預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,736

已納入模型估值的 88 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天富苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2000年12月29日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

頌富（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 155米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵頌富站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

405 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

524 米 栢慧豪園 1期 1座

852 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,722

562 米 嘉湖山莊 3期 翠湖居 4座

528 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,299

582 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

739 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

800 米 沙江圍 513號

1 宗已登記成交

933 米 Wetland Seasons Bay 3期 別墅WV10

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,504

937 米 Wetland Seasons Park 3期 8座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,591

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$6,154

成交紀錄 (100 共 120)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月7日	2樓	5室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2025年11月4日	35樓	2室	HK$4.32M	650	HK$6,646	—
2025年2月7日	5樓	6室	HK$3.90M	650	HK$6,000	—
2024年5月9日	29樓	8室	HK$3.15M	506	HK$6,225	—
2024年5月7日	38樓	3室	HK$3.20M	506	HK$6,326	—
2024年5月2日	25樓	8室	HK$3.30M	506	HK$6,522	—
2024年4月30日	8樓	7室	HK$4.25M	506	HK$8,399	—
2024年4月26日	34樓	4室	HK$3.35M	506	HK$6,621	—
2024年4月23日	15樓	3室	HK$3.25M	506	HK$6,423	—
2024年3月7日	17樓	6室	HK$4.15M	650	HK$6,385	—
2023年8月8日	25樓	2室	HK$4.25M	651	—	—
2023年6月27日	6樓	1室	HK$5.10M	650	HK$7,846	—
2023年3月24日	16樓	5室	HK$6.08M	650	HK$9,354	—
2023年3月20日	10樓	2室	HK$3.86M	650	HK$5,938	—
2023年3月15日	20樓	2室	HK$4.40M	650	HK$6,766	—
2023年1月11日	13樓	1室	HK$4.01M	650	HK$6,167	—
2022年11月24日	3樓	2室	HK$3.96M	650	HK$6,092	—
2022年7月27日	30樓	3室	HK$3.81M	506	HK$7,530	—
2022年4月29日	21樓	3室	HK$3.98M	506	HK$7,866	—
2022年4月27日	5樓	4室	HK$3.35M	506	HK$6,621	—
2022年3月15日	9樓	7室	HK$4.92M	506	—	—
2021年8月16日	9樓	1室	HK$4.55M	650	HK$7,000	—
2021年8月11日	32樓	2室	HK$4.70M	650	HK$7,231	—
2021年8月9日	21樓	7室	HK$4.10M	506	HK$8,103	—
2021年7月23日	5樓	8室	HK$3.92M	506	HK$7,747	—
2021年5月12日	8樓	4室	HK$5.40M	506	HK$10,672	—
2020年8月28日	6/F	FLAT 3	HK$3.68M	506	HK$7,273	—
2020年6月12日	8樓	7室	HK$4.90M	506	HK$9,684	—
2020年2月11日	32樓	8室	HK$3.75M	506	HK$7,411	—
2020年2月10日	26樓	1室	HK$4.88M	650	HK$7,508	—
2019年12月10日	30樓	7室	HK$3.68M	506	HK$7,273	—
2019年10月16日	9樓	6室	HK$4.68M	650	HK$7,200	—
2019年7月26日	11/F	FLAT 8	HK$4.96M	506	HK$9,802	—
2019年7月2日	13/F	FLAT 2	HK$4.95M	650	HK$7,615	—
2019年5月27日	8樓	2室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2019年4月8日	30樓	3室	HK$3.63M	506	HK$7,174	—
2018年9月6日	21樓	8室	HK$3.28M	506	HK$6,482	—
2018年6月20日	37樓	5室	HK$4.18M	650	HK$6,431	—
