預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,632

已納入模型估值的 72 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天富苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2001年5月18日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

頌富（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 155米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵頌富站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

405 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

524 米 栢慧豪園 1期 1座

852 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,722

562 米 嘉湖山莊 3期 翠湖居 4座

528 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,299

582 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

739 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

800 米 沙江圍 513號

1 宗已登記成交

933 米 Wetland Seasons Bay 3期 別墅WV10

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,504

937 米 Wetland Seasons Park 3期 8座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,591

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$7,354

成交紀錄 (87)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月26日	32樓	2室	HK$4.78M	650	HK$7,354	—
2025年9月23日	40樓	2室	HK$4.48M	650	HK$6,892	—
2025年8月18日	31樓	7室	HK$3.00M	506	HK$5,929	—
2025年6月3日	5樓	6室	HK$4.48M	650	HK$6,892	—
2025年4月28日	14樓	3室	HK$3.35M	506	HK$6,626	—
2025年4月11日	29樓	8室	HK$3.00M	506	HK$5,929	—
2024年12月17日	12樓	2室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2024年12月3日	33樓	1室	HK$4.65M	650	HK$7,154	—
2024年5月9日	27樓	5室	HK$3.65M	650	HK$5,615	—
2024年5月9日	10樓	5室	HK$4.03M	650	HK$6,200	—
2024年3月5日	5樓	3室	HK$2.75M	506	HK$5,435	—
2024年2月6日	27樓	3室	HK$4.00M	506	HK$7,905	—
2023年11月28日	19樓	2室	HK$4.14M	650	HK$6,366	—
2023年11月9日	11樓	1室	HK$3.88M	650	HK$5,969	—
2023年6月27日	5樓	1室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2023年5月8日	34樓	6室	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2023年1月17日	4樓	1室	HK$3.95M	650	HK$6,077	—
2022年11月3日	6樓	5室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2022年10月25日	6樓	1室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2022年8月8日	29樓	2室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2022年7月25日	20樓	2室	HK$4.58M	650	HK$7,046	—
2022年7月22日	32樓	1室	HK$4.69M	650	HK$7,215	—
2021年9月10日	3樓	2室	HK$4.43M	650	HK$6,815	—
2021年9月9日	22樓	6室	HK$4.85M	650	HK$7,462	—
2021年8月6日	38樓	3室	HK$4.30M	506	HK$8,498	—
2021年7月26日	12樓	4室	HK$3.98M	506	HK$7,866	—
2021年7月13日	1樓	6室	HK$4.35M	650	HK$6,692	—
2021年7月8日	36樓	7室	HK$3.88M	506	HK$7,668	—
2021年6月24日	31樓	5室	HK$4.73M	650	HK$7,277	—
2021年1月6日	33樓	2室	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2020年11月16日	16樓	7室	HK$3.90M	506	HK$7,708	—
2020年8月14日	34/F	FLAT 2	HK$4.98M	650	HK$7,662	—
2020年6月29日	28樓	4室	HK$4.90M	506	HK$9,684	—
2020年2月21日	40樓	2室	HK$4.62M	650	HK$7,105	—
2020年1月20日	39樓	4室	HK$3.75M	506	HK$7,411	—
2020年1月6日	27樓	4室	HK$3.65M	506	HK$7,213	—
2019年10月17日	17樓	4室	HK$4.63M	506	HK$9,146	—
2019年9月4日	11樓	8室	HK$3.88M	506	HK$7,668	—
2018年11月30日	18樓	6室	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2018年9月12日	27樓	3室	HK$5.25M	506	HK$10,376	—
2018年3月23日	19樓	3室	HK$4.30M	506	HK$8,498	—
2018年3月9日	10樓	4室	HK$4.50M	506	HK$8,893	—
2017年12月12日	23樓	1室	HK$4.08M	650	HK$6,277	—
2017年9月20日	24樓	3室	HK$3.10M	506	HK$6,126	—
2016年11月11日	37/F	FLAT 4	HK$2.60M	506	HK$5,138	—
2015年6月19日	5樓	6室	HK$4.02M	650	HK$6,185	—
2015年6月5日	37/F	FLAT 2	HK$3.26M	650	HK$5,015	—
2015年4月10日	19/F	FLAT 1	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2015年3月17日	29/F	FLAT 5	HK$2.70M	650	HK$4,154	—
2015年2月3日	6/F	FLAT 7	HK$3.04M	506	HK$6,008	—
2014年9月26日	36/F	FLAT 4	HK$1.98M	506	HK$3,913	—
2014年8月15日	7/F	FLAT 5	HK$2.05M	650	HK$3,154	—
2014年4月30日	4/F	FLAT 7	HK$1.55M	506	HK$3,063	—
2014年3月28日	29樓	8室	HK$1.88M	506	HK$3,715	—
2014年3月13日	12/F	FLAT 1	HK$3.00M	650	HK$4,615	—
2013年7月26日	26/F	FLAT 5	HK$2.45M	650	HK$3,769	—
2011年10月25日	12/F	FLAT 1	HK$1.86M	650	HK$2,862	—
2011年7月21日	22樓	6室	HK$1.54M	650	HK$2,369	—
2011年5月4日	34樓	2室	HK$1.53M	650	HK$2,354	—
2011年4月13日	6/F	FLAT 7	HK$1.63M	506	HK$3,221	—
2011年4月6日	15/F	FLAT 7	HK$950K	506	HK$1,878	—
2011年3月17日	10樓	4室	HK$1.63M	506	HK$3,221	—
2010年9月21日	38/F	FLAT 7	HK$1.43M	506	HK$2,826	—
2010年9月20日	21/F	FLAT 1	HK$1.03M	650	HK$1,585	—
2010年9月14日	26/F	FLAT 4	HK$1.35M	506	HK$2,668	—
2010年9月10日	39/F	FLAT 8	HK$1.40M	506	HK$2,767	—
2010年8月9日	17樓	4室	HK$1.40M	506	HK$2,767	—
2010年7月15日	26/F	FLAT 8	HK$1.25M	506	HK$2,470	—
2010年7月13日	40樓	2室	HK$1.00M	650	HK$1,538	—
2010年6月4日	26/F	FLAT 3	HK$1.23M	506	HK$2,431	—
2010年5月31日	25/F	FLAT 6	HK$1.65M	650	HK$2,538	—
2010年3月24日	28樓	4室	HK$1.19M	506	HK$2,352	—
2010年3月19日	29/F	FLAT 1	HK$930K	650	HK$1,431	—
2010年2月26日	3/F	FLAT 1	HK$830K	650	HK$1,277	—
2009年10月21日	30/F	FLAT 6	HK$900K	650	HK$1,385	—
2009年9月8日	24/F	FLAT 6	HK$880K	650	HK$1,354	—
2009年8月24日	4/F	FLAT 5	HK$650K	650	HK$1,000	—
2009年7月22日	33/F	FLAT 6	HK$930K	650	HK$1,431	—
2009年5月19日	4/F	FLAT 6	HK$720K	650	HK$1,108	—
2009年5月12日	33樓	1室	HK$850K	650	HK$1,308	—
2009年3月6日	22/F	FLAT 1	HK$810K	650	HK$1,246	—
2008年8月15日	6/F	FLAT 6	HK$700K	650	HK$1,077	—
2008年4月25日	20樓	2室	HK$820K	650	HK$1,262	—
2008年3月19日	11/F	FLAT 2	HK$1.26M	650	HK$1,938	—
2008年3月12日	17樓	4室	HK$850K	506	HK$1,680	—
2007年5月7日	36/F	FLAT 1	HK$1.18M	650	—	—
2004年1月3日	40/F	FLAT 1	HK$940K	650	—	—

