預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,678

已納入模型估值的 77 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天富苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2001年3月10日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

頌富（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 155米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵頌富站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

405 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

524 米 栢慧豪園 1期 1座

852 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,722

562 米 嘉湖山莊 3期 翠湖居 4座

528 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,299

582 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

739 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

800 米 沙江圍 513號

1 宗已登記成交

933 米 Wetland Seasons Bay 3期 別墅WV10

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,504

937 米 Wetland Seasons Park 3期 8座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,591

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$6,738

成交紀錄 (99)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月31日	19樓	2室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2025年10月21日	24樓	5室	HK$4.15M	650	HK$6,385	—
2025年8月27日	20樓	4室	HK$4.15M	650	HK$6,385	—
2025年5月6日	18樓	6室	HK$4.45M	650	HK$6,846	—
2025年1月21日	31樓	8室	HK$3.80M	650	HK$5,846	—
2024年8月14日	9樓	2室	HK$4.28M	650	HK$6,585	—
2024年7月12日	2樓	7室	HK$4.14M	650	HK$6,366	—
2024年6月19日	9樓	7室	HK$4.27M	650	HK$6,569	—
2024年5月30日	3樓	2室	HK$3.82M	650	HK$5,877	—
2024年5月23日	24樓	4室	HK$4.68M	650	HK$7,200	—
2024年5月9日	8樓	6室	HK$3.90M	650	HK$6,000	—
2024年5月6日	20樓	7室	HK$4.44M	650	HK$6,828	—
2024年4月17日	3樓	4室	HK$5.20M	650	HK$8,000	—
2024年3月12日	28樓	4室	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2023年7月24日	1樓	2室	HK$3.90M	650	HK$6,000	—
2023年7月20日	9樓	1室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2023年6月8日	29樓	3室	HK$4.42M	650	HK$6,800	—
2023年5月18日	17樓	5室	HK$4.56M	650	HK$7,015	—
2023年1月31日	17樓	4室	HK$3.90M	650	HK$6,000	—
2023年1月12日	21樓	6室	HK$4.28M	650	HK$6,585	—
2022年12月29日	37樓	8室	HK$4.65M	650	HK$7,154	—
2022年11月17日	23樓	6室	HK$3.68M	650	HK$5,662	—
2022年2月11日	29樓	6室	HK$4.73M	650	HK$7,277	—
2021年12月28日	35樓	2室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2021年7月12日	4樓	2室	HK$4.30M	650	HK$6,615	—
2021年6月16日	39樓	7室	HK$4.70M	650	HK$7,228	—
2021年4月1日	3樓	5室	HK$4.05M	650	HK$6,231	—
2020年12月17日	35樓	1室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2020年9月22日	16樓	2室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2020年7月24日	35/F	FLAT 3	HK$4.30M	650	HK$6,615	—
2020年7月21日	38/F	FLAT 3	HK$4.83M	650	HK$7,431	—
2020年7月21日	15/F	FLAT 6	HK$4.55M	650	HK$7,000	—
2020年7月15日	39/F	FLAT 2	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2020年7月3日	7/F	FLAT 6	HK$4.48M	650	HK$6,892	—
2020年4月16日	7/F	FLAT 8	HK$4.23M	650	HK$6,508	—
2020年2月24日	25樓	1室	HK$5.63M	650	HK$8,662	—
2019年10月21日	10樓	6室	HK$4.45M	650	HK$6,846	—
