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主頁 深水埗區 長沙灣 美寧中心

美寧中心 D座

Merlin Centre Block D

保安道65號

實用呎價中位數
HK$13,783
最近成交
HK$3.68M
2026年8月31日
已登記成交
205
自 1995
地區12個月走勢
▲ 13.4%
深水埗區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,011

已納入模型估值的 74 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
深水埗區 · 九龍
屋苑
美寧中心
分區
長沙灣
小一校網
40
入伙日期
1985年5月22日
單位數目
102
樓層數目
13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
長沙灣
步行約 6 分鐘 · 413米
教育
70
學校 · 1公里內（500米內 30）
日常便利
65
日常生活設施 · 1公里內（500米內 19）
醫療
13
醫院／診所 · 1公里內
康樂
48
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 6 分鐘至長沙灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 70 間學校。

生活便利 — 鄰近 65 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 13 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 48 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

47 米 尚都
219 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,355
47 米 寶華閣
121 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,890
56 米 仁順大廈
79 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,811
59 米 東寧大廈
65 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,308
62 米 喜雅 2座
263 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,755
68 米 嘉利閣
97 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,113
70 米 順年閣
51 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,918
70 米 富華閣
52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,654

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$13,783
HK$18,143HK$10,008HK$1,873199520012007201420202026

成交紀錄 (100 共 205)

日期 成交價 呎價
2026年8月31日 HK$3.68M HK$13,783
2026年8月13日 HK$2.50M HK$11,062
2026年6月18日 HK$3.60M HK$13,483
2026年5月18日 HK$3.64M HK$12,993
2026年3月11日 HK$3.48M HK$13,182
2026年2月16日 HK$3.50M HK$12,500
2025年9月15日 HK$3.28M HK$12,285
2025年9月12日 HK$3.18M HK$11,357
2025年3月18日 HK$3.15M HK$11,250
2025年3月3日 HK$3.00M HK$10,714
2025年2月28日 HK$3.29M HK$11,750
2025年2月10日 HK$2.88M HK$10,286
2024年6月5日 HK$3.00M HK$11,236
2024年5月23日 HK$3.33M HK$11,893
2023年7月28日 HK$4.18M HK$14,929
2022年5月17日 HK$4.60M HK$16,429
2022年4月1日 HK$3.55M HK$16,136
2021年6月4日 HK$4.50M HK$17,046
2021年4月16日 HK$5.34M HK$16,892
2021年3月31日 HK$4.65M HK$16,607
2021年3月22日 HK$4.66M HK$17,663
2021年3月4日 HK$4.65M HK$16,607
2021年3月2日 HK$4.38M HK$15,643
2021年2月1日 HK$4.40M HK$16,667
2020年12月21日 HK$4.55M HK$16,250
2020年10月28日 HK$4.55M HK$17,041
2020年9月10日 HK$4.18M HK$15,833
2020年6月22日 HK$5.06M HK$18,071
2020年5月5日 HK$4.45M HK$16,667
2020年3月10日 HK$4.71M HK$17,833
2019年6月6日 HK$5.08M HK$18,143
2018年10月12日 HK$4.50M HK$16,071
2018年7月13日 HK$4.30M HK$16,105
2018年6月15日 HK$3.75M HK$17,046
2018年5月16日 HK$3.95M HK$14,107
2018年2月15日 HK$4.28M HK$15,286
2017年10月18日 HK$3.80M HK$14,232
2017年7月3日 HK$3.60M HK$15,929
2017年3月29日 HK$3.58M HK$13,408
2017年3月29日 HK$3.98M HK$12,595
2016年11月2日 HK$3.32M HK$11,857
2016年10月6日 HK$3.35M HK$12,547
2016年4月8日 HK$2.88M HK$10,286
2016年3月29日 HK$2.96M HK$10,589
2015年12月23日 HK$3.13M HK$11,947
2015年8月20日 HK$3.76M HK$13,429
2015年1月7日 HK$3.24M HK$12,135
2014年11月10日 HK$2.95M HK$10,536
2014年9月22日 HK$3.02M HK$11,311
2014年7月3日 HK$2.90M HK$10,861
2014年6月12日 HK$2.70M HK$9,643
2014年4月29日 HK$2.80M HK$10,487
2014年4月16日 HK$1.95M HK$8,864
2013年11月6日 HK$2.85M HK$10,179
2013年7月2日 HK$2.30M HK$8,614
2013年3月27日 HK$3.23M HK$10,222
2013年2月28日 HK$2.65M HK$9,464
2013年2月22日 HK$2.60M HK$9,286
2013年1月25日 HK$2.65M HK$9,464
2012年11月1日 HK$2.33M HK$8,826
2012年10月24日 HK$2.00M HK$8,850
2012年10月22日 HK$2.22M HK$7,929
2012年10月4日 HK$1.72M HK$7,854
2012年5月23日 HK$2.03M HK$7,250
2012年2月27日 HK$2.19M HK$6,930
2011年12月22日 HK$1.80M HK$6,818
2011年12月7日 HK$1.86M HK$6,643
2011年8月24日 HK$1.92M HK$7,273
2011年8月12日 HK$1.77M HK$6,704
2011年7月7日 HK$1.85M HK$6,929
2011年6月14日 HK$1.76M HK$6,286
2011年5月27日 HK$1.70M HK$6,367
2011年5月25日 HK$1.90M HK$6,786
2011年3月1日 HK$1.50M HK$5,682
2011年2月22日 HK$1.36M HK$6,018
2010年12月28日 HK$1.55M HK$5,536
2010年12月7日 HK$1.49M HK$5,644
2010年12月2日 HK$1.46M HK$5,468
2010年11月15日 HK$1.54M HK$5,500
2010年9月30日 HK$1.37M HK$5,189
2010年9月22日 HK$1.48M HK$5,286
2010年8月3日 HK$1.42M HK$5,071
2010年7月26日 HK$1.38M HK$4,929
2010年7月2日 HK$1.51M HK$5,677
2010年4月23日 HK$1.17M HK$4,466
2010年3月26日 HK$1.25M HK$4,562
2010年1月22日 HK$1.25M HK$4,735
2010年1月22日 HK$980K HK$4,454
2010年1月20日 HK$1.30M HK$4,869
2010年1月19日 HK$1.34M HK$4,786
2009年10月12日 HK$1.13M HK$5,000
2009年10月9日 HK$1.36M HK$4,857
2009年9月22日 HK$1.10M HK$3,929
2009年8月3日 HK$1.27M HK$4,536
2009年7月30日 HK$1.33M HK$4,750
2009年7月27日 HK$1.26M HK$4,500
2009年6月5日 HK$1.10M HK$4,120
2009年5月27日 HK$1.20M HK$4,286
2009年5月13日 HK$1.20M HK$4,546
2009年5月5日 HK$1.18M HK$4,470

