預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,679

已納入模型估值的 74 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天富苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2001年4月20日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

頌富（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 155米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵頌富站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

405 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

524 米 栢慧豪園 1期 1座

852 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,722

562 米 嘉湖山莊 3期 翠湖居 4座

528 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,299

582 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

739 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

800 米 沙江圍 513號

1 宗已登記成交

933 米 Wetland Seasons Bay 3期 別墅WV10

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,504

937 米 Wetland Seasons Park 3期 8座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,591

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$6,077

成交紀錄 (94)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月27日	30樓	5室	HK$3.95M	650	HK$6,077	—
2025年12月10日	34樓	7室	HK$4.62M	650	HK$7,108	—
2025年9月9日	38樓	5室	HK$4.27M	650	HK$6,567	—
2025年3月14日	1樓	6室	HK$3.30M	650	HK$5,077	—
2025年2月19日	11樓	3室	HK$4.08M	650	HK$6,277	—
2024年10月25日	17樓	2室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2024年10月7日	11樓	4室	HK$3.95M	650	HK$6,077	—
2024年8月13日	5樓	1室	HK$4.19M	650	HK$6,446	—
2024年8月2日	27樓	1室	HK$4.42M	650	HK$6,800	—
2024年6月13日	39樓	7室	HK$4.55M	650	HK$7,000	—
2024年2月6日	8樓	2室	HK$4.15M	650	HK$6,385	—
2023年6月1日	31樓	8室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2023年3月1日	12樓	6室	HK$3.88M	650	HK$5,969	—
2023年1月17日	5樓	3室	HK$3.75M	650	HK$5,769	—
2022年10月25日	3樓	7室	HK$4.29M	650	HK$6,597	—
2022年8月31日	20樓	4室	HK$4.33M	650	HK$6,662	—
2022年5月13日	36樓	6室	HK$6.30M	650	HK$9,692	—
2022年1月19日	38樓	3室	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2021年7月28日	14樓	7室	HK$6.25M	650	HK$9,615	—
2021年7月26日	12樓	2室	HK$5.06M	650	HK$7,785	—
2021年7月15日	9樓	2室	HK$4.53M	650	HK$6,969	—
2021年4月28日	5樓	4室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2020年12月14日	16樓	4室	HK$4.85M	650	HK$7,462	—
2020年8月6日	34/F	FLAT 7	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2020年7月27日	39/F	FLAT 3	HK$4.99M	650	HK$7,677	—
2020年7月15日	19/F	FLAT 6	HK$4.65M	650	HK$7,154	—
2020年2月6日	35樓	2室	HK$4.53M	650	HK$6,969	—
2019年5月17日	26樓	1室	HK$4.68M	650	HK$7,200	—
2019年5月15日	3樓	7室	HK$4.28M	650	HK$6,585	—
2019年3月29日	38/F	FLAT 2	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2019年3月18日	40/F	FLAT 8	HK$3.95M	650	HK$6,077	—
2019年3月8日	40/F	FLAT 2	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2019年1月28日	33樓	3室	HK$4.33M	650	HK$6,662	—
2018年12月19日	2樓	3室	HK$3.80M	650	HK$5,846	—
