預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,775

已納入模型估值的 99 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天富苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2000年12月29日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

頌富（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 155米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵頌富站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

405 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

524 米 栢慧豪園 1期 1座

852 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,722

562 米 嘉湖山莊 3期 翠湖居 4座

528 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,299

582 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

739 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

800 米 沙江圍 513號

1 宗已登記成交

933 米 Wetland Seasons Bay 3期 別墅WV10

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,504

937 米 Wetland Seasons Park 3期 8座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,591

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$7,077

成交紀錄 (100 共 129)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月26日	35樓	6室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2026年2月2日	30樓	5室	HK$4.33M	650	HK$6,662	—
2026年1月13日	5樓	3室	HK$3.20M	506	HK$6,324	—
2025年11月4日	15樓	4室	HK$3.18M	506	HK$6,285	—
2025年2月4日	38樓	6室	HK$4.05M	650	HK$6,231	—
2024年12月11日	34樓	8室	HK$3.20M	506	HK$6,324	—
2024年11月15日	13樓	7室	HK$2.58M	506	HK$5,099	—
2024年8月1日	34樓	1室	HK$4.77M	650	HK$7,335	—
2024年7月12日	32樓	3室	HK$2.88M	506	HK$5,692	—
2024年6月3日	8樓	8室	HK$3.18M	506	—	—
2024年4月30日	26樓	6室	HK$4.18M	650	HK$6,431	—
2024年4月30日	4樓	3室	HK$3.10M	506	HK$6,126	—
2024年4月16日	39樓	6室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2024年2月8日	18樓	2室	HK$3.80M	650	HK$5,846	—
2023年8月18日	17樓	1室	HK$4.65M	650	HK$7,154	—
2023年6月27日	20樓	8室	HK$3.38M	506	HK$6,680	—
2023年6月13日	37樓	4室	HK$3.70M	506	HK$7,312	—
2023年5月11日	39樓	3室	HK$3.33M	506	HK$6,581	—
2023年3月7日	5樓	3室	HK$3.18M	506	HK$6,285	—
2022年6月22日	17樓	6室	HK$4.40M	650	HK$6,766	—
2021年9月6日	35樓	3室	HK$3.95M	506	HK$7,806	—
2021年7月27日	23樓	8室	HK$3.64M	506	HK$7,190	—
2021年5月5日	13樓	8室	HK$5.27M	506	HK$10,415	—
2021年3月30日	13樓	3室	HK$5.20M	506	HK$10,277	—
2021年3月5日	29樓	3室	HK$3.80M	506	HK$7,510	—
2020年12月18日	3樓	4室	HK$3.34M	506	HK$6,597	—
2020年12月4日	11樓	4室	HK$3.82M	506	HK$7,549	—
2020年9月8日	11樓	2室	HK$5.78M	650	HK$8,892	—
2020年9月1日	4樓	6室	HK$4.39M	650	HK$6,754	—
2020年6月24日	15樓	3室	HK$3.95M	506	HK$7,806	—
2020年6月19日	37樓	8室	HK$4.80M	506	HK$9,486	—
2019年11月18日	26樓	8室	HK$3.65M	506	HK$7,213	—
2019年10月29日	35樓	4室	HK$3.88M	506	HK$7,668	—
2019年10月28日	1樓	1室	HK$4.19M	650	HK$6,443	—
2019年10月2日	38樓	4室	HK$3.68M	506	HK$7,273	—
2019年6月18日	17/F	FLAT 2	HK$4.65M	650	HK$7,154	—
2019年4月16日	23樓	4室	HK$3.62M	506	HK$7,154	—
2019年4月3日	26樓	7室	HK$3.63M	506	HK$7,174	—
2019年3月8日	17/F	FLAT 5	HK$4.48M	650	HK$6,892	—
