預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,068

已納入模型估值的 19 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

畢架山花園

分區

龍坪

小一校網

40

發展商

太古

入伙日期

1987年5月22日

單位數目

32

樓層數目

8

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 15 分鐘 · 1,196米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

9

日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 9 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

238 米 帝景峰 帝景軒 5座

106 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,667

268 米 緹外 院墅B

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$90,375

504 米 緹山 洋房9

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$54,926

525 米 Beacon Peak 1期 5座

36 宗已登記成交 呎價中位數 HK$37,405

589 米 畢架山峰 洋房8

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,988

747 米 筆架山道12號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,690

763 米 筆架山道14號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,239

763 米 筆架山道20號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,411

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$10,735

成交紀錄 (35)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月17日	8樓	A室	HK$13.00M	1,211	HK$10,735	—
2026年3月13日	7樓	B室	HK$13.80M	1,182	HK$11,675	▲ 13.6%
2021年6月8日	1樓	A室	HK$19.80M	1,211	HK$16,350	▲ 90.8%
2016年9月1日	3樓	B室	HK$15.80M	1,182	HK$13,367	▲ 101.8%
2014年12月31日	3/F	FLAT A	HK$15.90M	1,211	HK$13,130	—
2013年12月13日	5/F	FLAT C	HK$13.81M	1,178	HK$11,723	—
2012年8月9日	4/F	FLAT B	HK$12.78M	1,182	HK$10,812	—
2011年9月14日	3/F	FLAT A	HK$13.13M	1,211	HK$10,842	—
2010年12月8日	1樓	A室	HK$10.38M	1,211	HK$8,571	—
2007年9月17日	3樓	B室	HK$7.83M	1,182	HK$6,624	—
2007年6月7日	4/F	FLAT D	HK$8.88M	1,304	HK$6,810	—
2006年5月9日	6/F	FLAT D	HK$8.85M	1,304	HK$6,787	—
2004年1月12日	6/F	FLAT D	HK$5.65M	1,304	HK$4,333	—
2001年11月20日	6/F	FLAT A	HK$5.10M	1,229	—	—
2000年8月17日	4/F	FLAT D	HK$7.13M	1,304	HK$5,468	—
2000年5月10日	2/F	FLAT B	HK$6.75M	1,182	HK$5,711	—
2000年1月20日	2/F	FLAT D	HK$7.20M	1,302	—	—
1999年10月7日	2/F	FLAT D	HK$7.80M	1,302	—	—
1999年7月2日	4/F	FLAT A	HK$6.90M	1,229	—	—
1999年4月28日	7/F	FLAT C	HK$7.15M	1,178	HK$6,070	—
1998年11月17日	3/F	FLAT C	HK$5.70M	1,172	—	—
1998年10月24日	8/F	FLAT B	HK$5.00M	1,182	HK$4,230	—
1998年10月3日	7/F	FLAT D	HK$8.15M	1,304	HK$6,250	—
1998年5月23日	3/F	FLAT A	HK$9.20M	1,211	HK$7,597	—
1997年7月31日	7樓	B室	HK$12.15M	1,182	HK$10,279	—
1997年5月27日	3樓	B室	HK$11.60M	1,182	HK$9,814	—
1997年2月3日	7樓	B室	HK$9.60M	1,182	HK$8,122	—
1997年1月18日	7樓	B室	HK$8.90M	1,182	HK$7,530	—
1996年11月4日	3樓	B室	HK$8.38M	1,182	HK$7,090	—
1996年10月31日	6/F	FLAT B	HK$8.00M	1,172	—	—
1996年9月18日	7/F	FLAT A	HK$2.00M	1,211	HK$1,652	—
1996年7月12日	2/F	FLAT B	HK$7.63M	1,182	HK$6,455	—
1996年7月5日	6/F	FLAT D	HK$11.03M	1,304	HK$8,459	—
1996年4月10日	7/F	FLAT C	HK$8.28M	1,178	HK$7,029	—
1995年11月25日	4/F	FLAT B	HK$6.60M	1,182	HK$5,584	—

待登記成交 (4)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月9日	低層	C室	HK$10.00M	844	HK$11,848
2026年7月6日	中層	C室	HK$11.80M	1,000	HK$11,800
2026年7月6日	中層	C室	HK$11.80M	1,000	HK$11,800
2026年6月26日	中層	A室	HK$10.68M	845	HK$12,639

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年7月1日	低層	B室	HK$34,500	977	HK$35
2026年5月1日	高層	B室	HK$32,000	807	HK$40
2026年4月15日	中層	C室	HK$29,000	844	HK$34
2026年4月1日	高層	A室	HK$43,000	1,211	HK$36
2025年12月10日	高層	B室	HK$45,000	1,305	HK$34
2025年12月8日	中層	C室	HK$33,000	1,000	HK$33
2025年11月28日	中層	B室	HK$45,000	1,312	HK$34
2025年11月1日	中層	C室	HK$28,000	844	HK$33
2025年10月5日	中層	C室	HK$33,000	844	HK$39
2025年5月8日	低層	A室	HK$36,500	1,179	HK$31
2025年5月1日	中層	F室	HK$31,000	809	HK$38
2025年4月1日	低層	D室	HK$27,000	844	HK$32
2025年2月1日	高層	D室	HK$28,000	905	HK$31
2024年6月1日	高層	B室	HK$36,000	1,126	HK$32
2024年5月21日	中層	A室	HK$29,500	845	HK$35
2024年5月20日	中層	B室	HK$42,000	1,126	HK$37
2024年3月1日	中層	D室	HK$28,000	844	HK$33
2024年3月1日	低層	F室	HK$29,000	809	HK$36
2023年10月4日	高層	B室	HK$32,000	905	HK$35
2023年8月15日	中層	D室	HK$30,000	991	HK$30
2023年7月1日	低層	A室	HK$35,000	1,179	HK$30
2023年7月1日	中層	D室	HK$28,000	845	HK$33
2023年3月29日	中層	E室	HK$29,800	807	HK$37
2022年8月15日	中層	B室	HK$29,500	905	HK$33
2022年6月1日	中層	B室	HK$32,500	977	HK$33
2022年3月1日	中層	A室	HK$28,000	905	HK$31
2022年2月10日	高層	A室	HK$26,000	905	HK$29
2022年1月18日	中層	C室	HK$32,000	1,000	HK$32
2022年1月15日	中層	D室	HK$28,000	844	HK$33
2021年12月15日	中層	B室	HK$30,500	807	HK$38

單位表 (19)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
8樓	A $13M 2026年7月	B $5M 1998年10月	—	—
7樓	A $2M 1996年9月	B $13.8M 2026年3月	C $7.2M 1999年4月	D $8.2M 1998年10月
6樓	A $5.1M 2001年11月	B $8M 1996年10月	—	D $8.8M 2006年5月
5樓	—	—	C $13.8M 2013年12月	—
4樓	A $6.9M 1999年7月	B $12.8M 2012年8月	—	D $8.9M 2007年6月
3樓	A $15.9M 2014年12月	B $15.8M 2016年9月	C $5.7M 1998年11月	—
2樓	—	B $6.8M 2000年5月	—	D $7.2M 2000年1月
1樓	A $19.8M 2021年6月	—	—	—