預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,613

已納入模型估值的 72 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天富苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2001年3月10日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

頌富（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 155米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵頌富站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

405 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

524 米 栢慧豪園 1期 1座

852 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,722

562 米 嘉湖山莊 3期 翠湖居 4座

528 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,299

582 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

739 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

800 米 沙江圍 513號

1 宗已登記成交

933 米 Wetland Seasons Bay 3期 別墅WV10

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,504

937 米 Wetland Seasons Park 3期 8座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,591

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$7,200

成交紀錄 (93)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月30日	11樓	5室	HK$4.68M	650	HK$7,200	—
2026年6月2日	7樓	8室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2026年5月29日	1樓	6室	HK$3.85M	650	HK$5,923	—
2026年3月20日	30樓	1室	HK$4.28M	650	HK$6,585	—
2026年2月4日	15樓	4室	HK$4.30M	650	HK$6,615	—
2025年11月26日	9樓	8室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2025年5月7日	38樓	7室	HK$5.53M	650	HK$8,508	—
2025年3月28日	28樓	5室	HK$4.23M	650	HK$6,506	—
2025年2月17日	28樓	7室	HK$5.70M	650	HK$8,769	—
2024年8月28日	12樓	3室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2024年6月14日	8樓	2室	HK$4.13M	650	HK$6,354	—
2024年5月24日	17樓	6室	HK$5.20M	650	HK$8,000	—
2024年5月9日	23樓	7室	HK$4.41M	650	HK$6,785	—
2023年12月8日	8樓	3室	HK$3.90M	650	HK$6,000	—
2023年10月4日	30樓	2室	HK$4.40M	650	HK$6,769	—
2023年5月15日	22樓	8室	HK$4.40M	650	—	—
2023年5月5日	1樓	5室	HK$3.50M	650	HK$5,385	—
2023年3月28日	10樓	6室	HK$4.30M	650	HK$6,615	—
2023年3月27日	6樓	3室	HK$4.08M	650	HK$6,277	—
2023年3月13日	29樓	2室	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2023年1月13日	34樓	2室	HK$4.30M	650	HK$6,615	—
2022年9月29日	17樓	6室	HK$5.28M	650	HK$8,123	—
2022年7月20日	35樓	2室	HK$4.98M	650	HK$7,662	—
2022年7月5日	6樓	6室	HK$4.35M	650	HK$6,692	—
2022年5月27日	11樓	4室	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2022年1月19日	6樓	1室	HK$4.30M	650	HK$6,615	—
2021年11月17日	34樓	1室	HK$4.88M	650	HK$7,508	—
2021年10月28日	37樓	8室	HK$4.40M	650	HK$6,769	—
2021年7月20日	3樓	4室	HK$4.20M	650	HK$6,458	—
2021年7月5日	11樓	8室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2021年6月21日	10樓	8室	HK$3.97M	650	HK$6,105	—
2021年6月21日	2樓	1室	HK$4.17M	650	HK$6,409	—
2021年3月31日	19樓	6室	HK$4.70M	650	HK$7,231	—
2021年3月12日	35樓	6室	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2021年1月14日	24樓	4室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2020年7月21日	28/F	FLAT 8	HK$6.15M	650	HK$9,462	—