2019年2月15日	33樓	3室	HK$3.67M	506	HK$7,249	—
2019年1月24日	6樓	3室	HK$3.15M	506	HK$6,225	—
2019年1月7日	40樓	8室	HK$3.55M	506	HK$7,016	—
2019年1月4日	31樓	5室	HK$4.85M	650	HK$7,462	—
2018年12月7日	17樓	4室	HK$3.39M	506	HK$6,700	—
2018年6月29日	39樓	8室	HK$3.30M	506	HK$6,522	—
2018年5月15日	18/F	FLAT 1	HK$4.35M	650	HK$6,692	—
2018年4月17日	13樓	8室	HK$5.17M	506	HK$10,213	—
2018年2月20日	34樓	1室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2018年1月2日	12樓	1室	HK$3.80M	650	HK$5,846	—
2017年8月28日	10樓	2室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2017年7月13日	10樓	8室	HK$2.79M	506	HK$5,514	—
2017年4月26日	33樓	6室	HK$4.15M	650	HK$6,385	—
2017年2月14日	8樓	3室	HK$3.88M	506	HK$7,668	—
2017年1月4日	19樓	6室	HK$3.50M	650	HK$5,385	—
2016年10月13日	13樓	7室	HK$2.47M	506	HK$4,881	—
2016年10月7日	2樓	3室	HK$3.17M	506	HK$6,261	—
2016年8月29日	12樓	8室	HK$2.32M	506	HK$4,585	—
2016年7月7日	10樓	5室	HK$3.18M	650	HK$4,892	—
2016年6月8日	31樓	3室	HK$2.23M	506	HK$4,407	—
2015年9月30日	34/F	FLAT 4	HK$2.43M	506	HK$4,802	—
2015年7月8日	33/F	FLAT 8	HK$2.10M	506	HK$4,150	—
2015年4月14日	39樓	6室	HK$3.85M	650	HK$5,923	—
2015年3月9日	37/F	FLAT 3	HK$2.20M	506	HK$4,348	—
2015年2月6日	13樓	8室	HK$3.30M	506	HK$6,522	—
2015年1月30日	17/F	FLAT 8	HK$2.10M	506	HK$4,150	—
2014年9月30日	37/F	FLAT 7	HK$1.92M	506	HK$3,794	—
2014年5月27日	31/F	FLAT 8	HK$1.69M	506	HK$3,340	—
2014年5月23日	34樓	8室	HK$1.88M	506	HK$3,715	—
2014年3月21日	30/F	FLAT 8	HK$1.83M	506	HK$3,617	—
2013年9月4日	18/F	FLAT 1	HK$2.12M	650	HK$3,262	—
2013年8月13日	3/F	FLAT 1	HK$1.90M	650	HK$2,923	—
2013年5月14日	8/F	FLAT 7	HK$1.63M	506	HK$3,221	—
2013年3月11日	37樓	8室	HK$2.65M	506	HK$5,237	—
2012年9月21日	17/F	FLAT 7	HK$1.33M	506	HK$2,628	—
2012年8月16日	2/F	FLAT 4	HK$1.76M	506	HK$3,478	—
2012年8月8日	40/F	FLAT 6	HK$2.38M	650	HK$3,662	—
2012年7月20日	26/F	FLAT 3	HK$1.20M	506	HK$2,372	—
2012年6月14日	34/F	FLAT 4	HK$1.18M	506	HK$2,332	—
2012年5月11日	4/F	FLAT 7	HK$1.03M	506	HK$2,036	—
2012年3月6日	11/F	FLAT 8	HK$1.05M	506	HK$2,075	—
2012年3月1日	37/F	FLAT 3	HK$1.02M	506	HK$2,016	—
2011年8月23日	6/F	FLAT 8	HK$1.05M	506	HK$2,075	—
2011年8月16日	2樓	3室	HK$1.68M	506	HK$3,320	—
2011年6月30日	20/F	FLAT 4	HK$1.86M	506	HK$3,676	—
2011年4月14日	8樓	3室	HK$1.40M	506	HK$2,767	—
2011年3月4日	24/F	FLAT 2	HK$2.11M	650	HK$3,246	—
2010年12月17日	34樓	8室	HK$850K	506	HK$1,680	—
2010年12月16日	4樓	6室	HK$1.08M	650	HK$1,662	—
2010年11月18日	16/F	FLAT 3	HK$1.45M	506	HK$2,866	—
2010年11月12日	15/F	FLAT 5	HK$1.22M	650	HK$1,877	—
2010年10月13日	6/F	FLAT 2	HK$1.13M	650	HK$1,738	—
2010年9月22日	28/F	FLAT 5	HK$1.17M	650	HK$1,800	—
2010年8月4日	13樓	8室	HK$1.25M	506	HK$2,470	—
2010年4月19日	1/F	FLAT 6	HK$1.30M	650	HK$2,000	—
2010年4月1日	19/F	FLAT 4	HK$1.06M	506	HK$2,095	—
2010年2月23日	37樓	8室	HK$1.07M	506	HK$2,115	—
2009年12月22日	12樓	8室	HK$570K	506	HK$1,126	—
2009年11月13日	27/F	FLAT 3	HK$1.00M	506	HK$1,976	—
2009年9月30日	26樓	7室	HK$680K	506	HK$1,344	—
2009年9月11日	9/F	FLAT 7	HK$1.10M	506	HK$2,174	—

