預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,152

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

鳳芳樓

分區

黃大仙

小一校網

45

入伙日期

1973年1月17日

單位數目

5

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 8 分鐘 · 573米

教育

58

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

51

日常生活設施 · 1公里內（500米內 25）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

51

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至黃大仙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 58 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 51 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 51 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

6 米 百達樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,857

11 米 銀鳳街41-43號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,495

12 米 成功樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,986

12 米 成功樓

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,530

12 米 成功樓

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,752

12 米 成功樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,040

12 米 成功樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,159

12 米 成功樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,360

本廈實用呎價中位數走勢

2025年12月1日 · HK$8,537

成交紀錄 (17)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年12月11日	四樓	39號	HK$3.50M	410	HK$8,537	▼ 7.9%
2022年12月16日	六樓	39號	HK$4.20M	410	HK$10,244	▲ 600.0%
2020年10月14日	二樓	39號	HK$3.90M	410	HK$9,512	▲ 457.1%
2019年1月16日	四樓	39號	HK$3.80M	410	HK$9,268	▲ 175.4%
2018年9月12日	五樓	39號	HK$4.10M	410	HK$10,000	▲ 720.0%
2018年2月20日	三樓	39號	HK$3.80M	410	HK$9,268	▲ 150.8%
2011年8月18日	二樓	39號	HK$700K	410	HK$1,707	—
2011年8月18日	六樓	39號	HK$600K	410	HK$1,463	—
2011年8月18日	五樓	39號	HK$500K	410	HK$1,220	—
2011年6月9日	二樓	39號	HK$350K	410	HK$854	—
2011年6月9日	六樓	39號	HK$300K	410	HK$732	—
2011年6月9日	五樓	39號	HK$250K	410	HK$610	—
2010年11月24日	三樓	39號	HK$1.52M	410	HK$3,707	—
2010年11月16日	三樓	39號	HK$1.40M	410	HK$3,415	—
2010年9月3日	四樓	39號	HK$1.38M	410	HK$3,366	—
2010年6月3日	四樓	39號	HK$1.25M	410	HK$3,049	—
1996年6月14日	四樓	39號	HK$980K	410	HK$2,390	—

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
二樓	39號	410	→
三樓	39號	410	→
四樓	39號	410	→
五樓	39號	410	→
六樓	39號	410	→