預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,717

已納入模型估值的 88 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天富苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2001年4月20日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

頌富（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 155米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵頌富站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

405 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

524 米 栢慧豪園 1期 1座

852 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,722

562 米 嘉湖山莊 3期 翠湖居 4座

528 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,299

582 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

739 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

800 米 沙江圍 513號

1 宗已登記成交

933 米 Wetland Seasons Bay 3期 別墅WV10

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,504

937 米 Wetland Seasons Park 3期 8座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,591

本廈實用呎價中位數走勢

2025年12月1日 · HK$7,077

成交紀錄 (100 共 109)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年12月12日	31樓	2室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2025年12月8日	40樓	2室	HK$4.15M	650	HK$6,385	—
2025年11月11日	3樓	7室	HK$3.05M	506	HK$6,028	—
2025年11月6日	39樓	5室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2025年7月23日	22樓	2室	HK$4.30M	650	HK$6,615	—
2025年5月15日	13樓	6室	HK$4.28M	650	HK$6,585	—
2025年1月21日	3樓	5室	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2025年1月15日	36樓	3室	HK$3.25M	506	HK$6,423	—
2024年12月31日	16樓	8室	HK$2.85M	506	HK$5,632	—
2024年12月19日	36樓	2室	HK$4.49M	650	HK$6,905	—
2024年12月13日	36樓	5室	HK$4.68M	650	HK$7,200	—
2024年7月19日	8樓	3室	HK$3.05M	506	HK$6,028	—
2024年6月24日	8樓	5室	HK$4.32M	650	HK$6,646	—
2024年6月4日	16樓	2室	HK$4.62M	650	HK$7,108	—
2024年5月7日	25樓	7室	HK$3.30M	506	HK$6,522	—
2023年6月28日	25樓	1室	HK$4.43M	650	HK$6,815	—
2023年4月17日	35樓	1室	HK$4.13M	650	HK$6,354	—
2023年4月3日	17樓	6室	HK$4.70M	651	—	—
2023年3月3日	37樓	8室	HK$3.48M	506	HK$6,878	—
2023年2月14日	4樓	2室	HK$3.98M	650	HK$6,123	—
2023年2月8日	7樓	2室	HK$3.88M	650	HK$5,969	—
2022年4月14日	34樓	6室	HK$5.10M	650	HK$7,846	—
2022年2月4日	3樓	1室	HK$4.42M	650	HK$6,800	—
2021年10月5日	9樓	4室	HK$4.09M	506	HK$8,083	—
2021年7月9日	6樓	1室	HK$4.45M	650	HK$6,846	—
2021年7月2日	4樓	3室	HK$3.75M	506	HK$7,411	—
2021年6月30日	23樓	5室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2021年5月28日	10樓	3室	HK$3.65M	506	HK$7,213	—
2021年3月11日	5/F	FLAT 8	HK$3.35M	—	—	—
2020年8月14日	3/F	FLAT 6	HK$5.85M	650	HK$9,000	—
2020年5月6日	6樓	3室	HK$3.75M	506	HK$7,411	—
2020年4月3日	36/F	FLAT 7	HK$3.75M	506	HK$7,411	—
2020年2月25日	4樓	5室	HK$4.45M	650	HK$6,846	—
2019年12月9日	39樓	5室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2019年11月29日	24樓	2室	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2019年10月29日	25樓	2室	HK$4.95M	650	HK$7,615	—
2019年4月29日	26樓	5室	HK$3.80M	650	HK$5,846	—