單位表 (72)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	1 $940K 2004年1月	2 $4.5M 2025年9月	—	—	—	—	—	—
39樓	—	—	—	4 $3.8M 2020年1月	—	—	—	8 $1.4M 2010年9月
38樓	—	—	3 $4.3M 2021年8月	—	—	—	7 $1.4M 2010年9月	—
37樓	—	2 $3.3M 2015年6月	—	4 $2.6M 2016年11月	—	—	—	—
36樓	1 $1.2M 2007年5月	—	—	4 $2M 2014年9月	—	—	7 $3.9M 2021年7月	—
34樓	—	2 $5M 2020年8月	—	—	—	6 $4.1M 2023年5月	—	—
33樓	1 $4.7M 2024年12月	2 $4.8M 2021年1月	—	—	—	6 $930K 2009年7月	—	—
32樓	1 $4.7M 2022年7月	2 $4.8M 2026年5月	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	5 $4.7M 2021年6月	—	7 $3M 2025年8月	—
30樓	—	—	—	—	—	6 $900K 2009年10月	—	—
29樓	1 $930K 2010年3月	2 $4.8M 2022年8月	—	—	5 $2.7M 2015年3月	—	—	8 $3M 2025年4月
28樓	—	—	—	4 $4.9M 2020年6月	—	—	—	—
27樓	—	—	3 $4M 2024年2月	4 $3.6M 2020年1月	5 $3.6M 2024年5月	—	—	—
26樓	—	—	3 $1.2M 2010年6月	4 $1.4M 2010年9月	5 $2.5M 2013年7月	—	—	8 $1.2M 2010年7月
25樓	—	—	—	—	—	6 $1.6M 2010年5月	—	—
24樓	—	—	3 $3.1M 2017年9月	—	—	6 $880K 2009年9月	—	—
23樓	1 $4.1M 2017年12月	—	—	—	—	—	—	—
22樓	1 $810K 2009年3月	—	—	—	—	6 $4.8M 2021年9月	—	—
21樓	1 $1M 2010年9月	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	2 $4.6M 2022年7月	—	—	—	—	—	—
19樓	1 $2.8M 2015年4月	2 $4.1M 2023年11月	3 $4.3M 2018年3月	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	6 $4.1M 2018年11月	—	—
17樓	—	—	—	4 $4.6M 2019年10月	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.9M 2020年11月	—
15樓	—	—	—	—	—	—	7 $950K 2011年4月	—
14樓	—	—	3 $3.4M 2025年4月	—	—	—	—	—
12樓	1 $3M 2014年3月	2 $4M 2024年12月	—	4 $4M 2021年7月	—	—	—	—
11樓	1 $3.9M 2023年11月	2 $1.3M 2008年3月	—	—	—	—	—	8 $3.9M 2019年9月
10樓	—	—	—	4 $4.5M 2018年3月	5 $4M 2024年5月	—	—	—
7樓	—	—	—	—	5 $2M 2014年8月	—	—	—
6樓	1 $4M 2022年10月	—	—	—	5 $4.2M 2022年11月	6 $700K 2008年8月	7 $3M 2015年2月	—
5樓	1 $4.2M 2023年6月	—	3 $2.8M 2024年3月	—	—	6 $4.5M 2025年6月	—	—
4樓	1 $4M 2023年1月	—	—	—	5 $650K 2009年8月	6 $720K 2009年5月	7 $1.6M 2014年4月	—
3樓	1 $830K 2010年2月	2 $4.4M 2021年9月	—	—	—	—	—	—
1樓	—	—	—	—	—	6 $4.3M 2021年7月	—	—