預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,717

已納入模型估值的 95 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天富苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2001年3月10日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

頌富（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 155米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵頌富站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

405 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

524 米 栢慧豪園 1期 1座

852 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,722

562 米 嘉湖山莊 3期 翠湖居 4座

528 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,299

582 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

739 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

800 米 沙江圍 513號

1 宗已登記成交

933 米 Wetland Seasons Bay 3期 別墅WV10

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,504

937 米 Wetland Seasons Park 3期 8座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,591

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$7,046

成交紀錄 (100 共 115)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月15日	12樓	8室	HK$4.58M	650	HK$7,046	—
2026年4月13日	16樓	7室	HK$3.68M	650	HK$5,662	—
2026年3月4日	17樓	4室	HK$4.32M	650	HK$6,646	—
2026年1月29日	14樓	4室	HK$4.26M	650	HK$6,554	—
2025年12月2日	3樓	8室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2024年12月24日	1樓	3室	HK$3.70M	650	HK$5,692	—
2024年12月3日	11樓	2室	HK$4.54M	650	HK$6,985	—
2024年11月12日	30樓	3室	HK$4.35M	650	HK$6,692	—
2024年5月31日	15樓	4室	HK$4.30M	650	HK$6,615	—
2024年5月10日	23樓	8室	HK$4.16M	650	HK$6,400	—
2024年5月10日	14樓	3室	HK$4.30M	650	HK$6,615	—
2024年3月19日	21樓	2室	HK$4.30M	650	HK$6,612	—
2023年12月5日	10樓	2室	HK$3.90M	650	HK$6,000	—
2023年8月9日	10樓	3室	HK$4.43M	650	HK$6,815	—
2023年7月19日	36樓	6室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2023年3月28日	22樓	5室	HK$4.94M	650	HK$7,597	—
2023年1月19日	6樓	3室	HK$3.88M	650	HK$5,969	—
2023年1月11日	4樓	5室	HK$3.96M	650	HK$6,092	—
2023年1月5日	1樓	8室	HK$3.50M	650	HK$5,385	—
2022年12月20日	22樓	1室	HK$4.65M	650	HK$7,154	—
2022年8月25日	2樓	8室	HK$3.80M	650	HK$5,846	—
2022年1月4日	20樓	4室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2021年11月17日	21樓	4室	HK$5.10M	650	HK$7,846	—
2021年10月28日	24樓	3室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2021年8月16日	2樓	1室	HK$4.18M	650	HK$6,431	—
2021年7月23日	13樓	2室	HK$4.67M	650	HK$7,182	—
2021年7月20日	5樓	2室	HK$4.28M	650	HK$6,585	—
2021年6月23日	38樓	2室	HK$4.93M	650	HK$7,585	—
2021年5月7日	19樓	1室	HK$4.55M	650	HK$7,000	—
2021年3月29日	21樓	1室	HK$4.68M	650	HK$7,200	—
2021年3月15日	25樓	1室	HK$4.52M	650	HK$6,954	—
2021年1月19日	11樓	1室	HK$4.55M	650	HK$7,000	—
2020年10月12日	31樓	2室	HK$4.95M	650	HK$7,615	—
2020年7月29日	11/F	FLAT 7	HK$4.69M	650	HK$7,215	—
2020年7月15日	40/F	FLAT 2	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2020年5月22日	12樓	8室	HK$4.68M	650	HK$7,200	—
2020年4月28日	19/F	FLAT 5	HK$4.33M	650	HK$6,658	—
2020年2月28日	38樓	6室	HK$4.96M	650	HK$7,631	—
2020年1月8日	18樓	7室	HK$4.62M	650	HK$7,105	—
