預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,632

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

美善同道112號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1963年2月18日

單位數目

5

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 2 分鐘 · 127米

教育

80

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

42

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

63

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 80 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 63 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

5 米 美善同道110號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,229

9 米 美善同道114號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,229

12 米 美善同道108號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,236

15 米 美善同道116號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,266

19 米 美善同道106號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,143

25 米 靠背壟道167號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,234

26 米 靠背壟道165號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,234

27 米 靠背壟道169號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380

本廈實用呎價中位數走勢

2025年5月1日 · HK$8,229

成交紀錄 (5)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年5月12日	五樓	112號	HK$7.83M	986	HK$7,941	—
2025年5月9日	四樓	112號	HK$7.99M	971	HK$8,229	—
2025年4月3日	三樓	112號	HK$8.06M	971	HK$8,301	—
2025年4月2日	地下	112號	HK$7.94M	807	HK$9,839	—
2025年3月19日	二樓	112號	HK$8.15M	986	HK$8,266	—

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
地下	112號	807	→
二樓	112號	986	→
三樓	112號	971	→
四樓	112號	971	→
五樓	112號	986	→