2018年8月6日	25樓	5室	HK$4.05M	650	HK$6,231	—
2018年1月16日	16樓	7室	HK$4.28M	650	HK$6,585	—
2017年8月24日	1樓	1室	HK$3.40M	650	HK$5,231	—
2017年5月17日	17樓	2室	HK$4.00M	650	HK$6,151	—
2017年4月3日	1樓	4室	HK$2.98M	650	HK$4,585	—
2017年3月29日	29樓	6室	HK$3.60M	650	HK$5,538	—
2016年12月16日	8/F	FLAT 2	HK$3.35M	650	HK$5,154	—
2016年10月28日	39樓	5室	HK$3.10M	650	HK$4,769	—
2016年7月12日	14樓	2室	HK$2.95M	650	HK$4,538	—
2015年11月12日	12樓	2室	HK$3.04M	650	HK$4,677	—
2015年10月19日	33樓	3室	HK$3.23M	650	HK$4,969	—
2015年6月2日	19樓	6室	HK$2.73M	650	HK$4,200	—
2015年4月29日	9/F	FLAT 3	HK$2.53M	650	HK$3,892	—
2015年3月16日	19/F	FLAT 5	HK$3.70M	650	HK$5,692	—
2015年1月14日	14/F	FLAT 3	HK$2.45M	650	HK$3,769	—
2014年11月21日	8/F	FLAT 1	HK$2.67M	650	HK$4,108	—
2014年11月5日	12/F	FLAT 4	HK$2.37M	650	HK$3,646	—
2014年9月11日	5/F	FLAT 5	HK$2.08M	650	HK$3,200	—
2014年9月4日	38/F	FLAT 4	HK$2.48M	650	HK$3,815	—
2014年9月1日	34樓	7室	HK$2.54M	650	HK$3,908	—
2014年4月10日	1樓	6室	HK$2.05M	650	HK$3,154	—
2014年1月10日	4/F	FLAT 4	HK$2.08M	650	HK$3,200	—
2014年1月3日	9/F	FLAT 4	HK$2.15M	650	HK$3,308	—
2013年7月26日	11/F	FLAT 8	HK$2.36M	650	HK$3,631	—
2012年11月19日	14樓	7室	HK$2.68M	650	HK$4,123	—
2012年9月5日	24/F	FLAT 3	HK$1.81M	650	HK$2,785	—
2012年8月1日	21/F	FLAT 4	HK$1.58M	650	HK$2,431	—
2012年6月4日	19/F	FLAT 3	HK$1.37M	650	HK$2,108	—
2012年5月7日	30/F	FLAT 3	HK$1.45M	650	HK$2,231	—
2012年5月4日	33樓	3室	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2012年2月21日	16/F	FLAT 8	HK$1.13M	650	HK$1,738	—
2011年12月1日	13/F	FLAT 4	HK$2.17M	650	HK$3,338	—
2011年6月30日	2樓	3室	HK$1.32M	650	HK$2,031	—
2011年6月17日	30/F	FLAT 6	HK$1.41M	650	HK$2,169	—
2010年12月13日	5樓	4室	HK$1.18M	650	HK$1,815	—
2010年10月25日	1/F	FLAT 3	HK$1.40M	650	HK$2,154	—
2010年10月13日	38樓	2室	HK$1.18M	650	HK$1,815	—
2010年9月15日	26/F	FLAT 3	HK$940K	650	HK$1,446	—
2010年8月26日	14樓	2室	HK$1.00M	650	HK$1,538	—
2010年7月30日	10/F	FLAT 6	HK$960K	650	HK$1,477	—
2010年6月28日	13/F	FLAT 2	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2010年2月5日 一手	31樓	8室	HK$894K	650	HK$1,375	▲ 0.0%
2010年2月5日	31樓	8室	HK$890K	650	HK$1,369	—
2010年1月29日	10/F	FLAT 3	HK$850K	650	HK$1,308	—
2010年1月22日	36樓	6室	HK$840K	650	HK$1,292	—
2009年8月4日	30/F	FLAT 8	HK$780K	650	HK$1,200	—
2009年7月21日	23/F	FLAT 6	HK$910K	650	HK$1,400	—
2009年6月29日	13/F	FLAT 4	HK$780K	650	HK$1,200	—
2009年4月24日	36/F	FLAT 1	HK$770K	650	HK$1,185	—
2008年12月30日	37/F	FLAT 2	HK$750K	650	HK$1,154	—
2008年11月28日	17/F	FLAT 7	HK$720K	650	HK$1,108	—
2008年4月24日	17/F	FLAT 1	HK$1.28M	650	HK$1,969	—
2008年2月26日	16/F	FLAT 5	HK$800K	650	HK$1,231	—
2007年8月23日	14/F	FLAT 6	HK$850K	650	—	—
2007年6月20日	24/F	FLAT 5	HK$1.01M	650	—	—
2007年4月25日	27/F	FLAT 5	HK$800K	650	HK$1,231	—
2007年2月8日	14樓	7室	HK$990K	650	HK$1,523	—
2006年12月14日	9/F	FLAT 8	HK$600K	650	—	—
2005年6月20日	8/F	FLAT 3	HK$790K	650	—	—
2001年5月25日	14/F	FLAT 4	HK$920K	650	—	—

