預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,749

已納入模型估值的 90 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天富苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2001年3月10日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

頌富（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 155米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵頌富站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

405 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

524 米 栢慧豪園 1期 1座

852 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,722

562 米 嘉湖山莊 3期 翠湖居 4座

528 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,299

582 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

739 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

800 米 沙江圍 513號

1 宗已登記成交

933 米 Wetland Seasons Bay 3期 別墅WV10

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,504

937 米 Wetland Seasons Park 3期 8座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,591

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$7,508

成交紀錄 (100 共 113)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月3日	33樓	4室	HK$4.88M	650	HK$7,508	—
2026年5月13日	4樓	3室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2026年3月4日	7樓	8室	HK$4.33M	650	HK$6,662	—
2025年11月21日	10樓	1室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2024年6月6日	40樓	7室	HK$4.68M	650	HK$7,200	—
2023年8月24日	2樓	5室	HK$3.70M	650	HK$5,692	—
2023年8月9日	5樓	2室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2023年7月20日	10樓	7室	HK$4.18M	650	HK$6,431	—
2023年7月14日	11樓	3室	HK$4.35M	650	HK$6,692	—
2023年5月23日	6樓	2室	HK$4.65M	650	HK$7,154	—
2023年5月17日	38樓	4室	HK$4.78M	650	HK$7,354	—
2022年12月23日	15樓	5室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2022年11月17日	12樓	4室	HK$3.93M	650	HK$6,046	—
2022年6月30日	1樓	7室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2022年3月8日	37樓	1室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2022年1月10日	32樓	7室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2021年11月5日	18樓	8室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2021年7月26日	6樓	6室	HK$4.33M	650	HK$6,658	—
2021年6月23日	26樓	8室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2021年4月28日	10樓	1室	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2021年4月22日	39樓	5室	HK$4.72M	650	HK$7,262	—
2021年3月26日	35樓	4室	HK$4.95M	650	HK$7,615	—
2021年3月16日	26樓	1室	HK$4.86M	650	HK$7,477	—
2020年10月14日	31樓	6室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2020年8月14日	30/F	FLAT 4	HK$4.92M	650	HK$7,569	—
2020年7月17日	18/F	FLAT 7	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2020年7月13日	36/F	FLAT 6	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2020年5月26日	28樓	6室	HK$4.58M	650	HK$7,046	—
2019年12月13日	38樓	4室	HK$4.81M	650	HK$7,400	—
2019年12月12日	26樓	4室	HK$4.70M	650	HK$7,231	—
2019年6月24日	7樓	2室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2018年12月11日	12樓	1室	HK$3.93M	650	HK$6,043	—
2018年11月1日	4樓	1室	HK$3.58M	650	HK$5,508	—
2018年9月24日	23樓	5室	HK$6.19M	650	HK$9,523	—
2018年7月13日	6樓	2室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2018年5月24日	9樓	4室	HK$4.25M	650	HK$6,538	—
