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主頁 觀塘區 觀塘 鳳儀大廈

鳳儀大廈

Louisa Tower

功樂道79號

實用呎價中位數
HK$9,431
最近成交
HK$5.80M
2026年8月31日
已登記成交
172
自 1995
地區12個月走勢
▲ 8.4%
觀塘區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,914

已納入模型估值的 94 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
觀塘區 · 九龍
屋苑
鳳儀大廈
分區
觀塘
小一校網
48
入伙日期
1976年6月30日
單位數目
162
樓層數目
27

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
牛頭角
步行約 6 分鐘 · 474米
教育
45
學校 · 1公里內（500米內 22）
日常便利
52
日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）
醫療
10
醫院／診所 · 1公里內
康樂
62
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 6 分鐘至牛頭角站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 45 間學校。

生活便利 — 鄰近 52 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 62 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

42 米 金龍園
171 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,414
55 米 金麗閣 B座
57 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,140
101 米 康麗園 C座
187 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,460
120 米 林景閣 2座
192 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,793
149 米 南康大廈 C座
103 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,826
153 米 樂意園 3座
43 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,649
157 米 金豪閣
204 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,709
171 米 康濤閣 B座
273 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,427

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$9,431
HK$15,130HK$8,229HK$1,327199520012007201420202026

成交紀錄 (100 共 172)

日期 成交價 呎價
2026年8月31日 HK$5.80M HK$9,431
2026年8月27日 HK$5.28M HK$8,829
2026年6月5日 HK$4.00M HK$6,956
2026年6月5日 HK$880K —
2026年6月1日 HK$4.95M HK$8,182
2025年11月10日 HK$5.28M HK$8,829
2025年2月14日 HK$5.80M HK$9,431
2025年1月6日 HK$5.10M HK$8,458
2024年11月15日 HK$5.40M HK$9,030
2023年7月31日 HK$6.18M HK$10,049
2022年2月28日 HK$6.98M HK$11,576
2021年10月8日 HK$8.70M HK$15,130
2021年9月13日 HK$6.00M —
2021年7月23日 HK$7.78M HK$13,010
2021年2月16日 HK$7.80M HK$12,381
2020年10月28日 HK$7.70M HK$12,520
2020年7月28日 HK$7.60M HK$12,604
2019年11月22日 HK$6.50M HK$10,870
2019年7月23日 HK$7.28M HK$12,661
2019年4月30日 HK$5.30M HK$8,863
2019年4月16日 HK$5.99M HK$9,934
2019年4月10日 HK$6.20M HK$10,282
2019年3月11日 HK$6.38M HK$10,546
2018年5月18日 HK$6.00M HK$9,756
2018年4月23日 HK$7.00M HK$11,382
2017年8月14日 HK$6.80M HK$11,277
2017年4月25日 HK$6.00M HK$9,756
2016年12月2日 HK$6.68M HK$10,603
2016年8月15日 HK$5.00M HK$8,696
2016年7月13日 HK$5.30M HK$9,217
2015年8月13日 HK$6.40M HK$10,578
2015年6月17日 HK$6.28M HK$10,922
2015年4月23日 HK$6.00M HK$9,524
2015年4月22日 HK$5.95M HK$9,867
2015年4月13日 HK$5.74M HK$9,488
2014年10月30日 HK$5.45M HK$8,862
2014年10月15日 HK$5.65M HK$9,339
2014年10月8日 HK$5.15M HK$8,956
2014年9月19日 HK$6.00M HK$9,756
2014年6月18日 HK$5.20M HK$8,595
2012年12月7日 HK$4.65M HK$8,087
2012年10月3日 HK$3.80M HK$6,354
2012年9月20日 HK$4.44M HK$7,363
2012年9月3日 HK$4.80M HK$7,805
2012年8月30日 HK$3.81M HK$6,371
2012年8月21日 HK$3.56M HK$6,191
2012年5月21日 HK$3.75M HK$6,098
2012年5月4日 HK$3.55M HK$6,174
2012年5月3日 HK$4.00M HK$6,612
2012年3月2日 HK$3.88M HK$6,159
2011年2月2日 HK$3.30M HK$5,454
2010年8月26日 HK$2.95M HK$4,933
2010年8月11日 HK$3.02M HK$4,911
2010年7月8日 HK$2.70M HK$4,463
2009年12月30日 HK$2.38M HK$4,139
2009年12月10日 HK$2.41M HK$4,030
2009年6月9日 HK$2.13M HK$3,704
2009年5月26日 HK$2.18M HK$3,545
2009年5月26日 HK$2.40M HK$3,810
2008年8月13日 HK$1.40M HK$2,341
2008年5月19日 HK$2.53M HK$4,182
2007年12月3日 HK$2.25M HK$3,719
2007年10月5日 HK$1.89M HK$3,160
2007年8月22日 HK$1.97M HK$3,426
2007年5月25日 HK$2.07M HK$3,286
2007年4月17日 HK$1.78M HK$2,942
2007年3月22日 HK$1.67M HK$2,715
2006年9月27日 HK$1.90M —
2006年6月17日 HK$800K HK$1,327
2006年4月10日 HK$2.06M HK$3,350
2006年4月10日 HK$1.81M —
2006年1月9日 HK$1.74M —
2005年12月31日 HK$1.54M —
2005年11月15日 HK$2.03M —
2005年10月29日 HK$1.69M HK$2,826
2005年9月30日 HK$2.48M —
2005年9月13日 HK$1.83M —
2005年5月25日 HK$1.84M HK$3,051
2005年3月19日 HK$1.72M HK$2,876
2005年2月28日 HK$1.48M HK$2,446
2005年1月20日 HK$1.55M —
2004年11月12日 HK$1.64M —
2004年10月9日 HK$1.52M —
2004年8月17日 HK$1.43M —
2004年7月15日 HK$1.27M —
2004年5月3日 HK$1.52M —
2004年3月30日 HK$1.40M HK$2,341
2004年3月13日 HK$1.20M HK$1,984
2003年12月30日 HK$950K —
2003年11月27日 HK$1.39M HK$2,206
2003年11月12日 HK$1.44M —
2003年9月4日 HK$1.52M HK$2,512
2002年11月23日 HK$1.40M HK$2,222
2002年11月16日 HK$1.48M —
2002年7月24日 HK$1.47M HK$2,438
2002年4月29日 HK$1.67M —
2002年3月14日 HK$1.28M HK$2,032
2001年11月26日 HK$1.30M —
2001年11月24日 HK$1.58M HK$2,620
2001年10月9日 HK$1.14M HK$1,854

