預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,883

已納入模型估值的 77 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天富苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2001年6月26日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

頌富（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 155米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵頌富站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

405 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

524 米 栢慧豪園 1期 1座

852 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,722

562 米 嘉湖山莊 3期 翠湖居 4座

528 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,299

582 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

739 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

800 米 沙江圍 513號

1 宗已登記成交

933 米 Wetland Seasons Bay 3期 別墅WV10

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,504

937 米 Wetland Seasons Park 3期 8座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,591

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,920

成交紀錄 (100 共 101)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月22日	17樓	8室	HK$3.65M	506	HK$7,213	—
2026年7月17日	32樓	1室	HK$5.15M	650	HK$7,920	—
2026年6月23日	19樓	2室	HK$4.79M	650	HK$7,369	—
2026年6月18日	33樓	4室	HK$3.09M	506	HK$6,107	—
2026年5月21日	34樓	8室	HK$3.36M	506	HK$6,640	—
2025年10月3日	15樓	8室	HK$2.88M	506	HK$5,692	—
2025年8月29日	3樓	6室	HK$3.86M	650	HK$5,938	—
2025年8月11日	17樓	1室	HK$4.27M	650	HK$6,569	—
2025年8月4日	28樓	2室	HK$4.25M	650	HK$6,535	—
2025年6月19日	29樓	4室	HK$3.18M	506	HK$6,285	—
2025年5月30日	25樓	2室	HK$4.30M	650	HK$6,615	—
2024年11月1日	16樓	4室	HK$4.48M	506	HK$8,854	—
2024年8月27日	21樓	1室	HK$4.58M	650	HK$7,051	—
2024年7月29日	1樓	2室	HK$3.80M	650	HK$5,846	—
2024年7月11日	16樓	6室	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2024年7月2日	22樓	5室	HK$4.65M	650	HK$7,154	—
2024年6月13日	6樓	5室	HK$4.68M	650	HK$7,200	—
2024年5月17日	21樓	5室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2024年5月17日	38樓	3室	HK$3.57M	506	HK$7,055	—
2024年4月29日	30樓	1室	HK$4.58M	650	HK$7,046	—
2024年4月3日	18樓	5室	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2023年7月4日	12樓	2室	HK$4.55M	650	HK$7,000	—
2023年6月30日	7樓	8室	HK$3.26M	506	HK$6,439	—
2023年6月1日	8樓	6室	HK$4.43M	650	HK$6,812	—
2023年3月30日	36樓	2室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2023年2月24日	1樓	7室	HK$3.07M	506	HK$6,063	—
2023年1月5日	39樓	6室	HK$4.58M	650	HK$7,046	—
2022年11月10日	33樓	2室	HK$4.55M	650	HK$7,000	—
2022年6月10日	13樓	2室	HK$6.27M	650	HK$9,646	—
2022年3月15日	3樓	8室	HK$3.10M	506	HK$6,126	—
2022年2月22日	35樓	8室	HK$4.23M	506	HK$8,360	—
2022年2月16日	30樓	4室	HK$4.02M	506	HK$7,945	—
2022年1月28日	31樓	6室	HK$5.38M	650	HK$8,277	—
2021年12月9日	34樓	5室	HK$4.92M	650	HK$7,569	—
2021年12月3日	14樓	6室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2021年11月26日	24樓	3室	HK$4.11M	506	HK$8,119	—
2021年8月19日	37樓	2室	HK$5.10M	650	HK$7,846	—