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期 成交價 呎價
2026年6月8日 HK$3.60M HK$13,483

租務成交 (8)

預估毛租金回報: 4.0%
日期 月租 實用呎租
2026年7月13日 HK$13,500 HK$50
2025年8月15日 HK$11,300 HK$51
2024年10月1日 HK$12,000 HK$45
2022年12月1日 HK$11,500 HK$43
2022年9月1日 HK$11,000 HK$42
2022年8月22日 HK$13,000 HK$46
2021年12月25日 HK$10,800 HK$41
2021年8月10日 HK$12,500 HK$46

單位表 (74)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 D1D2D3D4D5D6D7D8
13樓 — — D3 $3.5M 2022年4月 D4 $1.1M 1996年5月 D5 $3.1M 2015年12月 D6 $1.4M 2011年2月 D7 $5.3M 2021年4月 —
12樓 D1 $1.1M 2008年7月 D2 $1.7M 2012年10月 D3 $2.5M 2026年8月 — D5 $1.1M 2009年3月 D6 $3.6M 2017年7月 — D8 $1.5M 2010年7月
11樓 — D2 $1.1M 2008年5月 D3 $4.6M 2022年5月 D4 $1.3M 1996年8月 D5 $4.7M 2020年3月 D6 $5.1M 2020年6月 D7 $1.1M 2009年4月 D8 $4.5M 2020年10月
10樓 — D2 $4.3M 2018年2月 D3 $3M 2025年3月 D4 $860K 2001年3月 — D6 $1.3M 2009年7月 D7 $3.1M 2025年3月 D8 $670K 2002年1月
9樓 — D2 $800K 2001年6月 — D4 $3.5M 2026年3月 — — D7 $4.5M 2020年12月 D8 $4.5M 2020年5月
8樓 D1 $1.6M 1997年5月 D2 $4.7M 2021年3月 D3 $1.9M 2011年12月 — D5 $1.9M 2011年8月 D6 $1.2M 2009年5月 D7 $4M 2018年5月 D8 $3.8M 2017年10月
7樓 — D2 $3.3M 2025年2月 D3 $3.3M 2024年5月 D4 $2.3M 2012年11月 D5 $1.2M 1995年12月 D6 $1.3M 2009年8月 D7 $3.6M 2026年5月 D8 $3M 2014年9月
6樓 — D2 $2.9M 2025年2月 D3 $4.7M 2021年3月 D4 $4.7M 2021年3月 D5 $950K 2007年8月 D6 $2.9M 2013年11月 D7 $1.5M 2010年9月 D8 $3.6M 2026年6月
5樓 D1 $1.1M 2009年6月 D2 $1.2M 1998年7月 D3 $1.1M 1999年2月 — D5 $1.8M 2011年12月 D6 $4.2M 2023年7月 D7 $1.6M 1997年5月 D8 $3.7M 2026年8月
4樓 — D2 $1.3M 2009年7月 D3 $2.7M 2014年6月 — — — D7 $4.5M 2018年10月 D8 $1.9M 2011年7月
3樓 D1 $2.8M 2014年4月 D2 $2.9M 2016年4月 — — D5 $1.8M 2011年8月 — — —
2樓 D1 $4.3M 2018年7月 D2 $3.3M 2016年11月 D3 $3.2M 2025年9月 D4 $1.5M 2011年3月 D5 $4.2M 2020年9月 — D7 $4.4M 2021年3月 —
1樓 D1 $1.2M 2010年3月 D2 $880K 2006年12月 — — D5 $4.5M 2021年6月 D6 $2.6M 2013年2月 — D8 $940K 2008年1月

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資料來源： Renavon.com