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期 成交價 呎價
2026年8月21日 HK$5.28M HK$8,829

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 3.5%
日期 月租 實用呎租
2024年5月1日 HK$16,500 HK$27

單位表 (95)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 123456
28樓 1 $2.5M 2005年9月 2 $3.1M 1996年7月 3 $6M 2014年9月 — 5 $8.7M 2021年10月 —
27樓 1 $6.8M 2017年8月 — 3 $5.8M 2026年8月 — — 6 $1.5M 2003年9月
26樓 — — — 4 $4.2M 1997年7月 5 $7.3M 2019年7月 6 $5.7M 2015年4月
25樓 — 2 $7.8M 2021年2月 3 $1.7M 2002年4月 4 $3.8M 2012年10月 — 6 $5.7M 2014年10月
24樓 1 $4.4M 2012年9月 2 $3.3M 1997年4月 — 4 $2.7M 1997年1月 — —
23樓 — 2 $3.3M 1997年1月 3 $6M 2018年5月 — 5 $5.3M 2016年7月 6 $5.2M 2014年6月
22樓 — 2 $6M 2015年4月 — 4 $3M 1998年4月 5 $2.7M 1996年12月 6 $1.8M 2000年10月
21樓 1 $6.2M 2019年4月 — — — 5 $4.7M 2012年12月 —
20樓 — — 3 $5.5M 2014年10月 4 $5.3M 2026年8月 5 $3.4M 1997年5月 —
19樓 1 $1.9M 2006年9月 2 $2.8M 1996年12月 3 $2M 2005年11月 — 5 $1.3M 2004年7月 —
18樓 1 $2.4M 1996年5月 — — — — 6 $2.6M 1996年11月
17樓 1 $2.4M 1996年7月 — 3 $5.8M 2025年2月 4 $3.2M 1997年4月 5 $1.6M 2001年3月 —
16樓 — — — 4 $5.3M 2025年11月 5 $1.3M 2001年11月 6 $6.4M 2015年8月
15樓 1 $7M 2022年2月 — 3 $6.2M 2023年7月 4 $1.7M 2005年10月 — —
14樓 — 2 $1.6M 2004年11月 3 $3.8M 1997年7月 — 5 $5.2M 2014年10月 —
13樓 1 $950K 2003年12月 — — 4 $1.4M 2004年8月 — —
12樓 1 $3.5M 1997年4月 2 $2.4M 2009年5月 3 $7.7M 2020年10月 4 $5.4M 2024年11月 5 $1.8M 2006年4月 —
11樓 1 $5.1M 2025年1月 2 $2.1M 2007年5月 — 4 $3.8M 2012年8月 5 $2.2M 1996年8月 6 $1.5M 2004年5月
10樓 1 $1.6M 2001年8月 2 $1.5M 2002年11月 — 4 $6.5M 2019年11月 5 $2.2M 1996年10月 —
9樓 — 2 $1.8M 2000年11月 3 $2.3M 1996年3月 4 $1.4M 2008年8月 5 $3.6M 2012年8月 6 $2.7M 2010年7月
8樓 1 $7.6M 2020年7月 2 $3.3M 1997年3月 3 $2.3M 1999年5月 4 $1.7M 2005年3月 5 $5M 2016年8月 6 $2.2M 2007年12月
7樓 — — — 4 $7.8M 2021年7月 5 $2.4M 2009年12月 —
6樓 1 $2M 1995年11月 2 $6.7M 2016年12月 3 $1.5M 2004年10月 — 5 $1.7M 2001年5月 6 $5M 2026年6月
5樓 1 $6M 2019年4月 — 3 $2.2M 2009年5月 4 $2.4M 2009年12月 5 $2.1M 2009年6月 6 $2.5M 2008年5月
4樓 — — — — 5 $4M 2026年6月 6 $1.5M 2005年12月
3樓 — — — — 5 $2M 1999年3月 —
2樓 — — 3 $7M 2018年4月 4 $6M 2021年9月 — 6 $6.4M 2019年3月

未能顯示於表內的單位 (1)

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資料來源： Renavon.com