2021年8月9日	22樓	5室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2021年8月3日	21樓	8室	HK$4.10M	506	HK$8,103	—
2021年7月20日	6樓	5室	HK$4.18M	650	HK$6,431	—
2021年4月16日	2樓	7室	HK$4.46M	506	HK$8,814	—
2020年12月9日	14樓	8室	HK$3.58M	506	HK$7,075	—
2020年11月9日	27樓	2室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2020年9月7日	3樓	5室	HK$5.50M	650	HK$8,462	—
2020年8月25日	22/F	FLAT 6	HK$4.71M	650	HK$7,246	—
2020年7月22日	25/F	FLAT 1	HK$5.18M	650	HK$7,969	—
2020年5月18日	4樓	1室	HK$4.13M	650	HK$6,354	—
2020年3月11日	19樓	6室	HK$6.40M	650	HK$9,846	—
2020年2月14日	6樓	7室	HK$3.50M	506	HK$6,917	—
2020年1月13日	3/F	FLAT 5	HK$5.50M	650	HK$8,462	—
2019年11月29日	32樓	1室	HK$4.70M	650	HK$7,225	—
2019年11月5日	7樓	7室	HK$3.77M	506	HK$7,451	—
2019年6月4日	1樓	3室	HK$2.95M	506	HK$5,838	—
2019年5月24日	25樓	4室	HK$3.85M	506	HK$7,609	—
2018年12月14日	1樓	7室	HK$3.35M	506	HK$6,621	—
2018年7月17日	35樓	2室	HK$6.10M	650	HK$9,385	—
2018年5月4日	34樓	2室	HK$4.40M	650	HK$6,769	—
2018年1月31日	13樓	2室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2017年5月17日	2樓	1室	HK$3.28M	650	HK$5,046	—
2017年4月12日	36樓	6室	HK$3.95M	650	HK$6,077	—
2017年3月1日	9樓	1室	HK$3.49M	650	HK$5,372	—
2017年2月9日	38樓	6室	HK$3.58M	650	HK$5,508	—
2016年12月28日	3/F	FLAT 7	HK$2.90M	506	HK$5,731	—
2016年11月21日	11/F	FLAT 8	HK$2.50M	506	HK$4,941	—
2016年11月8日	11/F	FLAT 6	HK$3.38M	650	HK$5,200	—
2016年11月4日	2/F	FLAT 6	HK$2.58M	650	HK$3,977	—
2016年10月12日	35樓	8室	HK$2.54M	506	HK$5,020	—
2016年10月5日	36樓	7室	HK$2.55M	506	HK$5,040	—
2016年8月29日	4樓	8室	HK$2.38M	506	HK$4,704	—
2016年8月25日	5樓	8室	HK$3.20M	506	HK$6,324	—
2016年8月16日	31樓	4室	HK$2.40M	506	HK$4,743	—
2016年6月14日	14樓	5室	HK$2.73M	650	HK$4,197	—
2016年3月31日	25樓	4室	HK$2.15M	506	HK$4,249	—
2016年1月4日	27樓	2室	HK$2.98M	650	HK$4,585	—
2015年8月21日	40/F	FLAT 1	HK$3.28M	650	HK$5,046	—
2015年6月29日	28樓	2室	HK$3.04M	650	HK$4,677	—
2015年2月17日	20/F	FLAT 3	HK$2.20M	506	HK$4,348	—
2015年2月3日	14樓	6室	HK$2.63M	650	HK$4,046	—
2014年11月27日	35樓	2室	HK$3.73M	650	HK$5,738	—
2014年8月26日	16/F	FLAT 1	HK$2.38M	650	HK$3,662	—
2014年7月11日	1/F	FLAT 4	HK$1.55M	506	HK$3,063	—
2014年4月15日	3樓	6室	HK$1.98M	650	HK$3,046	—
2013年11月28日	34樓	5室	HK$2.00M	650	HK$3,077	—
2013年8月8日	3/F	FLAT 2	HK$2.28M	650	HK$3,508	—
2013年7月12日	4樓	8室	HK$1.71M	506	HK$3,379	—
2013年6月10日	2樓	7室	HK$2.35M	506	HK$4,644	—
2013年5月31日	36/F	FLAT 8	HK$2.38M	506	HK$4,704	—
2012年10月11日	25樓	1室	HK$1.95M	650	HK$3,000	—
2012年9月17日	26/F	FLAT 3	HK$2.05M	506	HK$4,051	—
2012年8月16日	34樓	8室	HK$1.35M	506	HK$2,668	—
2012年8月8日	20/F	FLAT 2	HK$1.58M	650	HK$2,431	—
2012年6月21日	3樓	8室	HK$1.02M	506	HK$2,016	—
2012年3月29日	2樓	7室	HK$1.75M	506	HK$3,458	—
2011年3月28日	6/F	FLAT 2	HK$1.74M	650	HK$2,677	—
2011年1月7日	40/F	FLAT 8	HK$1.00M	506	HK$1,976	—
2010年11月9日	26/F	FLAT 3	HK$1.41M	506	HK$2,787	—
2010年10月29日	36/F	FLAT 4	HK$1.48M	506	HK$2,925	—
2010年10月28日	1樓	3室	HK$710K	506	HK$1,403	—
2010年4月20日	13樓	2室	HK$1.49M	650	HK$2,292	—
2009年4月27日	20/F	FLAT 5	HK$810K	650	HK$1,246	—

