預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,635

已納入模型估值的 80 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天富苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2000年12月29日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

頌富（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 155米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵頌富站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

405 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

524 米 栢慧豪園 1期 1座

852 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,722

562 米 嘉湖山莊 3期 翠湖居 4座

528 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,299

582 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

739 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

800 米 沙江圍 513號

1 宗已登記成交

933 米 Wetland Seasons Bay 3期 別墅WV10

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,504

937 米 Wetland Seasons Park 3期 8座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,591

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$6,766

成交紀錄 (100 共 105)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月19日	7樓	5室	HK$4.40M	650	HK$6,766	—
2025年11月20日	13樓	2室	HK$5.68M	650	HK$8,738	—
2025年11月13日	26樓	7室	HK$3.20M	506	HK$6,324	—
2025年9月17日	25樓	7室	HK$3.05M	506	HK$6,034	—
2025年5月20日	40樓	2室	HK$4.48M	650	HK$6,892	—
2025年5月20日	29樓	4室	HK$3.23M	506	HK$6,383	—
2025年5月8日	12樓	7室	HK$2.90M	506	HK$5,731	—
2024年10月16日	23樓	4室	HK$3.43M	506	HK$6,779	—
2024年6月3日	1樓	2室	HK$3.98M	650	HK$6,123	—
2024年4月24日	28樓	7室	HK$3.08M	506	HK$6,087	—
2024年1月4日	36樓	4室	HK$3.06M	506	HK$6,047	—
2023年10月10日	40樓	4室	HK$3.40M	506	HK$6,719	—
2023年9月6日	34樓	3室	HK$3.53M	506	HK$6,976	—
2023年7月14日	1樓	1室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2023年6月15日	27樓	8室	HK$3.45M	506	HK$6,818	—
2023年5月31日	33樓	2室	HK$4.88M	650	HK$7,508	—
2023年4月12日	23樓	6室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2023年4月12日	30樓	4室	HK$4.40M	506	HK$8,696	—
2023年3月23日	39樓	6室	HK$4.62M	650	HK$7,108	—
2023年2月22日	29樓	2室	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2023年2月9日	36樓	1室	HK$4.32M	650	HK$6,646	—
2022年10月20日	39樓	3室	HK$5.00M	506	HK$9,881	—
2022年8月24日	19樓	7室	HK$3.40M	506	HK$6,719	—
2022年5月11日	40樓	7室	HK$5.18M	506	HK$10,237	—
2022年3月8日	27樓	1室	HK$4.53M	650	HK$6,969	—
2022年2月24日	20樓	1室	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2021年10月8日	21樓	7室	HK$4.00M	506	HK$7,905	—
2021年10月8日	29樓	1室	HK$4.88M	650	HK$7,502	—
2021年10月4日	12樓	2室	HK$4.70M	650	HK$7,231	—
2021年8月6日	31樓	5室	HK$5.08M	650	HK$7,815	—
2021年7月27日	31樓	4室	HK$4.25M	506	HK$8,399	—
2021年7月20日	14樓	7室	HK$4.28M	506	HK$8,458	—
2021年5月11日	11樓	6室	HK$4.19M	650	HK$6,443	—
2021年3月9日	28樓	5室	HK$4.74M	650	HK$7,289	—
2021年3月8日	30樓	6室	HK$4.55M	650	HK$7,000	—
2020年7月6日	26/F	FLAT 5	HK$4.95M	650	HK$7,615	—
2020年7月3日	1/F	FLAT 1	HK$5.30M	650	HK$8,154	—
2020年6月2日	33樓	4室	HK$3.78M	506	HK$7,470	—
2020年3月26日	6樓	5室	HK$4.54M	650	HK$6,982	—
