預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,804

已納入模型估值的 252 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆畦苑

分區

屯門北

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1990年9月13日

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

新圍（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 185米

教育

50

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

34

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

24

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵新圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 50 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 34 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 24 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

128 米 田景邨 田樂樓 (10座)

72 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,037

194 米 兆邦苑

417 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,733

312 米 珀御

442 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,982

344 米 兆隆苑

447 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,181

347 米 海麗花園 1座

517 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,730

356 米 新圍苑 新順閣 (B座)

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,606

364 米 良景邨 良英樓 (7座)

43 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,594

392 米 建生邨 泰生樓 (6座)

77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,810

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$5,305

成交紀錄 (100 共 434)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月24日	二十二樓	10室	HK$2.35M	443	HK$5,305	—
2026年7月24日	二十五樓	8室	HK$3.40M	485	HK$7,010	—
2026年1月28日	二十一樓	20室	HK$2.65M	489	HK$5,419	—
2026年1月19日	六樓	6室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2025年7月25日	十一樓	8室	HK$3.38M	485	HK$6,969	—
2025年5月27日	十七樓	10室	HK$3.20M	443	HK$7,224	—
2025年5月19日	二十八樓	7室	HK$3.15M	443	HK$7,111	—
2025年4月16日	十五樓	19室	HK$2.29M	443	HK$5,169	—
2025年3月26日	三十樓	15室	HK$4.50M	443	HK$10,158	—
2025年2月11日	八樓	22室	HK$2.20M	443	HK$4,966	—
2025年1月23日	十二樓	11室	HK$2.25M	443	HK$5,079	—
2025年1月16日	二十九樓	22室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2024年12月18日	八樓	15室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2024年11月19日	二樓	18室	HK$2.88M	443	HK$6,501	—
2024年10月22日	十二樓	24室	HK$3.29M	485	HK$6,784	—
2024年10月18日	九樓	17室	HK$2.73M	381	HK$7,165	—
2024年10月8日	二十一樓	15室	HK$3.45M	443	HK$7,788	—
2024年9月12日	六樓	21室	HK$3.20M	489	HK$6,544	—
2024年6月7日	十四樓	23室	HK$2.05M	443	HK$4,628	—
2024年5月28日	十三樓	24室	HK$3.38M	485	HK$6,969	—
2024年5月13日	13/F	FLAT 24	HK$3.38M	485	HK$6,969	—
2024年3月22日	十三樓	16室	HK$2.95M	381	HK$7,743	—
2024年3月21日	二十三樓	9室	HK$2.28M	485	HK$4,701	—
2024年1月26日	五樓	15室	HK$2.00M	442	—	—
2024年1月17日	二十一樓	8室	HK$2.38M	485	HK$4,907	—
2024年1月9日	九樓	21室	HK$2.40M	489	HK$4,908	▲ 0.0%
2023年10月30日	十三樓	17室	HK$3.48M	381	HK$9,134	—
2023年9月4日	二十一樓	3室	HK$3.80M	443	HK$8,578	—
2023年1月13日	二十八樓	8室	HK$4.40M	485	HK$9,072	—
2022年9月8日	三樓	11室	HK$3.98M	443	HK$8,984	—
2022年8月29日	二十八樓	7室	HK$4.03M	443	HK$9,097	—
2022年7月22日	二十二樓	5室	HK$4.08M	447	HK$9,128	—
2022年7月15日	十二樓	14室	HK$4.15M	443	HK$9,368	—
2022年4月21日	十四樓	11室	HK$4.15M	443	HK$9,368	—