2020年5月11日	18樓	2室	HK$4.37M	650	HK$6,720	—
2020年3月16日	38樓	7室	HK$6.09M	650	HK$9,366	—
2020年2月5日	6樓	2室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2019年9月19日	32樓	3室	HK$4.74M	650	HK$7,290	—
2019年7月17日	21/F	FLAT 5	HK$4.40M	650	HK$6,769	—
2019年3月4日	7/F	FLAT 4	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2018年12月19日	18樓	6室	HK$4.33M	650	HK$6,662	—
2018年4月20日	21樓	8室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2018年3月26日	28樓	7室	HK$5.68M	650	HK$8,738	—
2017年10月24日	11樓	2室	HK$3.60M	650	HK$5,538	—
2017年7月24日	36樓	8室	HK$3.88M	650	HK$5,969	—
2016年12月14日	39/F	FLAT 8	HK$3.55M	650	HK$5,462	—
2016年7月5日	23樓	4室	HK$3.05M	650	HK$4,692	—
2016年4月13日	30樓	3室	HK$2.85M	650	HK$4,385	—
2016年3月4日	4樓	3室	HK$2.29M	650	HK$3,520	—
2016年3月1日	24樓	4室	HK$2.73M	650	HK$4,200	—
2015年6月9日	35/F	FLAT 3	HK$2.90M	650	HK$4,462	—
2015年5月15日	4/F	FLAT 6	HK$3.73M	650	HK$5,738	—
2015年3月4日	15/F	FLAT 6	HK$2.75M	650	HK$4,231	—
2015年1月22日	13/F	FLAT 8	HK$2.54M	650	HK$3,908	—
2015年1月9日	28樓	7室	HK$3.65M	650	HK$5,615	—
2014年9月2日	33/F	FLAT 3	HK$3.55M	650	HK$5,462	—
2014年8月7日	34/F	FLAT 3	HK$2.50M	650	HK$3,846	—
2013年12月6日	29/F	FLAT 6	HK$2.35M	650	HK$3,615	—
2013年10月31日	2/F	FLAT 2	HK$1.85M	650	HK$2,846	—
2013年10月29日	25/F	FLAT 2	HK$2.33M	650	HK$3,585	—
2013年7月15日	10/F	FLAT 2	HK$2.36M	650	HK$3,631	—
2013年1月7日	13/F	FLAT 5	HK$1.85M	650	HK$2,846	—
2012年8月31日	28樓	8室	HK$2.50M	650	HK$3,846	—
2012年5月24日	23樓	7室	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2012年4月2日	29/F	FLAT 6	HK$1.53M	650	HK$2,354	—
2012年3月20日	34/F	FLAT 3	HK$1.35M	650	HK$2,077	—
2011年12月21日	21/F	FLAT 6	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2011年10月7日	26/F	FLAT 3	HK$2.35M	650	HK$3,615	—
2011年5月4日	11樓	8室	HK$1.16M	650	HK$1,785	—
2011年5月3日	16/F	FLAT 5	HK$1.37M	650	HK$2,108	—
2011年2月24日	40/F	FLAT 8	HK$1.13M	650	HK$1,738	—
2010年10月22日	19/F	FLAT 5	HK$1.10M	650	HK$1,692	—
2010年5月7日	4/F	FLAT 2	HK$1.38M	650	HK$2,123	—
2010年4月29日	27/F	FLAT 4	HK$1.45M	650	HK$2,231	—
2010年4月14日	28樓	7室	HK$1.46M	650	HK$2,246	—
2010年3月31日	8/F	FLAT 4	HK$850K	650	HK$1,308	—
2010年3月10日	33/F	FLAT 3	HK$1.53M	650	HK$2,354	—
2010年3月9日	20/F	FLAT 8	HK$1.41M	650	HK$2,169	—
2010年2月10日	27/F	FLAT 8	HK$1.42M	650	HK$2,185	—
2010年1月21日	4樓	3室	HK$800K	650	HK$1,231	—
2009年7月28日	15/F	FLAT 6	HK$810K	650	HK$1,246	—
2008年10月22日	7樓	4室	HK$700K	650	HK$1,077	—
2008年8月1日	33/F	FLAT 3	HK$860K	650	HK$1,323	—
2008年6月11日	17/F	FLAT 2	HK$830K	650	HK$1,277	—
2008年5月29日	37樓	8室	HK$760K	650	HK$1,169	—
2008年3月11日	4/F	FLAT 6	HK$1.20M	650	HK$1,846	—
2007年3月10日	7樓	8室	HK$950K	650	—	—
2006年12月28日	30/F	FLAT 5	HK$720K	650	—	—
2005年11月12日	30樓	2室	HK$880K	650	HK$1,354	▲ 0.0%
2005年6月28日	19/F	FLAT 2	HK$840K	650	—	—
2005年4月22日	26/F	FLAT 3	HK$840K	650	HK$1,292	—

