預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,710

已納入模型估值的 86 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天富苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2000年12月29日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

頌富（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 155米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵頌富站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

405 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

524 米 栢慧豪園 1期 1座

852 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,722

562 米 嘉湖山莊 3期 翠湖居 4座

528 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,299

582 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

739 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

800 米 沙江圍 513號

1 宗已登記成交

933 米 Wetland Seasons Bay 3期 別墅WV10

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,504

937 米 Wetland Seasons Park 3期 8座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,591

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$6,759

成交紀錄 (100 共 109)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月6日	4樓	7室	HK$3.25M	506	HK$6,423	—
2026年3月6日	37樓	3室	HK$3.42M	506	HK$6,759	—
2026年1月7日	40樓	1室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2025年12月24日	19樓	7室	HK$3.05M	506	HK$6,028	—
2025年12月23日	37樓	4室	HK$3.45M	506	HK$6,818	—
2025年12月5日	38樓	8室	HK$3.20M	506	HK$6,324	—
2025年12月2日	22樓	8室	HK$3.07M	506	HK$6,065	—
2025年7月18日	7樓	2室	HK$4.70M	650	HK$7,231	—
2025年5月23日	22樓	2室	HK$4.68M	650	HK$7,200	—
2025年1月14日	39樓	2室	HK$4.51M	650	HK$6,942	—
2024年12月6日	19樓	6室	HK$4.13M	650	HK$6,354	—
2024年9月5日	28樓	8室	HK$3.38M	506	HK$6,680	—
2024年7月9日	5樓	1室	HK$4.28M	650	HK$6,585	—
2024年6月21日	27樓	7室	HK$4.68M	506	HK$9,249	—
2023年12月28日	9樓	2室	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2023年7月24日	4樓	1室	HK$3.90M	650	HK$6,000	—
2023年6月19日	26樓	5室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2023年6月15日	12樓	5室	HK$4.45M	650	HK$6,846	—
2023年6月15日	15樓	3室	HK$3.10M	506	HK$6,126	—
2023年4月13日	5樓	7室	HK$3.28M	506	HK$6,482	—
2023年2月20日	24樓	3室	HK$2.00M	506	HK$3,953	▲ 0.0%
2023年2月10日	39樓	3室	HK$3.47M	506	HK$6,858	—
2023年1月6日	4樓	4室	HK$3.00M	506	HK$5,929	—
2022年11月29日	24樓	4室	HK$3.38M	506	—	—
2022年11月11日	13樓	6室	HK$4.01M	650	HK$6,166	—
2022年9月22日	40樓	7室	HK$3.15M	506	HK$6,225	—
2021年12月15日	9樓	1室	HK$4.78M	650	HK$7,354	—
2021年12月7日	13樓	7室	HK$3.50M	506	HK$6,917	—
2021年11月8日	12樓	2室	HK$4.73M	650	HK$7,277	—
2021年10月29日	18樓	1室	HK$4.98M	650	HK$7,662	—
2021年10月20日	24樓	3室	HK$2.00M	506	HK$3,953	—
2021年10月19日	5樓	6室	HK$4.55M	650	HK$7,000	—
2021年7月23日	31樓	4室	HK$4.15M	506	HK$8,202	—
2021年5月24日	37樓	1室	HK$4.87M	650	HK$7,489	—
2021年4月13日	15樓	5室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2020年12月2日	1樓	1室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2020年11月4日	34樓	3室	HK$3.69M	506	HK$7,292	—
2020年8月26日	31/F	FLAT 1	HK$4.92M	650	HK$7,577	—