2019年8月23日	31樓	4室	HK$4.78M	650	HK$7,354	—
2019年7月11日	36/F	FLAT 1	HK$4.65M	650	HK$7,154	—
2019年4月10日	3樓	6室	HK$4.25M	650	HK$6,538	—
2019年1月24日	3樓	8室	HK$3.83M	650	HK$5,892	—
2018年12月7日	27樓	8室	HK$4.05M	650	HK$6,231	—
2018年12月7日	31樓	1室	HK$4.01M	650	HK$6,166	—
2018年12月4日	35樓	3室	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2018年12月4日	19樓	2室	HK$3.90M	650	HK$6,000	—
2018年11月5日	28樓	8室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2018年8月15日	38樓	4室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2018年4月18日	7樓	2室	HK$4.15M	650	HK$6,385	—
2018年3月26日	10樓	3室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2018年2月6日	22樓	1室	HK$4.27M	650	HK$6,566	—
2017年11月21日	30樓	5室	HK$4.28M	650	HK$6,585	—
2017年9月13日	4樓	2室	HK$3.68M	650	HK$5,662	—
2017年8月29日	26樓	3室	HK$4.48M	650	HK$6,892	—
2017年6月6日	13樓	1室	HK$3.88M	650	HK$5,969	—
2017年1月20日	33樓	8室	HK$3.55M	650	HK$5,462	—
2017年1月11日	21樓	1室	HK$3.36M	650	HK$5,169	—
2016年11月22日	25/F	FLAT 6	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2016年9月28日	25樓	5室	HK$3.28M	650	HK$5,046	—
2016年8月26日	31樓	3室	HK$3.98M	650	HK$6,123	—
2016年8月18日	2樓	2室	HK$2.59M	650	HK$3,982	—
2016年6月8日	14樓	1室	HK$3.18M	650	HK$4,892	—
2016年5月17日	40樓	8室	HK$2.38M	650	HK$3,662	—
2016年5月17日	25樓	2室	HK$2.96M	650	HK$4,554	—
2015年11月3日	3樓	8室	HK$2.90M	650	HK$4,462	—
2015年10月2日	8/F	FLAT 1	HK$3.00M	650	HK$4,615	—
2015年9月15日	7/F	FLAT 8	HK$2.88M	650	HK$4,431	—
2015年3月13日	27樓	8室	HK$2.77M	650	HK$4,262	—
2014年9月26日	19樓	1室	HK$2.30M	650	HK$3,538	—
2014年6月27日	39/F	FLAT 3	HK$3.30M	650	HK$5,077	—
2014年3月12日	39/F	FLAT 1	HK$2.14M	650	HK$3,292	—
2014年1月3日	27/F	FLAT 6	HK$3.33M	650	HK$5,123	—
2013年11月29日	40/F	FLAT 3	HK$3.42M	650	HK$5,262	—
2013年11月13日	30/F	FLAT 8	HK$2.05M	650	HK$3,154	—
2013年9月30日	11樓	2室	HK$2.08M	650	HK$3,200	—
2013年7月18日	10/F	FLAT 5	HK$2.18M	650	HK$3,354	—
2013年7月10日	4/F	FLAT 7	HK$1.99M	650	HK$3,062	—
2013年3月15日	24/F	FLAT 6	HK$1.88M	650	HK$2,892	—
2013年1月25日	3/F	FLAT 2	HK$1.75M	650	HK$2,692	—
2013年1月3日	33/F	FLAT 6	HK$1.90M	650	HK$2,923	—
2012年11月30日	3/F	FLAT 4	HK$1.78M	650	HK$2,738	—
2012年6月19日	15/F	FLAT 5	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2012年5月10日	22樓	1室	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2012年4月16日	14樓	1室	HK$1.56M	650	HK$2,400	—
2012年3月29日	23/F	FLAT 3	HK$2.19M	650	HK$3,369	—
2012年3月12日	5樓	2室	HK$1.17M	650	HK$1,800	—
2011年11月16日	5/F	FLAT 1	HK$1.15M	650	HK$1,769	—
2011年6月7日	30樓	3室	HK$1.42M	650	HK$2,185	—
2011年5月16日	31樓	2室	HK$1.48M	650	HK$2,277	—
2011年3月7日	7/F	FLAT 5	HK$1.22M	650	HK$1,877	—
2010年11月10日	11/F	FLAT 3	HK$1.08M	650	HK$1,662	—
2010年10月28日	13樓	2室	HK$1.06M	650	HK$1,631	—
2010年9月27日	12/F	FLAT 7	HK$1.00M	650	HK$1,538	—
2010年8月24日	14/F	FLAT 8	HK$1.10M	650	HK$1,692	—
2010年8月9日	28樓	8室	HK$900K	650	HK$1,385	—
2010年8月2日	17樓	4室	HK$970K	650	HK$1,492	—
2009年12月1日	26/F	FLAT 1	HK$900K	650	HK$1,385	—
2009年11月27日	26/F	FLAT 4	HK$960K	650	HK$1,477	—
2009年9月18日	39/F	FLAT 5	HK$1.03M	650	HK$1,585	—

