預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,161

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

美善同道108號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1963年10月1日

單位數目

5

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 2 分鐘 · 118米

教育

81

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

42

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

13

醫院／診所 · 1公里內

康樂

63

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 81 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 13 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 63 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

7 米 美善同道106號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,143

7 米 美善同道110號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,229

12 米 美善同道112號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,229

16 米 美善同道104號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,173

21 米 美善同道114號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,229

23 米 美善同道102號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,149

27 米 靠背壟道165號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,234

27 米 美善同道116號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,266

本廈實用呎價中位數走勢

2025年5月1日 · HK$8,236

成交紀錄 (5)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年5月30日	4樓	108號	HK$8.60M	1,073	HK$8,015	—
2025年5月15日	2樓	108號	HK$8.87M	1,077	HK$8,236	—
2025年5月13日	地下	108號	HK$9.01M	940	HK$9,585	—
2025年5月6日	3樓	108號	HK$8.77M	1,077	HK$8,143	—
2025年4月29日	1樓	108號	HK$8.95M	1,073	HK$8,341	—

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
地下	108號	940	→
1樓	108號	1,073	→
2樓	108號	1,077	→
3樓	108號	1,077	→
4樓	108號	1,073	→