2022年2月15日	二十九樓	8室	HK$4.70M	485	HK$9,691	—
2022年1月13日	七樓	14室	HK$4.00M	443	HK$9,018	—
2022年1月13日	二十六樓	5室	HK$5.00M	447	HK$11,186	—
2021年12月9日	三十四樓	17室	HK$3.80M	381	HK$9,974	—
2021年11月22日	三十三樓	11室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2021年10月21日	二十二樓	6室	HK$4.60M	443	HK$10,384	—
2021年10月11日	二十一樓	14室	HK$4.80M	443	HK$10,835	—
2021年8月11日	十一樓	16室	HK$4.43M	381	HK$11,627	—
2021年7月26日	三十樓	9室	HK$4.50M	485	HK$9,278	—
2021年7月14日	一樓	18室	HK$3.96M	441	HK$8,980	—
2021年5月31日	十八樓	12室	HK$4.58M	489	HK$9,366	—
2021年5月27日	一樓	20室	HK$4.48M	487	HK$9,199	—
2021年5月3日	八樓	24室	HK$4.56M	485	HK$9,402	—
2021年4月30日	八樓	18室	HK$4.18M	443	HK$9,436	—
2021年4月28日	三樓	23室	HK$4.50M	443	HK$10,158	—
2021年4月27日	十三樓	19室	HK$4.55M	443	HK$10,271	—
2021年4月7日	十九樓	13室	HK$4.55M	489	HK$9,305	—
2021年2月24日	二十九樓	11室	HK$4.45M	443	HK$10,045	—
2021年2月19日	九樓	17室	HK$3.95M	381	HK$10,368	—
2021年1月28日	三十一樓	10室	HK$4.20M	443	HK$9,481	—
2020年12月29日	二十一樓	13室	HK$4.75M	489	HK$9,714	—
2020年11月17日	十四樓	14室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2020年11月13日	一樓	2室	HK$3.80M	441	HK$8,617	—
2020年10月14日	三十四樓	15室	HK$3.80M	443	HK$8,578	—
2020年8月20日	34/F	FLAT 4	HK$5.15M	531	HK$9,699	—
2020年7月16日	4/F	FLAT 4	HK$4.35M	531	HK$8,192	—
2020年7月14日	4/F	FLAT 3	HK$3.98M	443	HK$8,984	—
2020年5月6日	二樓	4室	HK$5.00M	531	HK$9,416	—
2019年12月23日	十七樓	10室	HK$4.40M	443	HK$9,932	—
2019年12月11日	十二樓	8室	HK$3.30M	485	HK$6,804	—
2019年10月24日	十五樓	23室	HK$4.08M	443	HK$9,210	—
2019年9月5日	七樓	11室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2019年7月22日	28/F	FLAT 8	HK$5.20M	485	HK$10,722	—
2019年6月11日	十一樓	18室	HK$4.50M	443	HK$10,158	—
2019年5月15日	三十樓	16室	HK$4.28M	381	HK$11,234	—
2019年4月16日	二十九樓	17室	HK$4.30M	381	HK$11,286	—
2018年11月8日	四樓	18室	HK$3.86M	443	HK$8,713	—
2018年11月2日	十五樓	14室	HK$4.44M	443	HK$10,023	—
2018年10月9日	九樓	1室	HK$4.85M	485	HK$10,000	—
2018年6月20日	二十樓	9室	HK$5.25M	485	HK$10,825	—
2018年6月1日	二十七樓	3室	HK$3.70M	443	HK$8,352	—
2018年4月18日	二十七樓	17室	HK$4.13M	381	HK$10,835	—
2018年3月19日	七樓	17室	HK$4.00M	381	HK$10,499	—
2018年3月14日	十七樓	12室	HK$4.35M	489	HK$8,896	—
2018年1月30日	十九樓	11室	HK$4.08M	443	HK$9,210	—
2017年12月20日	三樓	11室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2017年9月27日	三十樓	13室	HK$3.14M	489	HK$6,417	—
2017年9月18日	二十六樓	17室	HK$3.55M	381	HK$9,318	—
2017年8月16日	十三樓	16室	HK$3.55M	381	HK$9,318	—
2017年8月15日	三樓	20室	HK$3.90M	489	HK$7,976	—
2017年6月6日	十二樓	14室	HK$4.03M	443	HK$9,097	—
2017年3月22日	三十四樓	6室	HK$3.45M	443	HK$7,788	—
2016年12月1日	26/F	FLAT 7	HK$3.10M	443	HK$6,998	—
2016年11月2日	20/F	FLAT 12	HK$3.60M	489	HK$7,362	—
2016年9月29日	二樓	4室	HK$3.20M	531	HK$6,026	—
2016年9月19日	二十九樓	22室	HK$2.93M	443	HK$6,614	—
2016年9月14日	二十九樓	17室	HK$2.60M	381	HK$6,824	—
2016年4月20日	十八樓	1室	HK$2.90M	485	HK$5,979	—
2016年4月8日	二十九樓	6室	HK$2.85M	443	HK$6,433	—
2016年4月8日	三十樓	17室	HK$2.60M	381	HK$6,824	—
2016年4月1日	二十七樓	9室	HK$3.22M	485	HK$6,639	—
2016年3月23日	三十一樓	4室	HK$3.18M	531	HK$5,989	—
2016年1月20日	八樓	15室	HK$2.70M	443	HK$6,095	—
2015年6月25日	二十八樓	7室	HK$3.35M	443	HK$7,562	—
2015年6月8日	27/F	FLAT 20	HK$3.50M	489	HK$7,158	—
2015年5月20日	3/F	FLAT 15	HK$3.07M	443	HK$6,930	—