單位表 (95)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	2 $5M 2020年7月	3 $3.4M 2013年11月	—	—	—	—	8 $2.4M 2016年5月
39樓	1 $2.1M 2014年3月	—	3 $3.3M 2014年6月	—	5 $1M 2009年9月	—	—	—
38樓	—	2 $4.9M 2021年6月	—	4 $4.2M 2018年8月	—	6 $5M 2020年2月	—	—
37樓	1 $840K 2009年3月	—	—	—	—	—	—	—
36樓	1 $4.7M 2019年7月	—	3 $930K 2005年9月	—	—	6 $4.4M 2023年7月	—	—
35樓	1 $850K 2005年6月	—	3 $4.1M 2018年12月	—	—	6 $1.1M 2006年11月	—	—
33樓	—	—	—	—	—	6 $1.9M 2013年1月	—	8 $3.5M 2017年1月
31樓	1 $4M 2018年12月	2 $5M 2020年10月	3 $4M 2016年8月	4 $4.8M 2019年8月	—	—	—	—
30樓	—	—	3 $4.3M 2024年11月	—	5 $4.3M 2017年11月	—	—	8 $2M 2013年11月
28樓	1 $1.1M 2009年5月	—	—	—	—	—	—	8 $4M 2018年11月
27樓	—	—	—	—	—	6 $3.3M 2014年1月	—	8 $4M 2018年12月
26樓	1 $900K 2009年12月	—	3 $4.5M 2017年8月	4 $960K 2009年11月	—	—	—	—
25樓	1 $4.5M 2021年3月	2 $3M 2016年5月	—	—	5 $3.3M 2016年9月	6 $2.8M 2016年11月	—	—
24樓	—	—	3 $4.9M 2021年10月	—	—	6 $1.9M 2013年3月	—	—
23樓	—	—	3 $2.2M 2012年3月	4 $740K 2008年10月	—	—	—	8 $4.2M 2024年5月
22樓	1 $4.7M 2022年12月	—	—	—	5 $4.9M 2023年3月	—	—	—
21樓	1 $4.7M 2021年3月	2 $4.3M 2024年3月	—	4 $5.1M 2021年11月	—	—	—	—
20樓	—	—	—	4 $4.9M 2022年1月	—	—	—	—
19樓	1 $4.5M 2021年5月	2 $3.9M 2018年12月	—	—	5 $4.3M 2020年4月	—	—	—
18樓	—	2 $870K 2006年7月	—	—	—	—	7 $4.6M 2020年1月	—
17樓	—	—	—	4 $4.3M 2026年3月	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.7M 2026年4月	—
15樓	—	—	—	4 $4.3M 2024年5月	5 $1.5M 2012年6月	—	—	8 $890K 2008年12月
14樓	1 $3.2M 2016年6月	—	3 $4.3M 2024年5月	4 $4.3M 2026年1月	5 $780K 2008年8月	—	—	8 $1.1M 2010年8月
13樓	1 $3.9M 2017年6月	2 $4.7M 2021年7月	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	7 $1M 2010年9月	8 $4.6M 2026年4月
11樓	1 $4.5M 2021年1月	2 $4.5M 2024年12月	3 $1.1M 2010年11月	—	—	—	7 $4.7M 2020年7月	—
10樓	—	2 $3.9M 2023年12月	3 $4.4M 2023年8月	—	5 $2.2M 2013年7月	—	—	—
8樓	1 $3M 2015年10月	—	—	4 $760K 2009年5月	—	—	—	—
7樓	—	2 $4.2M 2018年4月	—	—	5 $1.2M 2011年3月	—	—	8 $2.9M 2015年9月
6樓	—	—	3 $3.9M 2023年1月	—	—	—	—	—
5樓	1 $1.1M 2011年11月	2 $4.3M 2021年7月	—	—	—	—	7 $1.1M 2009年6月	—
4樓	1 $770K 2009年9月	2 $3.7M 2017年9月	—	—	5 $4M 2023年1月	—	7 $2M 2013年7月	—
3樓	—	2 $1.8M 2013年1月	—	4 $1.8M 2012年11月	—	6 $4.2M 2019年4月	—	8 $4M 2025年12月
2樓	1 $4.2M 2021年8月	2 $2.6M 2016年8月	—	—	—	—	—	8 $3.8M 2022年8月
1樓	—	—	3 $3.7M 2024年12月	—	—	—	—	8 $3.5M 2023年1月