2018年4月18日	13樓	8室	HK$4.56M	506	HK$9,012	—
2017年7月14日	24樓	2室	HK$3.95M	650	HK$6,077	—
2017年6月28日	37樓	6室	HK$3.93M	650	HK$6,046	—
2016年9月20日	23樓	8室	HK$3.35M	506	HK$6,621	—
2016年9月15日	40樓	3室	HK$2.38M	506	HK$4,704	—
2016年7月26日	30樓	8室	HK$2.08M	506	HK$4,111	—
2016年7月12日	20樓	4室	HK$2.30M	506	HK$4,546	—
2016年7月5日	17樓	5室	HK$2.83M	650	HK$4,354	—
2016年5月27日	33樓	1室	HK$2.68M	650	HK$4,123	—
2016年4月29日	9樓	4室	HK$2.90M	506	HK$5,731	—
2015年12月14日	22/F	FLAT 8	HK$2.08M	506	HK$4,111	—
2015年9月18日	26/F	FLAT 3	HK$3.00M	506	HK$5,929	—
2015年6月30日	25/F	FLAT 4	HK$2.35M	506	HK$4,644	—
2015年6月9日	21樓	8室	HK$2.08M	506	HK$4,111	—
2015年6月4日	29/F	FLAT 6	HK$2.88M	650	HK$4,431	—
2015年5月8日	16/F	FLAT 2	HK$2.65M	650	HK$4,077	—
2015年4月14日	30樓	3室	HK$2.27M	506	HK$4,486	—
2015年3月6日	4/F	FLAT 8	HK$2.08M	506	HK$4,111	—
2015年1月14日	26樓	1室	HK$2.30M	650	HK$3,538	—
2014年12月18日	13樓	8室	HK$2.29M	506	HK$4,526	—
2014年10月27日	5/F	FLAT 7	HK$1.79M	506	HK$3,538	—
2014年8月12日	3樓	2室	HK$1.90M	650	HK$2,923	—
2014年7月29日	14/F	FLAT 8	HK$1.77M	506	HK$3,498	—
2014年4月7日	8樓	7室	HK$2.50M	506	HK$4,941	—
2014年3月27日	25樓	8室	HK$1.55M	506	HK$3,063	—
2013年8月20日	7/F	FLAT 7	HK$1.90M	506	HK$3,755	—
2013年7月30日	27/F	FLAT 4	HK$1.93M	506	HK$3,814	—
2013年7月9日	16樓	5室	HK$3.05M	650	HK$4,687	▲ 91.3%
2013年7月9日	16樓	5室	HK$3.05M	650	HK$4,692	—
2013年2月25日	2/F	FLAT 8	HK$1.50M	506	HK$2,964	—
2012年12月5日	7/F	FLAT 8	HK$2.04M	506	HK$4,032	—
2012年7月4日	35/F	FLAT 8	HK$1.23M	506	HK$2,431	—
2012年5月25日	11/F	FLAT 2	HK$1.47M	650	HK$2,262	—
2012年3月20日	8樓	7室	HK$1.98M	506	HK$3,913	—
2011年12月9日	16/F	FLAT 4	HK$1.07M	506	HK$2,115	—
2011年9月20日	14/F	FLAT 2	HK$1.30M	650	HK$2,000	—
2011年6月17日	7/F	FLAT 8	HK$1.69M	506	HK$3,340	—
2011年5月17日	32/F	FLAT 7	HK$1.80M	506	HK$3,557	—
2011年5月9日	11/F	FLAT 7	HK$1.65M	506	HK$3,261	—
2011年2月28日	27/F	FLAT 3	HK$1.63M	506	HK$3,221	—
2010年12月30日	27/F	FLAT 7	HK$1.62M	506	HK$3,202	—
2010年11月10日	5/F	FLAT 1	HK$1.72M	650	HK$2,646	—
2010年9月30日	38/F	FLAT 1	HK$1.13M	650	HK$1,738	—
2010年9月6日	40/F	FLAT 7	HK$1.48M	506	HK$2,925	—
2010年7月29日	11樓	8室	HK$1.20M	506	HK$2,372	—
2010年7月6日	27/F	FLAT 7	HK$1.22M	506	HK$2,411	—
2010年6月14日	16樓	5室	HK$1.59M	650	HK$2,446	—
2010年6月14日	16樓	5室	HK$1.59M	650	HK$2,451	▲ 0.0%
2010年5月3日	27/F	FLAT 7	HK$990K	506	HK$1,956	—
2010年3月19日	11/F	FLAT 7	HK$1.10M	506	HK$2,174	—
2010年2月22日	35/F	FLAT 7	HK$1.24M	506	HK$2,451	—
2010年2月12日	6樓	1室	HK$1.53M	650	HK$2,354	▲ 0.0%
2010年1月4日	33樓	1室	HK$880K	650	HK$1,354	—
2009年12月31日	39/F	FLAT 6	HK$1.00M	650	HK$1,538	—
2009年12月15日	11/F	FLAT 3	HK$650K	506	HK$1,285	—
2009年12月9日	22/F	FLAT 1	HK$870K	650	HK$1,338	—
2009年11月24日	11/F	FLAT 1	HK$780K	650	HK$1,200	—
2009年10月9日	21/F	FLAT 4	HK$660K	506	HK$1,304	—
2009年9月15日	40/F	FLAT 7	HK$1.00M	506	HK$1,976	—
2009年9月1日	36/F	FLAT 7	HK$1.08M	506	HK$2,134	—
2009年8月28日	17樓	6室	HK$880K	650	HK$1,354	—
2009年6月12日	26樓	1室	HK$820K	650	HK$1,262	—