單位表 (252)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
34樓	1 $1.1M 2009年11月	2 $680K 2005年3月	—	4 $5.2M 2020年8月	—	6 $3.5M 2017年3月	—	—	9 $700K 2008年12月	—	—	—	—	—	15 $3.8M 2020年10月	16 $830K 2009年12月	17 $3.8M 2021年12月	18 $1.4M 2011年3月	—	—	—	22 $2.5M 2014年8月	23 $2.3M 2014年6月	—
33樓	1 $820K 2000年1月	2 $710K 2000年8月	—	—	—	6 $700K 1999年12月	7 $1.1M 2010年5月	—	9 $750K 2008年11月	—	11 $4M 2021年11月	—	—	—	—	16 $550K 2005年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	2 $700K 2000年1月	3 $560K 2000年11月	—	5 $660K 2005年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	2 $2.3M 2014年5月	3 $1M 2010年1月	4 $3.2M 2016年3月	—	6 $680K 2000年3月	7 $600K 2000年8月	—	—	10 $4.2M 2021年1月	—	—	—	—	—	—	17 $510K 2004年7月	18 $570K 2004年3月	19 $1.2M 2010年6月	—	—	—	—	—
30樓	—	—	3 $500K 1998年8月	4 $740K 2000年3月	—	—	—	—	9 $4.5M 2021年7月	—	11 $740K 2005年5月	—	13 $3.1M 2017年9月	—	15 $4.5M 2025年3月	16 $4.3M 2019年5月	17 $2.6M 2016年4月	18 $570K 2003年12月	—	—	—	22 $750K 2009年2月	23 $2.2M 2013年2月	—
29樓	—	2 $550K 2005年2月	3 $250K 2003年7月	—	—	6 $2.9M 2016年4月	—	8 $4.7M 2022年2月	—	10 $500K 2002年6月	11 $4.5M 2021年2月	—	—	14 $1.6M 2012年7月	—	—	17 $4.3M 2019年4月	—	—	—	—	22 $3M 2025年1月	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.1M 2025年5月	8 $4.4M 2023年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
27樓	—	—	3 $3.7M 2018年6月	—	—	6 $520K 2006年4月	7 $770K 2000年1月	—	9 $3.2M 2016年4月	—	—	—	—	—	—	—	17 $4.1M 2018年4月	—	19 $900K 1997年9月	20 $3.5M 2015年6月	—	22 $470K 2004年8月	23 $590K 2006年5月	—
26樓	—	—	—	4 $810K 2005年3月	5 $5M 2022年1月	—	7 $3.1M 2016年12月	—	—	—	11 $500K 2001年12月	—	13 $1M 2009年8月	—	—	—	17 $3.5M 2017年9月	—	—	20 $880K 1999年10月	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	5 $990K 1997年10月	—	—	8 $3.4M 2026年7月	—	10 $730K 2000年2月	—	—	—	—	—	16 $1.1M 2010年9月	—	18 $940K 2009年10月	—	—	—	—	—	—
24樓	—	2 $880K 2009年8月	—	—	5 $730K 2009年3月	—	7 $2.8M 2015年1月	—	—	10 $1.4M 2011年10月	—	—	13 $730K 2007年4月	14 $670K 2006年2月	—	16 $580K 1999年8月	—	—	—	—	—	—	—	—