2019年2月26日	8樓	2室	HK$4.18M	650	HK$6,431	—
2019年2月12日	8樓	1室	HK$3.85M	650	HK$5,923	—
2019年2月4日	7樓	8室	HK$2.70M	506	HK$5,336	—
2019年1月4日	17樓	8室	HK$3.30M	506	HK$6,522	—
2018年10月4日	31樓	8室	HK$3.48M	506	HK$6,878	—
2018年4月19日	21樓	1室	HK$4.15M	650	HK$6,385	—
2018年1月16日	25樓	5室	HK$4.35M	650	HK$6,692	—
2018年1月2日	38樓	4室	HK$4.00M	506	HK$7,905	—
2017年11月13日	33樓	8室	HK$4.30M	506	HK$8,498	—
2017年9月8日	6樓	2室	HK$3.69M	650	HK$5,677	—
2017年4月3日	5樓	7室	HK$2.51M	506	HK$4,960	—
2017年2月6日	38樓	3室	HK$2.45M	506	HK$4,842	—
2017年1月16日	13樓	1室	HK$3.52M	650	HK$5,415	—
2016年11月11日	11/F	FLAT 4	HK$2.33M	506	HK$4,605	—
2016年10月31日	13樓	5室	HK$3.20M	650	HK$4,923	—
2016年6月22日	16樓	6室	HK$2.86M	650	HK$4,400	—
2016年4月15日	18樓	4室	HK$2.10M	506	HK$4,150	—
2016年4月11日	14樓	2室	HK$2.81M	650	HK$4,326	—
2016年3月4日	16樓	2室	HK$2.84M	650	HK$4,369	—
2016年2月26日	11/F	FLAT 1	HK$2.58M	650	HK$3,969	—
2015年11月18日	7/F	FLAT 1	HK$2.88M	650	HK$4,431	—
2015年11月2日	10/F	FLAT 5	HK$3.00M	650	HK$4,615	—
2015年10月26日	22樓	2室	HK$3.23M	650	HK$4,969	—
2015年9月16日	23/F	FLAT 2	HK$3.23M	650	HK$4,969	—
2015年9月15日	15/F	FLAT 5	HK$3.36M	650	HK$5,169	—
2015年6月30日	37/F	FLAT 1	HK$3.00M	650	HK$4,615	—
2015年5月12日	20/F	FLAT 4	HK$3.18M	506	HK$6,285	—
2015年3月16日	25樓	2室	HK$2.75M	650	HK$4,231	—
2015年3月11日	6樓	1室	HK$2.52M	650	HK$3,877	—
2014年9月3日	30/F	FLAT 2	HK$2.60M	650	HK$4,000	—
2014年6月20日	15/F	FLAT 3	HK$1.73M	506	HK$3,419	—
2014年5月13日	32/F	FLAT 5	HK$2.30M	650	HK$3,538	—
2014年3月27日	15/F	FLAT 2	HK$2.25M	650	HK$3,462	—
2013年9月11日	29/F	FLAT 8	HK$1.90M	506	HK$3,755	—
2013年8月30日	28/F	FLAT 3	HK$2.00M	506	HK$3,953	—
2013年7月26日	2/F	FLAT 4	HK$1.49M	506	HK$2,945	—
2013年5月7日	40樓	2室	HK$3.45M	650	HK$5,308	—
2013年3月12日	1/F	FLAT 3	HK$1.45M	506	HK$2,866	—
2013年1月22日	14/F	FLAT 3	HK$1.58M	506	HK$3,122	—
2012年6月27日	33樓	8室	HK$1.89M	506	HK$3,735	—
2012年1月6日	23/F	FLAT 2	HK$1.35M	650	HK$2,077	—
2011年12月13日	14/F	FLAT 5	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2011年11月16日	15/F	FLAT 5	HK$1.55M	650	HK$2,385	—
2011年9月30日	4樓	3室	HK$1.08M	506	HK$2,134	—
2011年7月21日	23/F	FLAT 3	HK$1.06M	506	HK$2,095	—
2011年5月9日	26/F	FLAT 8	HK$1.70M	506	HK$3,360	—
2011年4月14日	39/F	FLAT 8	HK$1.06M	506	HK$2,095	—
2011年4月8日	24樓	2室	HK$1.58M	650	HK$2,431	—
2011年3月22日	28/F	FLAT 3	HK$1.00M	506	HK$1,976	—
2010年12月14日	25樓	2室	HK$1.25M	650	HK$1,923	—
2010年8月31日	34樓	6室	HK$1.06M	650	HK$1,631	—
2010年8月19日	15/F	FLAT 3	HK$740K	506	HK$1,462	—
2010年1月20日	14樓	2室	HK$980K	650	HK$1,508	—
2010年1月14日	26/F	FLAT 1	HK$930K	650	HK$1,431	—
2010年1月6日	39/F	FLAT 4	HK$750K	506	HK$1,482	—
2009年12月30日	22/F	FLAT 8	HK$680K	506	HK$1,344	—
2009年8月25日	14/F	FLAT 5	HK$830K	650	HK$1,277	—
2009年8月13日	32/F	FLAT 3	HK$680K	506	HK$1,344	—
2008年11月3日	15/F	FLAT 5	HK$790K	650	HK$1,215	—
2008年5月28日	23/F	FLAT 6	HK$820K	650	HK$1,262	—
2008年4月28日	6/F	FLAT 5	HK$720K	650	HK$1,108	—
2008年3月28日	32/F	FLAT 8	HK$1.00M	506	HK$1,976	—
2007年11月22日	38/F	FLAT 8	HK$560K	506	—	—