2020年2月13日	20樓	3室	HK$3.93M	506	HK$7,767	—
2019年7月10日	40/F	FLAT 2	HK$4.98M	650	HK$7,662	—
2019年5月7日	29樓	5室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2019年5月2日	3樓	2室	HK$4.26M	650	HK$6,554	—
2019年4月8日	40樓	4室	HK$3.34M	506	HK$6,597	—
2019年3月14日	30/F	FLAT 4	HK$4.90M	506	HK$9,684	—
2019年1月11日	39樓	1室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2018年12月4日	11樓	1室	HK$4.24M	650	HK$6,520	—
2018年11月29日	23樓	4室	HK$3.20M	506	HK$6,324	—
2018年4月16日	29樓	4室	HK$3.18M	506	HK$6,285	—
2018年2月5日	40樓	7室	HK$4.20M	506	HK$8,300	—
2017年5月9日	24樓	2室	HK$3.96M	650	HK$6,092	—
2017年3月31日	37樓	2室	HK$3.93M	650	HK$6,046	—
2016年11月28日	31/F	FLAT 7	HK$3.68M	506	HK$7,273	—
2016年9月26日	2樓	2室	HK$2.78M	650	HK$4,277	—
2016年9月5日	10樓	1室	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2016年6月29日	28樓	5室	HK$2.98M	650	HK$4,585	—
2016年5月12日	26樓	5室	HK$2.90M	650	HK$4,462	—
2016年4月15日	1樓	8室	HK$1.90M	506	HK$3,755	—
2016年4月15日	29樓	8室	HK$2.18M	506	HK$4,308	—
2016年3月17日	39樓	6室	HK$2.88M	650	HK$4,431	—
2016年2月25日	29樓	1室	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2015年9月25日	13/F	FLAT 7	HK$2.48M	506	HK$4,901	—
2015年7月9日	18/F	FLAT 1	HK$3.20M	650	HK$4,923	—
2015年3月13日	23/F	FLAT 1	HK$4.04M	650	HK$6,215	—
2014年10月28日	35/F	FLAT 8	HK$1.94M	506	HK$3,834	—
2014年10月7日	3/F	FLAT 1	HK$2.50M	650	HK$3,846	—
2014年9月23日	24/F	FLAT 8	HK$2.60M	506	HK$5,138	—
2014年8月5日	2/F	FLAT 8	HK$1.68M	506	HK$3,320	—
2014年6月24日	6/F	FLAT 8	HK$2.68M	506	HK$5,296	—
2014年3月26日	12/F	FLAT 4	HK$2.43M	506	HK$4,802	—
2014年2月26日	14/F	FLAT 6	HK$2.03M	650	HK$3,123	—
2014年2月21日	21樓	7室	HK$1.54M	506	HK$3,044	—
2014年1月17日	35/F	FLAT 3	HK$1.69M	506	HK$3,340	—
2013年7月5日	4/F	FLAT 1	HK$2.09M	650	HK$3,215	—
2013年5月31日	35/F	FLAT 1	HK$1.99M	650	HK$3,062	—
2013年3月28日	18/F	FLAT 7	HK$1.68M	506	HK$3,320	—
2013年3月6日	26/F	FLAT 3	HK$2.53M	506	HK$5,000	—
2013年2月4日	28樓	5室	HK$2.39M	650	HK$3,677	—
2012年9月12日	36/F	FLAT 7	HK$2.10M	506	HK$4,150	—
2012年9月3日	13/F	FLAT 1	HK$1.70M	650	HK$2,615	—
2012年5月31日	18/F	FLAT 1	HK$1.38M	650	HK$2,123	—
2012年5月25日	16/F	FLAT 5	HK$1.54M	650	HK$2,369	—
2012年5月18日	30樓	6室	HK$1.65M	650	HK$2,538	—
2012年3月30日	6/F	FLAT 8	HK$1.50M	506	HK$2,964	—
2012年3月23日	33/F	FLAT 1	HK$2.40M	650	HK$3,692	—
2012年2月13日	20/F	FLAT 6	HK$1.39M	650	HK$2,138	—
2011年11月14日	32/F	FLAT 7	HK$1.00M	506	HK$1,976	—
2010年12月2日	36/F	FLAT 7	HK$1.39M	506	HK$2,747	—
2010年10月28日	40樓	7室	HK$1.35M	506	HK$2,668	—
2010年6月7日	29樓	5室	HK$1.09M	650	HK$1,677	—
2010年5月6日	13/F	FLAT 4	HK$900K	506	HK$1,779	—
2009年12月21日	39樓	3室	HK$1.15M	506	HK$2,273	—
2009年11月20日	35/F	FLAT 5	HK$1.02M	650	HK$1,569	—
2009年10月7日	24/F	FLAT 8	HK$1.05M	506	HK$2,075	—
2009年8月17日	31/F	FLAT 6	HK$860K	650	HK$1,323	—
2009年4月9日	33樓	2室	HK$830K	650	HK$1,277	▲ 0.0%
2009年3月6日	25/F	FLAT 8	HK$520K	506	HK$1,028	—
2008年9月11日	24/F	FLAT 4	HK$1.04M	506	HK$2,055	—
2008年7月24日	34/F	FLAT 4	HK$640K	506	HK$1,265	—
2008年6月5日	1/F	FLAT 6	HK$1.10M	650	HK$1,692	—