23樓	1 $700K 2000年5月	2 $580K 2005年3月	3 $660K 2007年1月	—	—	—	7 $1.6M 2012年3月	—	9 $2.3M 2024年3月	—	—	—	—	—	15 $620K 2003年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
22樓	1 $630K 2002年7月	—	—	—	5 $4.1M 2022年7月	6 $4.6M 2021年10月	—	—	—	10 $2.4M 2026年8月	11 $530K 1999年6月	—	—	—	—	—	17 $580K 2005年12月	—	—	—	21 $1.4M 1997年8月	—	—	—
21樓	1 $680K 2006年5月	—	3 $3.8M 2023年9月	—	5 $1.1M 2009年7月	—	7 $560K 2004年5月	8 $2.4M 2024年1月	—	—	—	—	13 $4.8M 2020年12月	14 $4.8M 2021年10月	15 $3.5M 2024年10月	—	—	18 $600K 2004年4月	19 $1M 2009年10月	20 $2.6M 2026年1月	—	—	—	24 $480K 2007年2月
20樓	—	2 $1M 1997年9月	—	4 $890K 2002年3月	—	—	7 $2.3M 2013年4月	8 $720K 2006年11月	9 $5.2M 2018年6月	—	—	12 $3.6M 2016年11月	—	14 $750K 1999年11月	—	16 $760K 2009年12月	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2011年2月	—	—	—	11 $4.1M 2018年1月	—	13 $4.5M 2021年4月	—	—	—	—	—	19 $500K 2005年7月	—	21 $460K 2005年11月	—	—	—
18樓	1 $2.9M 2016年4月	2 $450K 2002年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $4.6M 2021年5月	—	—	—	—	17 $420K 2004年3月	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	2 $1.4M 2012年1月	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.2M 2025年5月	—	12 $4.3M 2018年3月	—	—	15 $500K 2003年6月	16 $1.9M 2014年5月	—	—	19 $360K 2004年2月	—	—	—	—	—
16樓	—	2 $570K 2000年3月	—	—	—	—	—	—	9 $640K 1999年7月	10 $580K 2000年11月	—	—	—	—	15 $700K 2007年3月	16 $790K 2009年12月	—	18 $1.8M 2012年9月	—	—	21 $510K 2002年8月	22 $870K 2009年11月	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $4.4M 2018年11月	—	16 $530K 2007年1月	—	18 $770K 2000年1月	19 $2.3M 2025年4月	—	—	—	23 $4.1M 2019年10月	—
14樓	—	2 $1.5M 2012年3月	—	—	—	—	—	—	—	10 $470K 2001年9月	11 $4.2M 2022年4月	12 $2.5M 2014年11月	—	14 $4M 2020年11月	—	—	17 $2.3M 2014年8月	18 $630K 2009年7月	—	—	21 $480K 2003年5月	—	23 $2M 2024年6月	—
13樓	1 $1.5M 2011年4月	—	3 $610K 2004年7月	—	5 $1.5M 2011年9月	—	—	—	—	10 $730K 1999年7月	—	—	13 $1.9M 2012年7月	—	—	16 $3M 2024年3月	17 $3.5M 2023年10月	18 $660K 2005年11月	19 $4.5M 2021年4月	—	21 $650K 2004年3月	—	23 $2.4M 2014年6月	24 $3.4M 2024年5月
12樓	—	—	3 $920K 2009年10月	4 $800K 2002年4月	5 $610K 2001年3月	—	—	8 $3.3M 2019年12月	—	—	11 $2.2M 2025年1月	—	—	14 $4.2M 2022年7月	15 $570K 2004年9月	—	—	—	19 $600K 2001年5月	20 $700K 1999年4月	—	—	—	24 $3.3M 2024年10月
