預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,339

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

靠背壟道157號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1964年8月28日

單位數目

6

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 2 分鐘 · 125米

教育

80

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

40

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

14

醫院／診所 · 1公里內

康樂

62

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 80 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 40 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 14 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 62 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

6 米 靠背壟道155號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,984

9 米 靠背壟道159號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,421

10 米 靠背壟道153號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,739

13 米 靠背壟道161號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,421

21 米 靠背壟道163號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,282

26 米 美善同道102號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,149

27 米 美善同道104號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,173

27 米 美善同道100號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,269

本廈實用呎價中位數走勢

2025年12月1日 · HK$7,927

成交紀錄 (6)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年12月19日	五樓	157號	HK$6.92M	873	HK$7,927	—
2025年5月20日	六樓	157號	HK$7.22M	867	HK$8,328	—
2025年5月8日	二樓	157號	HK$7.30M	867	HK$8,420	—
2025年4月22日	四樓	157號	HK$7.16M	873	HK$8,202	—
2025年4月3日	地下	157號	HK$8.12M	867	HK$9,366	—
2025年3月27日	三樓	157號	HK$7.23M	873	HK$8,282	—

單位 (6)

樓層	單位	實用面積
地下	157號	867	→
二樓	157號	867	→
三樓	157號	873	→
四樓	157號	873	→
五樓	157號	873	→
六樓	157號	867	→