2018年4月13日	36樓	6室	HK$4.48M	650	HK$6,892	—
2017年10月10日	39樓	1室	HK$4.40M	650	HK$6,766	—
2017年7月14日	39樓	6室	HK$4.23M	650	HK$6,508	—
2016年10月17日	5樓	8室	HK$3.20M	650	HK$4,923	—
2016年5月4日	35樓	1室	HK$2.90M	650	HK$4,462	—
2016年4月25日	32樓	4室	HK$2.83M	650	HK$4,351	—
2016年3月29日	7樓	2室	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2015年12月21日	1/F	FLAT 7	HK$3.55M	650	HK$5,462	—
2015年7月30日	6/F	FLAT 1	HK$2.65M	650	HK$4,077	—
2015年7月23日	7/F	FLAT 7	HK$3.84M	650	HK$5,908	—
2014年11月28日	24/F	FLAT 4	HK$2.50M	650	HK$3,846	—
2014年11月28日	28/F	FLAT 7	HK$3.83M	650	HK$5,892	—
2014年10月22日	10樓	7室	HK$2.50M	650	HK$3,846	▲ 0.0%
2014年8月29日	31/F	FLAT 3	HK$2.30M	650	HK$3,538	—
2014年7月25日	37/F	FLAT 8	HK$2.40M	650	HK$3,692	—
2014年6月23日	36/F	FLAT 4	HK$2.44M	650	HK$3,754	—
2014年5月8日	40樓	7室	HK$2.17M	650	HK$3,338	—
2014年4月17日	39樓	6室	HK$2.35M	650	HK$3,615	—
2014年3月31日	35/F	FLAT 8	HK$2.25M	650	HK$3,462	—
2014年3月25日	7樓	8室	HK$1.98M	650	HK$3,046	—
2014年2月27日	32/F	FLAT 3	HK$2.43M	650	HK$3,738	—
2013年8月6日	22/F	FLAT 6	HK$2.30M	650	HK$3,538	—
2013年3月7日	27/F	FLAT 4	HK$1.96M	650	HK$3,015	—
2013年3月4日	11樓	3室	HK$1.70M	650	HK$2,615	▲ 0.0%
2013年1月24日	17/F	FLAT 6	HK$3.00M	650	HK$4,615	—
2012年10月30日	28/F	FLAT 7	HK$2.78M	650	HK$4,277	—
2012年6月29日	18/F	FLAT 4	HK$1.58M	650	HK$2,431	—
2012年4月13日	30/F	FLAT 1	HK$1.45M	650	HK$2,231	—
2012年4月12日	28/F	FLAT 5	HK$1.45M	650	HK$2,231	—
2012年3月20日	6/F	FLAT 1	HK$1.25M	650	HK$1,923	—
2012年3月16日	4樓	1室	HK$1.03M	650	HK$1,585	—
2011年9月30日	30/F	FLAT 8	HK$1.34M	650	HK$2,062	—
2011年9月1日	22/F	FLAT 8	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2011年5月26日	32/F	FLAT 6	HK$1.45M	650	HK$2,231	—
2011年5月23日	40/F	FLAT 8	HK$1.45M	650	HK$2,231	—
2011年4月20日	20/F	FLAT 6	HK$1.35M	650	HK$2,077	—
2011年4月14日	24/F	FLAT 5	HK$1.45M	650	HK$2,231	—
2011年3月30日	17/F	FLAT 1	HK$1.28M	650	HK$1,969	—
2011年2月21日	27/F	FLAT 7	HK$1.20M	650	HK$1,846	—
2011年2月16日	16/F	FLAT 5	HK$1.18M	650	HK$1,815	—
2011年1月4日	21/F	FLAT 4	HK$1.31M	650	HK$2,015	—
2010年12月7日	23/F	FLAT 6	HK$1.28M	650	HK$1,969	—
2010年11月16日	27/F	FLAT 1	HK$1.76M	650	HK$2,708	—
2010年9月8日	11/F	FLAT 4	HK$1.52M	650	HK$2,338	—
2010年8月20日	16/F	FLAT 2	HK$940K	650	HK$1,446	—
2010年7月19日	34/F	FLAT 7	HK$1.81M	650	HK$2,785	—
2010年2月17日	6/F	FLAT 8	HK$1.45M	650	HK$2,231	—
2010年2月8日	10/F	FLAT 8	HK$810K	650	HK$1,246	—
2010年1月14日	27/F	FLAT 6	HK$910K	650	HK$1,400	—
2010年1月5日	36樓	6室	HK$880K	650	HK$1,354	—
2009年10月15日	7/F	FLAT 6	HK$1.26M	650	HK$1,938	—
2009年7月20日	16/F	FLAT 1	HK$1.13M	650	HK$1,738	—
2009年7月20日	38/F	FLAT 7	HK$850K	650	HK$1,308	—
2009年6月29日	34/F	FLAT 7	HK$1.35M	650	HK$2,077	—
2009年6月18日	22/F	FLAT 2	HK$780K	650	HK$1,200	—
2009年5月27日	16/F	FLAT 4	HK$780K	650	HK$1,200	—
2009年5月22日	6/F	FLAT 5	HK$1.08M	650	HK$1,662	—
2009年3月17日	27/F	FLAT 7	HK$830K	650	HK$1,277	—
2009年1月22日	37/F	FLAT 3	HK$850K	650	HK$1,308	—
2008年11月21日	13/F	FLAT 1	HK$740K	650	HK$1,138	—
2008年10月9日	32/F	FLAT 5	HK$820K	650	HK$1,262	—
2008年9月9日	13/F	FLAT 5	HK$730K	650	HK$1,123	—
2008年5月5日	28樓	6室	HK$860K	650	HK$1,323	—
2008年4月16日	34/F	FLAT 7	HK$1.38M	650	HK$2,123	—