2019年7月26日	34/F	FLAT 4	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2019年5月14日	17樓	1室	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2019年4月26日	28樓	4室	HK$4.35M	650	HK$6,692	—
2019年4月3日	5樓	4室	HK$4.22M	650	HK$6,492	—
2019年1月24日	11樓	1室	HK$4.48M	650	HK$6,892	—
2018年7月11日	18樓	8室	HK$4.70M	650	HK$7,231	—
2018年3月12日	20樓	5室	HK$3.95M	650	HK$6,077	—
2017年11月27日	26樓	4室	HK$5.36M	650	HK$8,246	—
2017年3月15日	37樓	8室	HK$3.65M	650	HK$5,615	—
2017年3月3日	25樓	1室	HK$3.90M	650	HK$6,000	—
2017年2月23日	7樓	1室	HK$3.42M	650	HK$5,262	—
2016年3月11日	24樓	5室	HK$2.95M	650	HK$4,538	—
2016年2月29日	35樓	3室	HK$2.55M	650	HK$3,923	—
2015年12月15日	20/F	FLAT 7	HK$3.15M	650	HK$4,846	—
2015年9月11日	34樓	4室	HK$3.36M	650	HK$5,169	—
2015年9月7日	24樓	4室	HK$2.98M	650	HK$4,585	—
2015年6月30日	26樓	4室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2015年2月10日	23/F	FLAT 7	HK$2.58M	650	HK$3,969	—
2014年12月30日	3樓	5室	HK$2.26M	650	HK$3,477	—
2014年12月10日	12/F	FLAT 7	HK$3.39M	650	HK$5,215	—
2014年8月1日	32/F	FLAT 2	HK$2.50M	650	HK$3,846	—
2013年9月27日	3/F	FLAT 8	HK$2.00M	650	HK$3,077	—
2013年7月3日	16/F	FLAT 1	HK$2.30M	650	HK$3,538	—
2012年10月22日	7/F	FLAT 7	HK$2.53M	650	HK$3,892	—
2012年4月11日	20樓	7室	HK$1.25M	650	HK$1,923	—
2012年3月7日	4樓	2室	HK$1.15M	650	HK$1,769	—
2011年12月30日	26樓	4室	HK$2.25M	650	HK$3,462	—
2011年11月11日	25樓	1室	HK$1.44M	650	HK$2,215	—
2011年9月7日	39/F	FLAT 4	HK$1.57M	650	HK$2,415	—
2011年6月29日	20/F	FLAT 2	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2011年6月10日	29/F	FLAT 1	HK$1.52M	650	HK$2,338	—
2011年6月10日	24/F	FLAT 8	HK$1.48M	650	HK$2,277	—
2011年3月25日	4/F	FLAT 5	HK$1.16M	650	HK$1,785	—
2011年2月2日	1/F	FLAT 4	HK$1.65M	650	HK$2,538	—
2010年12月30日	27/F	FLAT 2	HK$1.20M	650	HK$1,846	—
2010年10月26日	11/F	FLAT 7	HK$1.75M	650	HK$2,692	—
2010年9月16日	29/F	FLAT 4	HK$1.06M	650	HK$1,631	—
2010年9月13日	21/F	FLAT 2	HK$1.05M	650	HK$1,615	—
2010年8月6日	30/F	FLAT 1	HK$1.12M	650	HK$1,723	—
2010年7月7日	15/F	FLAT 8	HK$1.58M	650	HK$2,431	—
2010年4月13日	27/F	FLAT 5	HK$1.58M	650	HK$2,431	—
2010年3月22日	7樓	8室	HK$900K	650	HK$1,385	—
2010年2月10日	13/F	FLAT 6	HK$850K	650	HK$1,308	—
2010年1月29日	1/F	FLAT 5	HK$740K	650	HK$1,138	—
2009年7月24日	29樓	3室	HK$830K	650	HK$1,277	—
2009年7月24日	29樓	3室	HK$833K	650	HK$1,282	▲ 0.0%
2009年6月23日	40/F	FLAT 2	HK$1.30M	650	HK$2,000	—
2009年6月9日	22/F	FLAT 2	HK$740K	650	HK$1,138	—
2009年6月4日	12/F	FLAT 5	HK$820K	650	HK$1,262	—
2009年5月12日	37樓	8室	HK$820K	650	HK$1,262	—
2008年11月27日	27/F	FLAT 6	HK$860K	650	HK$1,323	—
2008年11月13日	24/F	FLAT 2	HK$840K	650	HK$1,292	—
2008年11月7日	7/F	FLAT 3	HK$660K	650	HK$1,015	—
2008年8月20日	3/F	FLAT 3	HK$1.28M	650	HK$1,969	—
2008年4月25日	27/F	FLAT 5	HK$1.27M	650	HK$1,954	—
2008年4月24日	6/F	FLAT 3	HK$720K	650	HK$1,108	—
2007年10月31日	2/F	FLAT 3	HK$920K	650	—	—
2007年8月20日	27/F	FLAT 4	HK$730K	650	—	—
2007年4月21日	17樓	5室	HK$713K	—	—	▲ 0.0%
2007年4月21日	17樓	5室	HK$710K	650	—	—
2007年1月22日	7/F	FLAT 7	HK$950K	650	HK$1,462	—
2005年11月2日	33/F	FLAT 2	HK$900K	650	—	—