單位表 (78)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	1 $3.3M 2015年8月	—	—	—	—	—	—	8 $1M 2011年1月
39樓	—	—	—	—	—	6 $4.6M 2023年1月	—	—
38樓	—	—	3 $3.6M 2024年5月	—	—	6 $3.6M 2017年2月	—	—
37樓	—	2 $5.1M 2021年8月	—	—	—	—	—	—
36樓	—	2 $4.6M 2023年3月	—	4 $1.5M 2010年10月	—	6 $4M 2017年4月	7 $2.5M 2016年10月	8 $2.4M 2013年5月
35樓	—	2 $6.1M 2018年7月	—	—	—	—	—	8 $4.2M 2022年2月
34樓	—	2 $4.4M 2018年5月	—	—	5 $4.9M 2021年12月	—	—	8 $3.4M 2026年5月
33樓	—	2 $4.5M 2022年11月	—	4 $3.1M 2026年6月	—	—	—	—
32樓	1 $5.1M 2026年7月	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	4 $2.4M 2016年8月	—	6 $5.4M 2022年1月	—	—
30樓	1 $4.6M 2024年4月	—	—	4 $4M 2022年2月	—	—	—	—
29樓	—	—	—	4 $3.2M 2025年6月	—	—	—	—
28樓	—	2 $4.2M 2025年8月	—	—	—	—	—	—
27樓	—	2 $4.6M 2020年11月	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	3 $2M 2012年9月	—	—	—	—	—
25樓	1 $5.2M 2020年7月	2 $4.3M 2025年5月	—	4 $3.9M 2019年5月	—	—	—	—
24樓	—	—	3 $4.1M 2021年11月	—	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	5 $4.7M 2024年7月	6 $4.7M 2020年8月	—	—
21樓	1 $4.6M 2024年8月	—	—	—	5 $4.6M 2024年5月	—	—	8 $4.1M 2021年8月
20樓	—	2 $1.6M 2012年8月	3 $2.2M 2015年2月	—	5 $810K 2009年4月	—	—	—
19樓	—	2 $4.8M 2026年6月	—	—	—	6 $6.4M 2020年3月	—	—
18樓	—	—	—	—	5 $4.1M 2024年4月	—	—	—
17樓	1 $4.3M 2025年8月	—	—	—	—	—	—	8 $3.6M 2026年7月
16樓	1 $2.4M 2014年8月	—	—	4 $4.5M 2024年11月	—	6 $4.5M 2024年7月	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.9M 2025年10月
14樓	—	—	—	—	5 $2.7M 2016年6月	6 $4.2M 2021年12月	—	8 $3.6M 2020年12月
13樓	—	2 $6.3M 2022年6月	—	—	—	—	—	—
12樓	—	2 $4.5M 2023年7月	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	6 $3.4M 2016年11月	—	8 $2.5M 2016年11月
9樓	1 $3.5M 2017年3月	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	6 $4.4M 2023年6月	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.8M 2019年11月	8 $3.3M 2023年6月
6樓	1 $790K 2007年5月	2 $1.7M 2011年3月	—	—	5 $4.7M 2024年6月	—	7 $3.5M 2020年2月	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.2M 2016年8月
4樓	1 $4.1M 2020年5月	—	—	—	—	—	—	8 $2.4M 2016年8月
3樓	—	2 $2.3M 2013年8月	—	—	5 $5.5M 2020年9月	6 $3.9M 2025年8月	7 $2.9M 2016年12月	8 $3.1M 2022年3月
2樓	1 $3.3M 2017年5月	—	—	—	—	6 $2.6M 2016年11月	7 $4.5M 2021年4月	—
1樓	—	2 $3.8M 2024年7月	3 $3M 2019年6月	4 $1.6M 2014年7月	—	—	7 $3.1M 2023年2月	—