單位表 (90)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.7M 2024年6月	8 $1.4M 2011年5月
39樓	1 $4.4M 2017年10月	—	—	—	5 $4.7M 2021年4月	6 $4.2M 2017年7月	7 $890K 2005年9月	—
38樓	—	—	—	4 $4.8M 2023年5月	—	6 $810K 2007年7月	7 $850K 2009年7月	—
37樓	1 $4.9M 2022年3月	—	3 $850K 2009年1月	—	—	—	—	8 $2.4M 2014年7月
36樓	—	—	—	4 $2.4M 2014年6月	—	6 $5M 2020年7月	—	—
35樓	1 $2.9M 2016年5月	—	—	4 $5M 2021年3月	—	—	—	8 $2.2M 2014年3月
34樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.8M 2010年7月	—
33樓	—	—	3 $790K 2007年5月	4 $4.9M 2026年6月	—	—	—	—
32樓	—	—	3 $2.4M 2014年2月	4 $2.8M 2016年4月	5 $820K 2008年10月	6 $1.4M 2011年5月	7 $4.8M 2022年1月	—
31樓	—	—	3 $2.3M 2014年8月	—	—	6 $4.9M 2020年10月	—	—
30樓	1 $1.4M 2012年4月	—	—	4 $4.9M 2020年8月	—	—	—	8 $1.3M 2011年9月
28樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2012年4月	6 $4.6M 2020年5月	7 $3.8M 2014年11月	—
27樓	1 $1.8M 2010年11月	—	—	4 $2M 2013年3月	—	6 $910K 2010年1月	7 $1.2M 2011年2月	—
26樓	1 $4.9M 2021年3月	—	—	4 $4.7M 2019年12月	—	—	—	8 $5M 2021年6月
24樓	—	—	—	4 $2.5M 2014年11月	5 $1.4M 2011年4月	6 $770K 2007年3月	—	—
23樓	—	—	—	—	5 $6.2M 2018年9月	6 $1.3M 2010年12月	—	—
22樓	—	2 $780K 2009年6月	—	—	—	6 $2.3M 2013年8月	—	8 $1.5M 2011年9月
21樓	—	—	—	4 $1.3M 2011年1月	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	6 $1.4M 2011年4月	—	—
18樓	—	—	—	4 $1.6M 2012年6月	—	—	7 $4.8M 2020年7月	8 $4.8M 2021年11月
17樓	1 $1.3M 2011年3月	—	—	—	—	6 $3M 2013年1月	—	—
16樓	1 $1.1M 2009年7月	2 $940K 2010年8月	—	4 $780K 2009年5月	5 $1.2M 2011年2月	—	—	—
15樓	—	—	—	—	5 $4M 2022年12月	—	—	—
13樓	1 $740K 2008年11月	—	—	—	5 $730K 2008年9月	—	—	—
12樓	1 $3.9M 2018年12月	—	—	4 $3.9M 2022年11月	—	6 $740K 2005年3月	—	—
11樓	—	—	3 $4.3M 2023年7月	4 $1.5M 2010年9月	—	—	—	—
10樓	1 $4.4M 2025年11月	—	—	4 $750K 2005年11月	—	—	7 $4.2M 2023年7月	8 $810K 2010年2月
9樓	—	—	—	4 $4.2M 2018年5月	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	6 $730K 2006年8月	—	—
7樓	—	2 $4.4M 2019年6月	—	—	—	6 $1.3M 2009年10月	7 $3.8M 2015年7月	8 $4.3M 2026年3月
6樓	1 $2.6M 2015年7月	2 $4.7M 2023年5月	—	4 $1M 2006年9月	5 $1.1M 2009年5月	6 $4.3M 2021年7月	—	8 $1.4M 2010年2月
5樓	—	2 $4M 2023年8月	—	—	—	—	—	8 $3.2M 2016年10月
4樓	1 $3.6M 2018年11月	—	3 $4M 2026年5月	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	7 $930K 2007年7月	—
2樓	—	—	—	—	5 $3.7M 2023年8月	—	—	—
1樓	—	—	—	—	—	—	7 $5M 2022年6月	—