單位表 (80)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	2 $4.5M 2025年5月	—	4 $3.4M 2023年10月	—	—	7 $5.2M 2022年5月	—
39樓	1 $4.4M 2019年1月	—	3 $5M 2022年10月	—	—	6 $4.6M 2023年3月	—	—
37樓	—	2 $3.9M 2017年3月	—	—	—	—	7 $570K 2006年11月	—
36樓	1 $4.3M 2023年2月	—	—	4 $3.1M 2024年1月	—	—	7 $2.1M 2012年9月	—
35樓	1 $2M 2013年5月	—	3 $1.7M 2014年1月	—	5 $1M 2009年11月	—	—	8 $1.9M 2014年10月
34樓	—	—	3 $3.5M 2023年9月	4 $640K 2008年7月	—	—	—	—
33樓	1 $2.4M 2012年3月	2 $4.9M 2023年5月	—	4 $3.8M 2020年6月	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	7 $1M 2011年11月	—
31樓	—	—	—	4 $4.2M 2021年7月	5 $5.1M 2021年8月	6 $860K 2009年8月	7 $3.7M 2016年11月	—
30樓	—	—	—	4 $4.4M 2023年4月	—	6 $4.5M 2021年3月	—	—
29樓	1 $4.9M 2021年10月	2 $4.5M 2023年2月	—	4 $3.2M 2025年5月	5 $4.9M 2019年5月	—	—	8 $2.2M 2016年4月
28樓	—	—	—	—	5 $4.7M 2021年3月	—	7 $3.1M 2024年4月	—
27樓	1 $4.5M 2022年3月	—	—	—	—	—	—	8 $3.5M 2023年6月
26樓	—	—	3 $2.5M 2013年3月	—	5 $5M 2020年7月	—	7 $3.2M 2025年11月	—
25樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.1M 2025年9月	8 $520K 2009年3月
24樓	—	2 $4M 2017年5月	—	4 $1M 2008年9月	—	—	—	8 $2.6M 2014年9月
23樓	1 $4M 2015年3月	—	3 $670K 2005年6月	4 $3.4M 2024年10月	—	6 $4.6M 2023年4月	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	7 $4M 2021年10月	—
20樓	1 $4.5M 2022年2月	—	3 $3.9M 2020年2月	—	—	6 $1.4M 2012年2月	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.4M 2022年8月	—
18樓	1 $3.2M 2015年7月	—	—	—	—	—	7 $1.7M 2013年3月	—
16樓	—	—	—	—	5 $1.5M 2012年5月	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	6 $2M 2014年2月	7 $4.3M 2021年7月	—
13樓	1 $1.7M 2012年9月	2 $5.7M 2025年11月	—	4 $900K 2010年5月	—	—	7 $2.5M 2015年9月	—
12樓	—	2 $4.7M 2021年10月	—	4 $2.4M 2014年3月	—	—	7 $2.9M 2025年5月	—
11樓	1 $4.2M 2018年12月	—	—	—	—	6 $4.2M 2021年5月	—	—
10樓	1 $2.8M 2016年9月	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	—	—	5 $4.4M 2026年5月	—	—	—
6樓	—	—	—	—	5 $4.5M 2020年3月	—	—	8 $2.7M 2014年6月
4樓	1 $2.1M 2013年7月	—	—	—	—	—	—	—
3樓	1 $2.5M 2014年10月	2 $4.3M 2019年5月	—	—	—	—	—	—
2樓	—	2 $2.8M 2016年9月	—	—	—	—	—	8 $1.7M 2014年8月
1樓	1 $4.9M 2023年7月	2 $4M 2024年6月	—	—	—	6 $1.1M 2008年6月	—	8 $1.9M 2016年4月