單位表 (88)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	—	3 $2.4M 2016年9月	—	—	6 $830K 2008年2月	7 $1.5M 2010年9月	—
39樓	—	—	—	—	—	6 $1M 2009年12月	—	—
38樓	1 $1.1M 2010年9月	—	3 $3.2M 2024年5月	—	—	—	—	—
37樓	—	—	—	—	5 $4.2M 2018年6月	6 $3.9M 2017年6月	—	—
36樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.1M 2009年9月	8 $550K 2007年10月
35樓	—	2 $4.3M 2025年11月	—	—	—	—	7 $1.2M 2010年2月	8 $1.2M 2012年7月
34樓	—	—	—	4 $3.4M 2024年4月	—	—	—	—
33樓	1 $2.7M 2016年5月	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	2 $4.7M 2021年8月	—	—	—	—	7 $1.8M 2011年5月	8 $3.8M 2020年2月
30樓	—	—	3 $3.8M 2022年7月	—	—	—	7 $3.7M 2019年12月	8 $2.1M 2016年7月
29樓	—	—	—	—	—	6 $2.9M 2015年6月	—	8 $3.1M 2024年5月
28樓	—	—	—	—	—	6 $850K 2009年1月	—	—
27樓	—	—	3 $1.6M 2011年2月	4 $1.9M 2013年7月	—	—	7 $1.6M 2010年12月	—
26樓	1 $4.9M 2020年2月	—	3 $3M 2015年9月	—	—	—	—	—
25樓	—	2 $4.2M 2023年8月	—	4 $2.4M 2015年6月	—	—	—	8 $3.3M 2024年5月
24樓	—	2 $4M 2017年7月	—	—	5 $850K 2008年4月	—	—	—
23樓	—	—	3 $900K 2008年2月	—	—	—	—	8 $3.4M 2016年9月
22樓	1 $870K 2009年12月	—	—	—	—	—	—	8 $2.1M 2015年12月
21樓	—	—	3 $4M 2022年4月	4 $660K 2009年10月	—	—	7 $4.1M 2021年8月	8 $3.3M 2018年9月
20樓	—	2 $4.4M 2023年3月	—	4 $2.3M 2016年7月	—	—	—	—
17樓	—	—	—	4 $540K 2005年5月	5 $2.8M 2016年7月	6 $4.2M 2024年3月	—	—
16樓	—	2 $2.6M 2015年5月	—	4 $1.1M 2011年12月	5 $6.1M 2023年3月	—	—	—
15樓	—	—	3 $3.2M 2024年4月	—	—	—	—	—
14樓	—	2 $1.3M 2011年9月	—	—	—	—	—	8 $1.8M 2014年7月
13樓	1 $4M 2023年1月	2 $5M 2019年7月	—	—	—	—	—	8 $4.6M 2018年4月
11樓	1 $780K 2009年11月	2 $1.5M 2012年5月	3 $650K 2009年12月	—	—	—	7 $1.6M 2011年5月	8 $5M 2019年7月
10樓	—	2 $3.9M 2023年3月	—	—	—	—	—	—
9樓	1 $4.5M 2021年8月	2 $710K 2008年5月	—	4 $2.9M 2016年4月	—	6 $4.7M 2019年10月	7 $4.9M 2022年3月	—
8樓	—	2 $4.6M 2019年5月	—	4 $5.4M 2021年5月	—	—	7 $4.2M 2024年4月	—
7樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.9M 2013年8月	8 $2M 2012年12月
6樓	1 $5.1M 2023年6月	—	3 $3.7M 2020年8月	4 $780K 2009年4月	—	—	—	—
5樓	1 $1.7M 2010年11月	2 $1.2M 2008年3月	—	4 $3.4M 2022年4月	—	6 $3.9M 2025年2月	7 $1.8M 2014年10月	8 $3.9M 2021年7月
4樓	—	—	—	4 $780K 2006年7月	—	—	7 $520K 2009年1月	8 $2.1M 2015年3月
3樓	—	2 $4M 2022年11月	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	5 $4M 2026年8月	—	—	8 $1.5M 2013年2月
1樓	—	—	—	—	5 $760K 2001年2月	—	—	—