預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,883

已納入模型估值的 2 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

美德樓

分區

黃大仙

小一校網

45

入伙日期

1969年9月12日

單位數目

6

樓層數目

3

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 6 分鐘 · 464米

教育

64

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

56

日常生活設施 · 1公里內（500米內 25）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

65

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至黃大仙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 64 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 56 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 65 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

12 米 鳳德樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,333

13 米 華頌樓

28 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,459

14 米 鳳德道77號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,180

19 米 金城大廈

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,554

20 米 環鳳街16-18號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,747

21 米 鳳德道65號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,377

23 米 合歡樓

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,277

28 米 環鳳街20-22號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,619

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$6,672

成交紀錄 (6)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月27日	2/F	NO. 71	HK$3.89M	583	HK$6,672	▲ 30.5%
2015年4月22日	2/F	NO. 71	HK$2.98M	583	HK$5,112	—
2010年12月13日	2/F	NO. 71	HK$2.23M	583	HK$3,825	—
2008年12月31日	1/F	NO. 71	HK$1.30M	583	HK$2,230	—
2008年7月18日	1/F	NO. 71	HK$1.49M	583	HK$2,556	—
2005年4月28日	2/F	NO. 71	HK$750K	583	HK$1,286	—

單位 (2)

樓層	單位	實用面積
1/F	NO. 71	583	→
2/F	NO. 71	583	→