2020年6月12日	23樓	5室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2020年2月14日	3樓	4室	HK$3.80M	506	HK$7,510	—
2019年11月15日	38樓	2室	HK$4.93M	650	HK$7,585	—
2019年10月28日	10樓	2室	HK$4.55M	650	HK$7,000	—
2019年4月24日	7樓	5室	HK$4.35M	650	HK$6,692	—
2019年2月28日	4樓	7室	HK$3.50M	506	HK$6,917	—
2019年1月16日	37樓	5室	HK$4.39M	650	HK$6,762	—
2019年1月3日	40樓	1室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2018年12月27日	16樓	8室	HK$3.20M	506	HK$6,324	—
2018年12月19日	2樓	5室	HK$3.75M	650	HK$5,769	—
2017年12月8日	29樓	4室	HK$3.20M	506	HK$6,324	—
2017年12月6日	35樓	5室	HK$4.40M	650	HK$6,769	—
2017年9月12日	15樓	2室	HK$4.05M	650	HK$6,231	—
2017年3月10日	19樓	3室	HK$2.80M	506	HK$5,534	—
2017年2月7日	21樓	2室	HK$3.50M	650	HK$5,385	—
2016年10月24日	40樓	2室	HK$3.50M	650	HK$5,382	—
2016年4月5日	37樓	4室	HK$2.30M	506	HK$4,546	—
2016年2月4日	1/F	FLAT 5	HK$3.00M	650	HK$4,615	—
2016年1月28日	15樓	1室	HK$2.70M	650	HK$4,154	—
2015年7月30日	23樓	5室	HK$2.95M	650	HK$4,538	—
2015年7月13日	38樓	8室	HK$2.18M	506	HK$4,308	—
2015年3月17日	8/F	FLAT 6	HK$2.60M	650	HK$4,000	—
2015年3月12日	38樓	2室	HK$2.83M	650	HK$4,354	—
2015年2月5日	13/F	FLAT 5	HK$2.70M	650	HK$4,154	—
2014年12月30日	12/F	FLAT 6	HK$2.59M	650	HK$3,985	—
2014年8月18日	37/F	FLAT 7	HK$1.80M	506	HK$3,557	—
2014年8月4日	20/F	FLAT 3	HK$2.85M	506	HK$5,632	—
2014年7月3日	22樓	2室	HK$2.38M	650	HK$3,662	—
2014年4月1日	28/F	FLAT 6	HK$2.25M	650	HK$3,462	—
2014年1月10日	9樓	2室	HK$2.15M	650	HK$3,308	▲ 0.0%
2013年6月21日	21/F	FLAT 8	HK$1.74M	506	HK$3,439	—
2013年6月4日	20/F	FLAT 5	HK$2.25M	650	HK$3,462	—
2013年1月29日	16/F	FLAT 2	HK$3.28M	650	HK$5,046	—
2012年8月28日	6/F	FLAT 4	HK$1.22M	506	HK$2,411	—
2012年6月21日	34/F	FLAT 1	HK$1.65M	650	HK$2,538	—
2012年5月11日	30/F	FLAT 8	HK$1.10M	506	HK$2,174	—
2012年4月30日	6/F	FLAT 3	HK$1.13M	506	HK$2,233	—
2012年4月20日	5樓	1室	HK$1.27M	650	HK$1,954	—
2012年4月11日	36/F	FLAT 8	HK$1.18M	506	HK$2,332	—
2011年8月17日	27樓	7室	HK$1.02M	506	HK$2,016	—
2011年3月29日	12樓	2室	HK$1.20M	650	HK$1,846	—
2011年1月18日	1/F	FLAT 3	HK$1.23M	506	HK$2,431	—
2011年1月11日	39/F	FLAT 6	HK$1.22M	650	HK$1,877	—
2010年12月1日	7樓	2室	HK$1.70M	650	HK$2,615	—
2010年11月5日	13/F	FLAT 5	HK$1.10M	650	HK$1,692	—
2010年11月3日	1樓	5室	HK$850K	650	HK$1,308	—
2010年10月21日	24/F	FLAT 8	HK$800K	506	HK$1,581	—
2010年9月29日	7樓	5室	HK$1.09M	650	HK$1,677	—
2010年1月25日	32/F	FLAT 7	HK$1.17M	506	HK$2,312	—
2010年1月18日	18/F	FLAT 5	HK$1.00M	650	HK$1,538	—
2009年12月30日	6/F	FLAT 5	HK$860K	650	HK$1,323	—
2009年11月19日	9/F	FLAT 3	HK$1.03M	506	HK$2,036	—
2009年7月16日	35/F	FLAT 8	HK$610K	506	HK$1,206	—
2009年6月24日	40樓	1室	HK$830K	650	HK$1,277	—
2009年3月2日	4樓	7室	HK$530K	506	HK$1,047	—
2009年2月27日	21/F	FLAT 3	HK$470K	506	HK$929	—
2009年2月25日	12/F	FLAT 7	HK$850K	506	HK$1,680	—
2008年10月16日	16/F	FLAT 2	HK$910K	650	HK$1,400	—
2008年7月17日	35/F	FLAT 6	HK$1.23M	650	HK$1,892	—
2008年5月30日	6/F	FLAT 3	HK$530K	506	HK$1,047	—
2008年5月2日	9/F	FLAT 6	HK$780K	650	HK$1,200	—
2008年4月10日	40/F	FLAT 4	HK$670K	506	HK$1,324	—

