預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,709

已納入模型估值的 75 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天富苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2001年3月10日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

頌富（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 155米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵頌富站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

405 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

524 米 栢慧豪園 1期 1座

852 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,722

562 米 嘉湖山莊 3期 翠湖居 4座

528 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,299

582 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

739 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

800 米 沙江圍 513號

1 宗已登記成交

933 米 Wetland Seasons Bay 3期 別墅WV10

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,504

937 米 Wetland Seasons Park 3期 8座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,591

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$6,923

成交紀錄 (88)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月6日	28樓	3室	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2026年1月8日	12樓	3室	HK$4.73M	650	HK$7,277	—
2025年12月22日	5樓	2室	HK$4.28M	650	HK$6,585	—
2025年11月17日	25樓	4室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2025年8月29日	20樓	3室	HK$4.22M	650	HK$6,492	—
2025年5月9日	17樓	6室	HK$4.23M	650	HK$6,508	—
2024年11月29日	23樓	7室	HK$4.18M	650	HK$6,431	—
2024年11月27日	14樓	3室	HK$4.26M	650	HK$6,554	—
2024年8月21日	10樓	3室	HK$4.18M	650	HK$6,431	—
2024年3月12日	32樓	5室	HK$4.21M	650	HK$6,477	—
2023年12月20日	16樓	4室	HK$3.98M	650	HK$6,123	—
2023年11月27日	39樓	4室	HK$4.52M	650	HK$6,954	—
2023年3月10日	8樓	7室	HK$3.88M	650	HK$5,969	—
2023年2月28日	40樓	6室	HK$5.99M	650	HK$9,215	—
2023年1月30日	12樓	2室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2023年1月4日	7樓	2室	HK$3.75M	650	HK$5,769	—
2022年8月31日	26樓	6室	HK$4.28M	650	HK$6,585	—
2022年7月26日	40樓	3室	HK$4.65M	650	HK$7,154	—
2021年11月25日	38樓	4室	HK$4.94M	650	HK$7,597	—
2021年7月26日	33樓	5室	HK$5.18M	650	HK$7,969	—
2021年7月19日	33樓	2室	HK$4.93M	650	HK$7,582	—
2021年7月9日	34樓	1室	HK$4.98M	650	HK$7,662	—
2021年4月19日	16樓	5室	HK$4.56M	650	HK$7,015	—
2020年11月9日	8樓	3室	HK$4.59M	650	HK$7,062	—
2020年5月19日	1樓	3室	HK$4.05M	650	HK$6,231	—
2019年10月30日	14樓	6室	HK$4.53M	650	HK$6,969	—
2019年8月21日	13樓	4室	HK$6.30M	650	HK$9,692	—
2019年6月19日	29/F	FLAT 2	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2019年6月11日	33/F	FLAT 7	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2019年4月10日	1樓	2室	HK$5.38M	650	HK$8,277	—
2018年12月18日	35樓	6室	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2018年12月14日	18樓	8室	HK$4.37M	650	HK$6,720	—
2018年11月29日	12樓	4室	HK$4.03M	650	HK$6,200	—
2018年5月17日	39/F	FLAT 5	HK$4.63M	650	HK$7,123	—
2017年9月1日	17樓	5室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2017年7月24日	21樓	7室	HK$4.03M	650	HK$6,200	—
2017年5月26日	5樓	6室	HK$3.78M	650	HK$5,815	—
2017年5月16日	34樓	6室	HK$3.70M	650	HK$5,692	—
2017年5月11日	26樓	8室	HK$3.65M	650	HK$5,615	—
2017年5月10日	4樓	4室	HK$3.30M	650	HK$5,077	—
2017年3月21日	14樓	7室	HK$3.45M	650	HK$5,308	—
2017年2月14日	7樓	4室	HK$3.28M	650	HK$5,046	—
2016年11月1日	3/F	FLAT 4	HK$3.35M	650	HK$5,154	—
2016年9月13日	34樓	4室	HK$3.36M	650	HK$5,169	—
2016年8月18日	36樓	1室	HK$3.14M	650	HK$4,828	—
2016年6月22日	1樓	4室	HK$2.00M	650	HK$3,077	—
2016年4月20日	37樓	4室	HK$2.88M	650	HK$4,431	—
2016年2月15日	20/F	FLAT 3	HK$2.65M	650	HK$4,077	—
2016年2月5日	17/F	FLAT 1	HK$2.72M	650	HK$4,185	—
2015年7月21日	18樓	8室	HK$2.89M	650	HK$4,446	—
2015年1月14日	16樓	4室	HK$2.50M	650	HK$3,846	▲ 0.0%
2014年9月19日	40樓	6室	HK$3.42M	650	HK$5,262	▲ 0.0%
2014年6月6日	24/F	FLAT 5	HK$2.20M	650	HK$3,385	—
2014年4月17日	4/F	FLAT 1	HK$1.93M	650	HK$2,969	—
2013年9月11日	37/F	FLAT 5	HK$2.38M	650	HK$3,662	—
2013年8月1日	15/F	FLAT 8	HK$2.40M	650	HK$3,692	—
2013年7月2日	2/F	FLAT 7	HK$1.80M	650	HK$2,769	—
2013年4月5日	25樓	4室	HK$2.35M	650	HK$3,615	—
2013年2月5日	17樓	5室	HK$1.85M	650	HK$2,846	—
2012年12月18日	14/F	FLAT 5	HK$1.98M	650	HK$3,046	—
2012年12月7日	38/F	FLAT 2	HK$2.05M	650	HK$3,154	—
2012年9月21日	34/F	FLAT 2	HK$1.83M	650	HK$2,815	—
2012年9月7日	13樓	4室	HK$2.50M	650	HK$3,846	—
2012年8月27日	1樓	2室	HK$2.35M	650	HK$3,615	—
2012年7月5日	16/F	FLAT 7	HK$1.55M	650	HK$2,385	—
2012年5月4日	9/F	FLAT 1	HK$1.34M	650	HK$2,062	—
2011年11月30日	17/F	FLAT 4	HK$1.28M	650	HK$1,969	—
2010年12月14日	25/F	FLAT 5	HK$1.30M	650	HK$2,000	—
2010年7月23日	34樓	6室	HK$900K	650	HK$1,385	—
2010年7月20日	37/F	FLAT 3	HK$1.15M	650	HK$1,769	—
2010年6月24日	21/F	FLAT 6	HK$880K	650	HK$1,354	—
2010年6月8日	32樓	5室	HK$1.00M	650	HK$1,538	—
2010年2月4日	37/F	FLAT 6	HK$920K	650	HK$1,415	—
2009年9月28日	6/F	FLAT 5	HK$1.18M	650	HK$1,815	—
2009年9月8日	13/F	FLAT 2	HK$830K	650	HK$1,277	—
2009年8月10日	8/F	FLAT 2	HK$1.10M	650	HK$1,692	—
2009年7月30日	25/F	FLAT 6	HK$800K	650	HK$1,231	—
2009年6月1日	11/F	FLAT 7	HK$760K	650	HK$1,169	—
2009年5月22日	24/F	FLAT 6	HK$770K	650	HK$1,185	—
2008年9月12日	32/F	FLAT 6	HK$780K	650	HK$1,200	—
2008年4月25日	40/F	FLAT 7	HK$1.38M	650	HK$2,123	—
2008年3月3日	3樓	4室	HK$700K	650	HK$1,077	—
2006年2月9日	26樓	8室	HK$830K	650	HK$1,277	—
2005年7月8日	9/F	FLAT 5	HK$860K	650	—	—
2004年9月28日	32/F	FLAT 7	HK$870K	650	—	—
2004年9月11日	31/F	FLAT 6	HK$830K	650	—	—
2004年9月6日	34/F	FLAT 2	HK$850K	650	HK$1,308	—
2004年3月18日	18/F	FLAT 5	HK$790K	650	HK$1,215	—

