預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,678

已納入模型估值的 86 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天富苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2001年4月20日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

頌富（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 155米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵頌富站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

405 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

524 米 栢慧豪園 1期 1座

852 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,722

562 米 嘉湖山莊 3期 翠湖居 4座

528 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,299

582 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

739 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

800 米 沙江圍 513號

1 宗已登記成交

933 米 Wetland Seasons Bay 3期 別墅WV10

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,504

937 米 Wetland Seasons Park 3期 8座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,591

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$6,046

成交紀錄 (100 共 103)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月26日	1樓	8室	HK$3.93M	650	HK$6,046	—
2026年4月30日	2樓	5室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2026年1月12日	3樓	7室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2025年12月4日	20樓	6室	HK$4.22M	650	HK$6,492	—
2025年10月10日	26樓	5室	HK$4.25M	650	HK$6,538	—
2025年5月27日	1樓	7室	HK$3.80M	650	HK$5,846	—
2025年5月20日	14樓	8室	HK$4.15M	650	HK$6,385	—
2025年2月14日	17樓	1室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2024年4月25日	39樓	7室	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2024年4月3日	10樓	4室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2024年3月19日	5樓	6室	HK$3.50M	650	HK$5,385	—
2024年3月12日	20樓	5室	HK$4.22M	650	HK$6,492	—
2024年2月28日	29樓	5室	HK$4.25M	650	HK$6,538	—
2023年9月19日	1樓	3室	HK$4.45M	650	HK$6,846	—
2023年5月18日	30樓	1室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2023年3月28日	18樓	2室	HK$4.36M	650	HK$6,708	—
2023年3月16日	2樓	5室	HK$4.06M	650	HK$6,246	—
2023年2月27日	31樓	6室	HK$4.15M	650	HK$6,385	—
2023年2月10日	6樓	5室	HK$3.80M	650	HK$5,846	—
2023年2月3日	23樓	5室	HK$4.26M	650	HK$6,562	—
2023年1月18日	17樓	8室	HK$4.02M	650	HK$6,185	—
2023年1月17日	20樓	7室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2022年2月7日	5樓	1室	HK$4.35M	650	HK$6,692	—
2021年8月6日	1樓	2室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2021年7月28日	11樓	4室	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2021年7月26日	34樓	1室	HK$5.20M	650	HK$8,000	—
2021年7月12日	30樓	7室	HK$4.86M	650	HK$7,477	—
2021年6月15日	36樓	6室	HK$4.25M	650	HK$6,538	—
2021年4月14日	23樓	7室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2020年5月22日	4樓	2室	HK$4.21M	650	HK$6,477	—
2020年5月20日	38樓	6室	HK$4.24M	650	HK$6,530	—
2020年5月8日	12樓	6室	HK$5.70M	650	HK$8,769	—
2020年4月29日	26/F	FLAT 6	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2020年2月20日	26樓	3室	HK$4.49M	650	HK$6,908	—
2020年2月3日	34樓	7室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2020年1月20日	39樓	8室	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2019年6月20日	37/F	FLAT 8	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2019年4月17日	27樓	1室	HK$4.40M	650	HK$6,769	—