單位表 (74)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	2 $4M 2019年3月	—	—	—	—	—	8 $4M 2019年3月
39樓	—	—	3 $5M 2020年7月	—	5 $3.1M 2016年10月	—	7 $4.5M 2024年6月	—
38樓	—	2 $4.5M 2019年3月	3 $4.8M 2022年1月	4 $2.5M 2014年9月	5 $4.3M 2025年9月	—	—	—
37樓	—	2 $750K 2008年12月	—	—	—	—	—	—
36樓	1 $770K 2009年4月	—	—	—	—	6 $6.3M 2022年5月	—	—
35樓	—	2 $4.5M 2020年2月	—	—	—	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.6M 2025年12月	—
33樓	—	—	3 $4.3M 2019年1月	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.4M 2023年6月
30樓	—	—	3 $1.4M 2012年5月	—	5 $4M 2026年2月	6 $1.4M 2011年6月	—	8 $780K 2009年8月
29樓	—	—	—	—	—	6 $3.6M 2017年3月	—	—
27樓	1 $4.4M 2024年8月	—	—	—	5 $800K 2007年4月	—	—	—
26樓	1 $4.7M 2019年5月	—	3 $940K 2010年9月	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	5 $4M 2018年8月	—	—	—
24樓	—	—	3 $1.8M 2012年9月	—	5 $1M 2007年6月	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	6 $910K 2009年7月	—	—
21樓	—	—	—	4 $1.6M 2012年8月	—	—	—	—
20樓	—	—	—	4 $4.3M 2022年8月	—	—	—	—
19樓	—	—	3 $1.4M 2012年6月	—	5 $3.7M 2015年3月	6 $4.7M 2020年7月	—	—
17樓	1 $1.3M 2008年4月	2 $4.2M 2024年10月	—	—	—	—	7 $720K 2008年11月	—
16樓	—	—	—	4 $4.8M 2020年12月	5 $800K 2008年2月	—	7 $4.3M 2018年1月	8 $1.1M 2012年2月
14樓	—	2 $3M 2016年7月	3 $2.5M 2015年1月	4 $920K 2001年5月	—	6 $850K 2007年8月	7 $6.2M 2021年7月	—
13樓	—	2 $1.5M 2010年6月	—	4 $2.2M 2011年12月	—	—	—	—
12樓	—	2 $5.1M 2021年7月	—	4 $2.4M 2014年11月	—	6 $3.9M 2023年3月	—	—
11樓	—	—	3 $4.1M 2025年2月	4 $4M 2024年10月	—	—	—	8 $2.4M 2013年7月
10樓	—	—	3 $850K 2010年1月	—	—	6 $960K 2010年7月	—	—
9樓	—	2 $4.5M 2021年7月	3 $2.5M 2015年4月	4 $2.1M 2014年1月	—	—	—	8 $600K 2006年12月
8樓	1 $2.7M 2014年11月	2 $4.2M 2024年2月	3 $790K 2005年6月	—	—	—	—	—
5樓	1 $4.2M 2024年8月	—	3 $3.8M 2023年1月	4 $4.2M 2021年4月	5 $2.1M 2014年9月	—	—	—
4樓	—	—	—	4 $2.1M 2014年1月	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.3M 2022年10月	—
2樓	—	—	3 $3.8M 2018年12月	—	—	—	—	—
1樓	1 $3.4M 2017年8月	—	3 $1.4M 2010年10月	4 $3M 2017年4月	—	6 $3.3M 2025年3月	—	—