單位表 (75)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	—	3 $4.7M 2022年7月	—	—	6 $6M 2023年2月	7 $1.4M 2008年4月	—
39樓	—	—	—	4 $4.5M 2023年11月	5 $4.6M 2018年5月	—	—	—
38樓	—	2 $2M 2012年12月	—	4 $4.9M 2021年11月	—	—	—	—
37樓	—	—	3 $1.1M 2010年7月	4 $2.9M 2016年4月	5 $2.4M 2013年9月	6 $920K 2010年2月	—	—
36樓	1 $3.1M 2016年8月	—	—	—	—	—	—	—
35樓	—	—	—	—	—	6 $4.1M 2018年12月	—	—
34樓	1 $5M 2021年7月	2 $1.8M 2012年9月	—	4 $3.4M 2016年9月	—	6 $3.7M 2017年5月	—	—
33樓	—	2 $4.9M 2021年7月	—	—	5 $5.2M 2021年7月	—	7 $4.6M 2019年6月	—
32樓	—	—	—	—	5 $4.2M 2024年3月	6 $780K 2008年9月	7 $870K 2004年9月	—
31樓	—	—	—	—	—	6 $830K 2004年9月	—	—
29樓	—	2 $4.8M 2019年6月	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	3 $4.5M 2026年5月	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	6 $4.3M 2022年8月	—	8 $3.6M 2017年5月
25樓	—	—	—	4 $4.2M 2025年11月	5 $1.3M 2010年12月	6 $800K 2009年7月	—	—
24樓	—	—	—	—	5 $2.2M 2014年6月	6 $770K 2009年5月	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.2M 2024年11月	—
21樓	—	—	—	—	—	6 $880K 2010年6月	7 $4M 2017年7月	—
20樓	—	—	3 $4.2M 2025年8月	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	5 $790K 2004年3月	—	—	8 $4.4M 2018年12月
17樓	1 $2.7M 2016年2月	—	—	4 $1.3M 2011年11月	5 $4.4M 2017年9月	6 $4.2M 2025年5月	—	—
16樓	—	—	—	4 $4M 2023年12月	5 $4.6M 2021年4月	—	7 $1.6M 2012年7月	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.4M 2013年8月
14樓	—	—	3 $4.3M 2024年11月	—	5 $2M 2012年12月	6 $4.5M 2019年10月	7 $3.5M 2017年3月	—
13樓	—	2 $830K 2009年9月	—	4 $6.3M 2019年8月	—	—	—	—
12樓	—	2 $4.2M 2023年1月	3 $4.7M 2026年1月	4 $4M 2018年11月	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	7 $760K 2009年6月	—
10樓	—	—	3 $4.2M 2024年8月	—	—	—	—	—
9樓	1 $1.3M 2012年5月	—	—	—	5 $860K 2005年7月	—	—	—
8樓	—	2 $1.1M 2009年8月	3 $4.6M 2020年11月	—	—	—	7 $3.9M 2023年3月	—
7樓	—	2 $3.8M 2023年1月	—	4 $3.3M 2017年2月	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	5 $1.2M 2009年9月	—	—	—
5樓	—	2 $4.3M 2025年12月	—	—	—	6 $3.8M 2017年5月	—	—
4樓	1 $1.9M 2014年4月	—	—	4 $3.3M 2017年5月	—	—	—	—
3樓	—	—	—	4 $3.4M 2016年11月	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.8M 2013年7月	—
1樓	—	2 $5.4M 2019年4月	3 $4M 2020年5月	4 $2M 2016年6月	—	—	—	—