2019年4月1日	12樓	2室	HK$5.70M	650	HK$8,769	—
2019年3月28日	11/F	FLAT 5	HK$5.50M	650	HK$8,462	—
2019年2月21日	2樓	2室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2018年6月12日	30樓	3室	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2018年6月8日	36樓	3室	HK$4.36M	650	HK$6,700	—
2018年5月18日	37樓	1室	HK$4.43M	650	HK$6,815	—
2018年4月24日	7樓	5室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2018年3月22日	1樓	3室	HK$3.78M	650	HK$5,815	—
2017年12月7日	7樓	6室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2017年9月1日	7樓	7室	HK$3.58M	650	HK$5,508	—
2017年5月10日	35樓	4室	HK$3.84M	650	HK$5,905	—
2016年9月7日	2樓	8室	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2016年8月30日	33樓	7室	HK$2.83M	650	HK$4,354	—
2016年5月31日	21樓	6室	HK$3.08M	650	HK$4,738	—
2016年5月12日	10樓	7室	HK$2.76M	650	HK$4,246	—
2016年3月30日	20樓	5室	HK$2.74M	650	HK$4,212	—
2016年2月17日	7/F	FLAT 2	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2015年10月14日	39樓	8室	HK$3.56M	650	HK$5,477	—
2015年9月2日	27/F	FLAT 4	HK$3.25M	650	HK$5,000	—
2015年6月16日	34/F	FLAT 5	HK$3.20M	650	HK$4,923	—
2014年8月25日	2/F	FLAT 7	HK$3.00M	650	HK$4,615	—
2014年8月15日	6/F	FLAT 4	HK$2.10M	650	HK$3,231	—
2014年6月25日	28/F	FLAT 7	HK$2.18M	650	HK$3,354	—
2014年6月4日	26樓	3室	HK$2.11M	650	HK$3,246	—
2014年4月17日	14/F	FLAT 7	HK$2.00M	650	HK$3,077	—
2013年12月24日	19/F	FLAT 3	HK$2.25M	650	HK$3,462	—
2013年7月23日	5樓	1室	HK$2.34M	650	HK$3,600	—
2013年1月15日	26/F	FLAT 8	HK$2.10M	650	HK$3,231	—
2012年9月17日	21/F	FLAT 2	HK$2.38M	650	HK$3,662	—
2012年8月30日	8/F	FLAT 3	HK$1.60M	650	HK$2,462	—
2012年5月11日	32/F	FLAT 3	HK$1.33M	650	HK$2,046	—
2012年4月3日	6/F	FLAT 6	HK$1.18M	650	HK$1,815	—
2011年12月6日	16/F	FLAT 6	HK$1.29M	650	HK$1,985	—
2011年8月16日	5/F	FLAT 8	HK$1.20M	650	HK$1,846	—
2011年2月22日	32/F	FLAT 2	HK$1.35M	650	HK$2,077	—
2011年2月2日	33/F	FLAT 8	HK$1.33M	650	HK$2,046	—
2010年10月19日	11/F	FLAT 2	HK$1.79M	650	HK$2,754	—
2010年10月5日	9/F	FLAT 5	HK$1.09M	650	HK$1,677	—
2010年8月9日	17/F	FLAT 6	HK$930K	650	HK$1,431	—
2010年6月22日	24/F	FLAT 6	HK$1.00M	650	HK$1,538	—
2010年4月16日	3/F	FLAT 2	HK$820K	650	HK$1,262	—
2010年3月8日	21/F	FLAT 2	HK$1.38M	650	HK$2,123	—
2010年2月5日	35樓	4室	HK$950K	650	HK$1,462	—
2010年1月13日	32/F	FLAT 6	HK$900K	650	HK$1,385	—
2009年10月27日	29樓	5室	HK$870K	650	HK$1,338	—
2009年7月28日	16/F	FLAT 1	HK$850K	650	HK$1,308	—
2009年6月22日	31/F	FLAT 8	HK$790K	650	HK$1,215	—
2009年4月20日	6/F	FLAT 3	HK$1.12M	650	HK$1,723	—
2008年11月27日	7樓	2室	HK$900K	650	HK$1,385	—
2008年9月12日	14/F	FLAT 7	HK$700K	650	HK$1,077	—
2008年7月23日	19/F	FLAT 5	HK$780K	650	HK$1,200	—
2008年7月2日	40/F	FLAT 2	HK$930K	650	HK$1,431	—
2008年6月13日	20樓	6室	HK$750K	650	HK$1,154	—
2008年5月30日	17樓	1室	HK$710K	650	HK$1,092	—
2008年5月6日	31/F	FLAT 4	HK$790K	650	HK$1,215	—
2008年4月3日	21/F	FLAT 2	HK$1.20M	650	HK$1,846	—
2008年2月1日	19/F	FLAT 6	HK$680K	650	HK$1,046	—
2007年9月21日	34/F	FLAT 6	HK$790K	650	—	—
2006年11月24日	27/F	FLAT 3	HK$750K	650	HK$1,154	—
2006年5月9日	28/F	FLAT 7	HK$840K	650	HK$1,292	—
2006年3月6日	38/F	FLAT 7	HK$850K	650	—	—
2005年5月20日	24/F	FLAT 6	HK$840K	650	HK$1,292	—