單位表 (99)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	2 $1.2M 2005年9月	—	4 $900K 2009年8月	—	6 $2.4M 2012年8月	—	8 $3.5M 2019年1月
39樓	—	2 $890K 2005年8月	3 $3.3M 2023年5月	—	—	6 $4.9M 2024年4月	—	8 $3.3M 2018年6月
38樓	—	—	—	4 $3.7M 2019年10月	—	6 $4M 2025年2月	—	—
37樓	—	—	3 $2.2M 2015年3月	4 $3.7M 2023年6月	—	—	7 $1.9M 2014年9月	8 $4.8M 2020年6月
36樓	—	—	—	—	—	—	7 $590K 2007年3月	—
35樓	—	—	3 $4M 2021年9月	4 $3.9M 2019年10月	—	6 $4.6M 2026年5月	—	—
34樓	1 $4.8M 2024年8月	—	—	4 $2.4M 2015年9月	—	—	—	8 $3.2M 2024年12月
33樓	—	—	3 $3.7M 2019年2月	—	—	6 $4.2M 2017年4月	—	8 $2.1M 2015年7月
32樓	—	—	3 $2.9M 2024年7月	—	—	—	—	8 $940K 2007年11月
31樓	—	—	3 $2.2M 2016年6月	4 $640K 2007年8月	5 $4.8M 2019年1月	—	—	8 $1.7M 2014年5月
30樓	—	—	—	—	5 $4.3M 2026年2月	—	—	8 $1.8M 2014年3月
29樓	—	—	3 $3.8M 2021年3月	—	5 $920K 2005年11月	—	—	—
28樓	—	—	—	—	5 $1.2M 2010年9月	—	—	—
27樓	—	2 $940K 2007年10月	3 $1M 2009年11月	—	—	—	—	—
26樓	—	2 $750K 2006年9月	3 $1.2M 2012年7月	—	—	6 $4.2M 2024年4月	7 $3.6M 2019年4月	8 $3.6M 2019年11月
25樓	—	2 $820K 2007年12月	—	—	—	—	—	—
24樓	—	2 $2.1M 2011年3月	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	4 $3.6M 2019年4月	—	—	—	8 $3.6M 2021年7月
20樓	—	—	—	4 $1.9M 2011年6月	—	—	—	8 $3.4M 2023年6月
19樓	—	—	—	4 $1.1M 2010年4月	—	6 $3.5M 2017年1月	—	—
18樓	1 $4.3M 2018年5月	2 $3.8M 2024年2月	—	4 $580K 2006年10月	5 $770K 2007年10月	—	—	—
17樓	1 $4.7M 2023年8月	2 $4.7M 2019年6月	—	4 $3.4M 2018年12月	5 $4.5M 2019年3月	6 $4.4M 2022年6月	7 $1.3M 2012年9月	8 $2.1M 2015年1月
16樓	—	—	3 $1.4M 2010年11月	—	—	—	—	—
15樓	—	—	3 $4M 2020年6月	4 $3.2M 2025年11月	5 $1.2M 2010年11月	—	—	—
14樓	—	—	3 $630K 2005年3月	—	—	—	—	—
13樓	—	—	3 $5.2M 2021年3月	—	—	—	7 $2.6M 2024年11月	8 $5.3M 2021年5月
12樓	1 $3.8M 2018年1月	—	—	—	—	—	—	8 $2.3M 2016年8月
11樓	—	2 $5.8M 2020年9月	3 $640K 2003年11月	4 $3.8M 2020年12月	—	—	—	8 $1.1M 2012年3月
10樓	—	2 $4M 2017年8月	3 $520K 2007年9月	—	5 $3.2M 2016年7月	—	7 $560K 2006年8月	8 $2.8M 2017年7月
9樓	—	—	—	—	—	6 $820K 2009年6月	7 $1.1M 2009年9月	—
8樓	—	—	3 $3.9M 2017年2月	—	—	—	7 $1.6M 2013年5月	8 $3.2M 2024年6月
6樓	—	2 $1.1M 2010年10月	3 $3.1M 2019年1月	—	—	—	—	8 $1.1M 2011年8月
5樓	—	—	3 $3.2M 2026年1月	—	—	—	—	—
4樓	—	—	3 $3.1M 2024年4月	—	—	6 $4.4M 2020年9月	7 $1M 2012年5月	—
3樓	1 $1.9M 2013年8月	—	—	4 $3.3M 2020年12月	—	—	—	—
2樓	—	2 $720K 2008年11月	3 $3.2M 2016年10月	4 $1.8M 2012年8月	—	—	—	—
1樓	1 $4.2M 2019年10月	—	—	—	—	6 $1.3M 2010年4月	—	—