預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,766

已納入模型估值的 39 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

油尖旺區 · 九龍

屋苑

瑞香園大廈

分區

佐敦

小一校網

31

入伙日期

1966年4月19日

單位數目

65

樓層數目

13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

柯士甸

步行約 3 分鐘 · 212米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

72

日常生活設施 · 1公里內（500米內 34）

醫療

15

醫院／診所 · 1公里內

康樂

53

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至柯士甸站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 72 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 15 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 53 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

18 米 根德大廈

58 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,286

29 米 常安大廈

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,669

32 米 廣東道507號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,676

36 米 廣東道511號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,707

38 米 廣東道520號

1 宗已登記成交

42 米 順利樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,336

43 米 廣東道522號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,571

46 米 廣東道524號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,654

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$10,359

成交紀錄 (80)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月25日	六樓	C室	HK$3.75M	362	HK$10,359	▲ 1.9%
2026年5月22日	九樓	C室	HK$3.90M	362	HK$10,774	▲ 39.3%
2026年5月4日	十五樓	E室	HK$3.50M	372	HK$9,409	—
2025年10月8日	五樓	E室	HK$3.40M	372	HK$9,140	▼ 26.4%
2025年4月1日	九樓	C室	HK$2.80M	362	HK$7,735	—
2025年2月25日	七樓	B室	HK$4.10M	462	HK$8,874	▲ 7.9%
2024年6月27日	十樓	C室	HK$3.68M	362	HK$10,166	—
2024年5月20日	十樓	B室	HK$4.10M	462	HK$8,874	—
2022年6月20日	七樓	B室	HK$3.80M	462	HK$8,225	—
2021年12月6日	五樓	E室	HK$4.62M	372	HK$12,419	▲ 92.5%
2021年11月15日	十四樓	A室	HK$5.80M	468	HK$12,393	▲ 81.2%
2021年2月24日	十樓	D室	HK$4.16M	362	HK$11,492	—
2021年1月21日	八樓	C室	HK$4.00M	362	HK$11,050	▲ 344.4%
2020年10月8日	十三樓	A室	HK$5.90M	468	HK$12,607	—
2020年9月7日	六樓	B室	HK$5.81M	462	HK$12,576	▲ 450.7%
2020年7月10日	11/F	FLAT D	HK$4.60M	362	HK$12,707	▲ 64.3%
2020年5月12日	八樓	B室	HK$5.18M	462	HK$11,212	▲ 539.5%
2018年6月11日	十五樓	A室	HK$6.00M	468	HK$12,820	▲ 44.6%
2017年8月8日	十二樓	E室	HK$4.00M	372	HK$10,753	▲ 300.8%
2017年7月11日	十三樓	D室	HK$2.93M	362	HK$8,094	—
2016年10月13日	九樓	B室	HK$4.20M	462	HK$9,091	—
2015年12月17日	5/F	FLAT C	HK$3.68M	362	HK$10,166	▲ 360.0%
2015年3月3日	15/F	FLAT B	HK$4.70M	462	HK$10,173	—
2013年4月12日	13/F	FLAT C	HK$1.50M	362	HK$4,144	—
2012年11月23日	十五樓	A室	HK$4.15M	468	HK$8,868	—
2012年5月21日	16/F	FLAT D	HK$2.85M	362	HK$7,873	—
2012年4月26日	十二樓	D室	HK$2.80M	362	HK$7,735	—
2012年2月17日	十四樓	A室	HK$3.20M	468	HK$6,838	—
2011年7月19日	五樓	E室	HK$2.40M	372	—	—
2011年6月3日	13/F	FLAT E	HK$2.97M	372	HK$7,984	—
2011年3月30日	十二樓	D室	HK$2.45M	362	HK$6,768	—
2010年10月29日	16/F	FLAT A	HK$3.48M	428	HK$8,131	—
2010年5月5日	16/F	FLAT C	HK$1.63M	362	HK$4,503	—
2009年11月26日	15/F	FLAT B	HK$2.38M	462	HK$5,152	—
2008年5月7日	十五樓	A室	HK$1.73M	468	HK$3,697	—
2008年3月5日	十五樓	A室	HK$1.35M	468	HK$2,885	—
2008年1月7日	16/F	FLAT A	HK$1.67M	428	HK$3,902	—
2007年8月21日	八樓	C室	HK$900K	362	—	—
2007年7月24日	十四樓	A室	HK$900K	468	HK$1,923	—
2007年5月26日	16/F	FLAT A	HK$1.35M	428	HK$3,154	—
2007年3月7日	13/F	FLAT D	HK$1.15M	362	HK$3,177	—
2007年2月26日	9/F	FLAT E	HK$990K	372	—	—
2006年1月13日	十二樓	E室	HK$1.00M	372	HK$2,688	—
2005年11月22日	12/F	FLAT B	HK$1.39M	462	HK$3,009	—
2005年11月14日	十二樓	D室	HK$1.10M	362	HK$3,039	—
2005年7月23日	十二樓	D室	HK$730K	362	HK$2,017	▲ 0.0%
2005年4月30日	12/F	FLAT B	HK$1.06M	462	HK$2,294	—
2004年6月26日	6/F	FLAT A	HK$1.18M	468	HK$2,521	—
2004年4月28日	6/F	FLAT A	HK$890K	468	HK$1,902	—
2003年9月10日	八樓	B室	HK$810K	462	—	—
2003年7月12日	12/F	FLAT B	HK$820K	462	HK$1,775	—
2002年11月27日	5/F	FLAT D	HK$650K	362	—	—
2002年9月10日	12/F	FLAT B	HK$730K	462	HK$1,580	—
2002年1月4日	13/F	FLAT D	HK$770K	362	HK$2,127	—
2001年10月18日	六樓	C室	HK$800K	362	HK$2,210	—
2001年9月8日	5/F	FLAT A	HK$990K	468	—	—
2001年8月28日	六樓	B室	HK$1.06M	462	—	—
2001年8月6日	5/F	FLAT E	HK$670K	372	—	—
2001年7月27日	13/F	FLAT D	HK$540K	362	HK$1,492	—
2001年7月12日	4/F	FLAT C	HK$700K	362	—	—
2001年7月11日	4/F	FLAT D	HK$740K	362	—	—
2001年7月5日	4/F	FLAT B	HK$880K	462	—	—
2001年6月30日	五樓	E室	HK$700K	372	—	—
2001年6月30日	4/F	FLAT A	HK$880K	468	—	—
2001年6月8日	5/F	FLAT A	HK$500K	468	—	—
2001年6月8日	六樓	B室	HK$500K	462	—	—
2001年6月8日	六樓	C室	HK$450K	362	HK$1,243	—
1999年12月23日	12/F	FLAT E	HK$900K	372	—	—
1999年8月27日	16/F	FLAT A	HK$1.30M	428	HK$3,037	—
1999年8月13日	11/F	FLAT B	HK$1.41M	462	—	—
1999年5月12日	11/F	FLAT B	HK$1.06M	462	—	—
1999年3月6日	12/F	FLAT C	HK$900K	362	—	—
1997年10月16日	7/F	FLAT E	HK$1.20M	372	—	—
1997年7月29日	八樓	C室	HK$1.52M	362	—	—
1997年4月3日	十二樓	E室	HK$1.26M	372	HK$3,387	—
1996年10月16日	八樓	C室	HK$1.04M	362	—	—
1996年9月12日	16/F	FLAT D	HK$1.38M	362	HK$3,812	—
1996年7月11日	12/F	FLAT C	HK$900K	362	—	—
1996年6月29日	16/F	FLAT D	HK$840K	362	HK$2,320	—
1996年6月26日	7/F	FLAT E	HK$900K	372	—	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年5月1日	高層	A室	HK$16,000	428	HK$37