單位表 (72)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.1M 2011年2月
39樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.5M 2016年12月
38樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.5M 2025年5月	—
37樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.4M 2021年10月
36樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.9M 2017年7月
35樓	—	2 $5M 2022年7月	3 $2.9M 2015年6月	—	—	6 $4.5M 2021年3月	—	—
34樓	1 $4.9M 2021年11月	2 $4.3M 2023年1月	3 $2.5M 2014年8月	—	—	—	—	—
33樓	—	—	3 $3.5M 2014年9月	—	—	—	—	—
32樓	—	—	3 $4.7M 2019年9月	—	—	—	—	—
30樓	1 $4.3M 2026年3月	2 $4.4M 2023年10月	3 $2.9M 2016年4月	—	5 $720K 2006年12月	—	—	—
29樓	—	2 $4.8M 2023年3月	—	—	—	6 $2.4M 2013年12月	—	—
28樓	—	—	—	—	5 $4.2M 2025年3月	—	7 $5.7M 2025年2月	8 $6.2M 2020年7月
27樓	—	—	—	4 $1.4M 2010年4月	—	—	—	8 $1.4M 2010年2月
26樓	—	—	3 $2.4M 2011年10月	—	—	—	—	—
25樓	—	2 $2.3M 2013年10月	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	4 $5M 2021年1月	—	—	—	—
23樓	—	—	—	4 $3M 2016年7月	—	—	7 $4.4M 2024年5月	—
22樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.4M 2023年5月
21樓	—	—	—	—	5 $4.4M 2019年7月	6 $1.5M 2011年12月	—	8 $4.2M 2018年4月
20樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.4M 2010年3月
19樓	—	2 $840K 2005年6月	—	—	5 $1.1M 2010年10月	6 $4.7M 2021年3月	—	—
18樓	—	2 $4.4M 2020年5月	—	—	—	6 $4.3M 2018年12月	—	—
17樓	—	2 $830K 2008年6月	—	—	—	6 $5.2M 2024年5月	—	—
16樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2011年5月	—	—	—
15樓	—	—	—	4 $4.3M 2026年2月	—	6 $2.8M 2015年3月	—	—
13樓	—	—	—	—	5 $1.9M 2013年1月	—	—	8 $2.5M 2015年1月
12樓	—	—	3 $4.2M 2024年8月	—	—	—	—	—
11樓	—	2 $3.6M 2017年10月	—	4 $4.8M 2022年5月	5 $4.7M 2026年6月	—	—	8 $4.4M 2021年7月
10樓	—	2 $2.4M 2013年7月	—	—	—	6 $4.3M 2023年3月	—	8 $4M 2021年6月
9樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4M 2025年11月
8樓	—	2 $4.1M 2024年6月	3 $3.9M 2023年12月	4 $850K 2010年3月	—	—	—	—
7樓	—	—	—	4 $4.1M 2019年3月	—	—	—	8 $4.6M 2026年6月
6樓	1 $4.3M 2022年1月	2 $4.2M 2020年2月	3 $4.1M 2023年3月	—	—	6 $4.3M 2022年7月	—	—
4樓	—	2 $1.4M 2010年5月	3 $2.3M 2016年3月	—	—	6 $3.7M 2015年5月	—	—
3樓	—	—	—	4 $4.2M 2021年7月	—	—	—	—
2樓	1 $4.2M 2021年6月	2 $1.9M 2013年10月	—	—	—	—	—	—
1樓	—	—	—	—	5 $3.5M 2023年5月	6 $3.9M 2026年5月	—	—