單位表 (77)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	2 $1.3M 2009年6月	—	—	—	—	—	—
39樓	—	2 $4.9M 2020年7月	—	4 $1.6M 2011年9月	—	—	7 $4.7M 2021年6月	—
38樓	—	—	3 $4.8M 2020年7月	—	—	—	—	—
37樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.7M 2022年12月
35樓	1 $4.9M 2020年12月	2 $5M 2021年12月	3 $4.3M 2020年7月	—	—	—	—	—
34樓	—	—	—	4 $4.8M 2019年7月	—	—	—	—
33樓	—	2 $900K 2005年11月	—	—	—	—	—	—
32樓	—	2 $2.5M 2014年8月	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.8M 2025年1月
30樓	1 $1.1M 2010年8月	—	—	—	—	—	—	—
29樓	1 $1.5M 2011年6月	—	3 $4.4M 2023年6月	4 $1.1M 2010年9月	—	6 $4.7M 2022年2月	—	—
28樓	—	—	—	4 $4.1M 2024年3月	—	—	—	—
27樓	—	2 $1.2M 2010年12月	—	4 $730K 2007年8月	5 $1.6M 2010年4月	6 $860K 2008年11月	—	—
26樓	—	—	—	4 $5.4M 2017年11月	—	—	—	—
25樓	1 $5.6M 2020年2月	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	2 $840K 2008年11月	—	4 $4.7M 2024年5月	5 $4.2M 2025年10月	—	—	8 $1.5M 2011年6月
23樓	—	—	—	—	—	6 $3.7M 2022年11月	7 $2.6M 2015年2月	—
22樓	—	2 $740K 2009年6月	—	—	—	—	—	—
21樓	—	2 $1.1M 2010年9月	—	—	—	6 $4.3M 2023年1月	—	—
20樓	—	2 $1.5M 2011年6月	—	4 $4.2M 2025年8月	5 $4M 2018年3月	—	7 $4.4M 2024年5月	—
19樓	—	2 $4.4M 2026年3月	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	6 $4.5M 2025年5月	—	8 $4.7M 2018年7月
17樓	1 $4.5M 2019年5月	—	—	4 $3.9M 2023年1月	5 $4.6M 2023年5月	—	—	—
16樓	1 $2.3M 2013年7月	2 $5M 2020年9月	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	6 $4.5M 2020年7月	—	8 $1.6M 2010年7月
13樓	—	—	—	—	—	6 $850K 2010年2月	—	—
12樓	—	—	—	—	5 $820K 2009年6月	—	7 $3.4M 2014年12月	—
11樓	1 $4.5M 2019年1月	—	—	—	—	—	7 $1.8M 2010年10月	—
10樓	—	—	—	—	—	6 $4.5M 2019年10月	—	—
9樓	1 $4M 2023年7月	2 $4.3M 2024年8月	—	—	—	—	7 $4.3M 2024年6月	—
8樓	—	—	—	—	—	6 $3.9M 2024年5月	—	—
7樓	1 $3.4M 2017年2月	—	3 $660K 2008年11月	—	—	6 $4.5M 2020年7月	7 $2.5M 2012年10月	8 $4.2M 2020年4月
6樓	—	—	3 $720K 2008年4月	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	4 $4.2M 2019年4月	—	—	—	—
4樓	—	2 $4.3M 2021年7月	—	—	5 $1.2M 2011年3月	—	—	—
3樓	—	2 $3.8M 2024年5月	3 $1.3M 2008年8月	4 $5.2M 2024年4月	5 $4M 2021年4月	—	—	8 $2M 2013年9月
2樓	—	—	3 $920K 2007年10月	—	—	—	7 $4.1M 2024年7月	—
1樓	—	2 $3.9M 2023年7月	—	4 $1.6M 2011年2月	5 $740K 2010年1月	—	—	—