預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,178

已納入模型估值的 3 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

九龍城道196號

分區

土瓜灣

小一校網

34

入伙日期

1960年12月12日

單位數目

7

樓層數目

7

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 6 分鐘 · 419米

教育

56

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

34

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

48

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 56 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 34 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 48 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

7 米 九龍城道194號

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,484

7 米 九龍城道198號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,419

7 米 龍圖街15號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,292

9 米 龍圖街13號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,090

10 米 龍圖街17號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,726

12 米 九龍城道200號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,774

12 米 九龍城道192號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,790

13 米 龍圖街11號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,682

本廈實用呎價中位數走勢

2018年12月1日 · HK$7,903

成交紀錄 (6)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2018年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2018年12月12日	四樓	196號	HK$4.90M	620	HK$7,903	▲ 716.7%
2015年10月19日	6/F	NO. 196	HK$1.70M	620	HK$2,742	—
2014年9月11日	6/F	NO. 196	HK$1.60M	620	HK$2,581	—
2012年10月3日	7/F	NO. 196	HK$2.70M	620	HK$4,355	—
2002年7月11日	5/F	NO. 196	HK$640K	—	—	—
2001年2月28日	四樓	196號	HK$600K	620	—	—

單位 (4)

樓層	單位	實用面積
四樓	196號	620	→
5/F	NO. 196	—	→
6/F	NO. 196	620	→
7/F	NO. 196	620	→