預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,527

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

靠背壟道163號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1964年8月28日

單位數目

6

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 2 分鐘 · 138米

教育

81

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

42

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

14

醫院／診所 · 1公里內

康樂

63

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 81 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 14 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 63 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

7 米 靠背壟道165號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,234

8 米 靠背壟道161號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,421

12 米 靠背壟道159號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,421

12 米 靠背壟道167號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,234

19 米 靠背壟道169號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380

21 米 靠背壟道157號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,927

23 米 靠背壟道171號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,469

27 米 靠背壟道155號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,984

本廈實用呎價中位數走勢

2025年5月1日 · HK$8,282

成交紀錄 (5)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年5月20日	四樓	163號	HK$7.16M	873	HK$8,202	—
2025年5月14日	三樓	163號	HK$7.23M	873	HK$8,282	—
2025年5月12日	二樓	163號	HK$7.30M	867	HK$8,420	—
2025年4月25日	六樓	163號	HK$7.09M	1,114	HK$6,364	—
2025年4月22日	五樓	163號	HK$7.23M	867	HK$8,339	—

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
二樓	163號	867	→
三樓	163號	873	→
四樓	163號	873	→
五樓	163號	867	→
六樓	163號	1,114	→