單位表 (86)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	1 $4.2M 2026年1月	2 $3.5M 2016年10月	—	4 $670K 2008年4月	—	—	7 $3.1M 2022年9月	—
39樓	—	2 $4.5M 2025年1月	3 $3.5M 2023年2月	—	—	6 $1.2M 2011年1月	7 $610K 2006年6月	—
38樓	—	2 $4.9M 2019年11月	—	—	—	—	—	8 $3.2M 2025年12月
37樓	1 $4.9M 2021年5月	—	3 $3.4M 2026年3月	4 $3.5M 2025年12月	5 $4.4M 2019年1月	6 $900K 2004年1月	7 $1.8M 2014年8月	—
36樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.2M 2012年4月
35樓	—	—	—	—	5 $4.4M 2017年12月	6 $1.2M 2008年7月	—	8 $610K 2009年7月
34樓	1 $1.6M 2012年6月	—	3 $3.7M 2020年11月	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2010年1月	—
31樓	1 $4.9M 2020年8月	—	3 $640K 2007年6月	4 $4.2M 2021年7月	—	—	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.1M 2012年5月
29樓	—	—	—	4 $3.2M 2017年12月	—	—	—	—
28樓	—	—	3 $580K 2008年3月	—	—	6 $2.2M 2014年4月	—	8 $3.4M 2024年9月
27樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.7M 2024年6月	—
26樓	—	—	—	—	5 $5M 2023年6月	—	—	—
24樓	—	—	3 $2M 2023年2月	4 $3.4M 2022年11月	—	—	—	8 $800K 2010年10月
23樓	—	—	—	—	5 $4.8M 2020年6月	—	—	—
22樓	—	2 $4.7M 2025年5月	—	—	—	—	—	8 $3.1M 2025年12月
21樓	—	2 $3.5M 2017年2月	3 $470K 2009年2月	—	—	—	—	8 $1.7M 2013年6月
20樓	—	—	3 $2.9M 2014年8月	—	5 $2.2M 2013年6月	—	—	—
19樓	—	—	3 $2.8M 2017年3月	—	—	6 $4.1M 2024年12月	7 $3M 2025年12月	—
18樓	1 $5M 2021年10月	—	3 $550K 2005年12月	—	5 $1M 2010年1月	—	—	8 $620K 2005年9月
16樓	—	2 $3.3M 2013年1月	—	—	—	—	—	8 $3.2M 2018年12月
15樓	1 $2.7M 2016年1月	2 $4M 2017年9月	3 $3.1M 2023年6月	—	5 $5M 2021年4月	—	—	—
13樓	—	—	—	—	5 $2.7M 2015年2月	6 $4M 2022年11月	7 $3.5M 2021年12月	—
12樓	—	2 $4.7M 2021年11月	—	—	5 $4.5M 2023年6月	6 $2.6M 2014年12月	7 $850K 2009年2月	—
10樓	—	2 $4.5M 2019年10月	—	—	—	—	—	—
9樓	1 $4.8M 2021年12月	2 $4.1M 2023年12月	3 $1M 2009年11月	—	—	6 $780K 2008年5月	—	—
8樓	—	—	—	—	—	6 $2.6M 2015年3月	—	—
7樓	—	2 $4.7M 2025年7月	—	—	5 $4.3M 2019年4月	—	—	—
6樓	—	—	3 $1.1M 2012年4月	4 $1.2M 2012年8月	5 $860K 2009年12月	—	—	—
5樓	1 $4.3M 2024年7月	—	—	—	—	6 $4.5M 2021年10月	7 $3.3M 2023年4月	—
4樓	1 $3.9M 2023年7月	—	—	4 $3M 2023年1月	—	—	7 $3.2M 2026年3月	—
3樓	—	—	—	4 $3.8M 2020年2月	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	5 $3.8M 2018年12月	—	—	—
1樓	1 $4M 2020年12月	—	3 $1.2M 2011年1月	—	5 $3M 2016年2月	—	—	—