單位表 (89)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	2 $4.2M 2025年12月	—	—	—	—	—	—
39樓	—	—	—	4 $750K 2010年1月	5 $4.9M 2025年11月	—	—	8 $1.1M 2011年4月
38樓	1 $870K 2005年8月	—	3 $2.5M 2017年2月	4 $4M 2018年1月	—	—	—	8 $560K 2007年11月
37樓	1 $3M 2015年6月	—	—	—	—	—	—	8 $3.5M 2023年3月
36樓	—	2 $4.5M 2024年12月	3 $3.2M 2025年1月	—	5 $4.7M 2024年12月	—	7 $3.8M 2020年4月	—
35樓	1 $4.1M 2023年4月	—	—	—	—	—	—	—
34樓	—	—	3 $600K 2007年3月	—	—	6 $5.1M 2022年4月	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.3M 2017年11月
32樓	—	2 $720K 2006年10月	3 $680K 2009年8月	—	5 $2.3M 2014年5月	—	—	8 $1M 2008年3月
31樓	—	2 $4.6M 2025年12月	—	—	—	6 $690K 2007年4月	—	8 $3.5M 2018年10月
30樓	—	2 $2.6M 2014年9月	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.9M 2013年9月
28樓	—	—	3 $2M 2013年8月	—	—	—	—	—
27樓	—	—	—	4 $570K 2007年2月	—	—	—	—
26樓	1 $930K 2010年1月	—	—	—	5 $3.8M 2019年4月	—	—	8 $1.7M 2011年5月
25樓	1 $4.4M 2023年6月	2 $5M 2019年10月	—	—	5 $4.3M 2018年1月	—	7 $3.3M 2024年5月	—
24樓	—	2 $4.8M 2019年11月	—	—	—	—	—	—
23樓	1 $750K 2006年11月	2 $3.2M 2015年9月	3 $1.1M 2011年7月	—	5 $4.9M 2021年6月	6 $820K 2008年5月	—	—
22樓	—	2 $4.3M 2025年7月	—	—	—	—	—	8 $680K 2009年12月
21樓	1 $4.2M 2018年4月	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	4 $3.2M 2015年5月	—	—	—	—
18樓	—	—	—	4 $2.1M 2016年4月	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	5 $780K 2006年10月	6 $4.7M 2023年4月	—	8 $3.3M 2019年1月
16樓	—	2 $4.6M 2024年6月	—	—	—	6 $2.9M 2016年6月	—	8 $2.9M 2024年12月
15樓	—	2 $2.2M 2014年3月	3 $1.7M 2014年6月	—	5 $3.4M 2015年9月	—	—	—
14樓	—	2 $2.8M 2016年4月	3 $1.6M 2013年1月	—	5 $1.5M 2011年12月	—	—	—
13樓	1 $3.5M 2017年1月	—	—	—	5 $3.2M 2016年10月	6 $4.3M 2025年5月	—	—
11樓	1 $2.6M 2016年2月	—	—	4 $2.3M 2016年11月	—	—	—	—
10樓	—	—	3 $3.6M 2021年5月	—	5 $3M 2015年11月	—	—	—
9樓	—	—	—	4 $4.1M 2021年10月	—	—	—	—
8樓	1 $3.9M 2019年2月	2 $4.2M 2019年2月	3 $3M 2024年7月	—	5 $4.3M 2024年6月	—	—	—
7樓	1 $2.9M 2015年11月	2 $3.9M 2023年2月	—	—	—	—	—	8 $2.7M 2019年2月
6樓	1 $4.5M 2021年7月	2 $3.7M 2017年9月	3 $3.8M 2020年5月	—	5 $720K 2008年4月	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.5M 2017年4月	8 $3.4M 2021年3月
4樓	—	2 $4M 2023年2月	3 $3.8M 2021年7月	—	5 $4.5M 2020年2月	—	—	—
3樓	1 $4.4M 2022年2月	—	—	—	5 $4.1M 2025年1月	6 $5.8M 2020年8月	7 $3M 2025年11月	—
2樓	—	—	—	4 $1.5M 2013年7月	—	—	—	—
1樓	—	—	3 $1.4M 2013年3月	—	—	—	—	—