預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,365

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

靠背壟道165號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1963年10月24日

單位數目

6

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 2 分鐘 · 141米

教育

80

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

42

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

14

醫院／診所 · 1公里內

康樂

63

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 80 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 14 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 63 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

5 米 靠背壟道167號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,234

7 米 靠背壟道163號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,282

12 米 靠背壟道169號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380

15 米 靠背壟道161號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,421

16 米 靠背壟道171號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,469

19 米 靠背壟道159號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,421

23 米 靠背壟道173號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,348

26 米 美善同道112號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,229

本廈實用呎價中位數走勢

2025年6月1日 · HK$8,234

成交紀錄 (6)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年6月23日	三樓	165號	HK$7.32M	889	HK$8,234	—
2025年5月27日	地下	165號	HK$7.79M	825	HK$9,442	—
2025年4月28日	二樓	165號	HK$7.39M	892	HK$8,285	—
2025年4月28日	四樓	165號	HK$7.25M	—	—	—
2025年4月11日	五樓	165號	HK$7.31M	—	—	—
2025年4月9日	六樓	165號	HK$7.17M	892	HK$8,038	—

單位 (6)

樓層	單位	實用面積
地下	165號	825	→
二樓	165號	892	→
三樓	165號	889	→
四樓	165號	—	→
五樓	165號	—	→
六樓	165號	892	→