11樓	1 $510K 2003年12月	2 $730K 2000年11月	—	—	5 $1.8M 2012年9月	6 $470K 2005年4月	—	8 $3.4M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	15 $500K 2003年12月	16 $4.4M 2021年8月	—	18 $4.5M 2019年6月	19 $1.6M 2012年5月	20 $2.5M 2014年7月	—	22 $550K 2002年7月	—	24 $570K 1998年12月
10樓	—	—	—	—	—	6 $2.4M 2014年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $700K 1999年7月	—	—	—	—
9樓	1 $4.8M 2018年10月	—	—	—	5 $1.4M 2011年3月	6 $890K 2009年8月	7 $850K 2009年9月	—	—	—	—	—	13 $2.4M 2014年1月	—	—	16 $450K 2000年8月	17 $2.7M 2024年10月	—	—	—	21 $2.4M 2024年1月	—	23 $360K 2002年12月	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $480K 2003年11月	—	—	—	14 $660K 2006年12月	15 $3M 2024年12月	—	—	18 $4.2M 2021年4月	—	—	—	22 $2.2M 2025年2月	—	24 $4.6M 2021年5月
7樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2010年5月	—	—	—	—	—	11 $3M 2019年9月	12 $820K 2007年7月	—	14 $4M 2022年1月	—	—	17 $4M 2018年3月	—	—	—	—	—	—	—
6樓	1 $760K 1998年1月	2 $2.3M 2014年5月	—	—	5 $2.6M 2015年2月	6 $3M 2026年1月	—	8 $880K 2008年8月	—	—	11 $560K 2004年9月	—	—	—	—	16 $1.7M 2012年11月	—	—	—	—	21 $3.2M 2024年9月	—	—	24 $2.5M 2015年4月
5樓	—	—	3 $880K 2010年2月	—	—	—	—	8 $2.5M 2014年7月	—	—	11 $380K 2003年10月	—	—	14 $2.2M 2014年10月	15 $2M 2024年1月	16 $560K 2007年10月	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	3 $4M 2020年7月	4 $4.3M 2020年7月	—	—	7 $700K 1999年8月	—	—	—	—	—	—	14 $630K 2001年2月	—	—	17 $480K 1999年6月	18 $3.9M 2018年11月	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	4 $670K 2004年5月	—	—	—	—	9 $600K 1998年7月	—	11 $4M 2022年9月	—	—	14 $1.4M 2012年2月	15 $3.1M 2015年5月	—	17 $550K 2005年2月	—	19 $380K 2002年12月	20 $3.9M 2017年8月	21 $560K 2003年4月	—	23 $4.5M 2021年4月	—
2樓	—	—	—	4 $5M 2020年5月	5 $1.2M 2010年10月	—	7 $580K 2002年2月	—	—	—	11 $660K 1999年9月	—	—	—	15 $430K 2001年6月	—	—	18 $2.9M 2024年11月	—	—	—	22 $2.2M 2013年12月	—	—
1樓	—	2 $3.8M 2020年11月	3 $190K 2004年1月	—	—	6 $1.4M 2011年6月	—	8 $570K 1998年3月	9 $1.2M 2010年9月	—	—	—	—	—	—	16 $900K 2010年4月	—	18 $4M 2021年7月	—	20 $4.5M 2021年5月	—	—	—	—