單位表 (39)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E
16樓	A $3.5M 2010年10月	—	C $1.6M 2010年5月	D $2.9M 2012年5月	—
15樓	A $6M 2018年6月	B $4.7M 2015年3月	—	—	E $3.5M 2026年5月
14樓	A $5.8M 2021年11月	—	—	—	—
13樓	A $5.9M 2020年10月	—	C $1.5M 2013年4月	D $2.9M 2017年7月 D $1.1M 2007年3月	E $3M 2011年6月
12樓	—	B $1.4M 2005年11月	C $900K 1999年3月	D $4.6M 2020年7月	E $4M 2017年8月 E $900K 1999年12月
11樓	—	B $1.4M 1999年8月	—	—	—
10樓	—	B $4.1M 2024年5月	C $3.7M 2024年6月	D $4.2M 2021年2月	—
9樓	—	B $4.2M 2016年10月	C $3.9M 2026年5月	—	E $990K 2007年2月
8樓	—	B $5.2M 2020年5月	C $4M 2021年1月	—	—
7樓	—	B $4.1M 2025年2月	—	—	E $1.2M 1997年10月
6樓	A $1.2M 2004年6月	B $5.8M 2020年9月	C $3.8M 2026年6月	—	—
5樓	A $990K 2001年9月	—	—	D $650K 2002年11月	E $3.4M 2025年10月 E $670K 2001年8月
4樓	A $880K 2001年6月	B $880K 2001年7月	C $700K 2001年7月	D $740K 2001年7月	—