單位表 (86)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	2 $930K 2008年7月	—	—	—	—	—	—
39樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.5M 2024年4月	8 $4.8M 2020年1月
38樓	—	—	—	—	—	6 $4.2M 2020年5月	7 $850K 2006年3月	—
37樓	1 $4.4M 2018年5月	—	—	—	—	—	—	8 $6M 2019年6月
36樓	—	—	3 $4.4M 2018年6月	—	—	6 $4.2M 2021年6月	—	—
35樓	—	—	—	4 $3.8M 2017年5月	—	—	—	—
34樓	1 $5.2M 2021年7月	—	—	—	5 $3.2M 2015年6月	6 $790K 2007年9月	7 $4.6M 2020年2月	—
33樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.8M 2016年8月	8 $1.3M 2011年2月
32樓	—	2 $1.4M 2011年2月	3 $1.3M 2012年5月	—	—	6 $900K 2010年1月	—	—
31樓	—	—	—	4 $790K 2008年5月	—	6 $4.2M 2023年2月	—	8 $790K 2009年6月
30樓	1 $4.4M 2023年5月	—	3 $4.1M 2018年6月	—	—	—	7 $4.9M 2021年7月	—
29樓	—	—	—	—	5 $4.2M 2024年2月	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.2M 2014年6月	—
27樓	1 $4.4M 2019年4月	—	3 $750K 2006年11月	4 $3.2M 2015年9月	—	—	7 $840K 2004年5月	—
26樓	—	—	3 $4.5M 2020年2月	—	5 $4.2M 2025年10月	6 $4M 2020年4月	—	8 $2.1M 2013年1月
24樓	—	—	—	—	—	6 $1M 2010年6月	—	—
23樓	—	—	—	—	5 $4.3M 2023年2月	—	7 $4.4M 2021年4月	—
21樓	—	2 $2.4M 2012年9月	—	—	—	6 $3.1M 2016年5月	—	—
20樓	—	—	3 $880K 2005年5月	—	5 $4.2M 2024年3月	6 $4.2M 2025年12月	7 $4.6M 2023年1月	—
19樓	—	—	3 $2.2M 2013年12月	—	5 $780K 2008年7月	6 $680K 2008年2月	—	—
18樓	—	2 $4.4M 2023年3月	—	—	—	—	—	—
17樓	1 $4.4M 2025年2月	—	—	—	—	6 $930K 2010年8月	—	8 $4M 2023年1月
16樓	1 $850K 2009年7月	—	—	—	—	6 $1.3M 2011年12月	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	7 $2M 2014年4月	8 $4.2M 2025年5月
12樓	—	2 $5.7M 2019年4月	—	—	—	6 $5.7M 2020年5月	—	—
11樓	—	2 $1.8M 2010年10月	—	4 $4.8M 2021年7月	5 $5.5M 2019年3月	—	—	—
10樓	—	—	—	4 $4.6M 2024年4月	—	—	7 $2.8M 2016年5月	—
9樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2010年10月	—	—	—
8樓	—	—	3 $1.6M 2012年8月	—	—	—	—	—
7樓	—	2 $4.1M 2016年2月	—	—	5 $4.2M 2018年4月	6 $4.8M 2017年12月	7 $3.6M 2017年9月	—
6樓	—	—	3 $1.1M 2009年4月	4 $2.1M 2014年8月	5 $3.8M 2023年2月	6 $1.2M 2012年4月	—	—
5樓	1 $4.3M 2022年2月	—	—	—	—	6 $3.5M 2024年3月	—	8 $1.2M 2011年8月
4樓	—	2 $4.2M 2020年5月	—	—	—	—	—	—
3樓	—	2 $820K 2010年4月	—	—	—	—	7 $4.4M 2026年1月	—
2樓	—	2 $4M 2019年2月	—	—	5 $4M 2026年4月	—	7 $3M 2014年8月	8 $2.8M 2016年9月
1樓	—	2 $4.2M 2021年8月	3 $4.5M 2023年9月	—	—	—	7 $3.8M 2025年5月	8 $3.9M 2026年5月