預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,682

已納入模型估值的 121 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

新圍苑

分區

屯門北

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1990年4月6日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

新圍（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 174米

教育

44

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

17

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵新圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 44 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 17 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

278 米 良景邨 良英樓 (7座)

43 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,594

351 米 田景邨 田樂樓 (10座)

72 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,037

356 米 兆畦苑 兆富閣 (B座)

367 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,261

411 米 兆隆苑

447 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,181

470 米 兆邦苑

417 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,733

610 米 珀御

442 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,982

635 米 翠鳴臺

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,008

667 米 盈豐園 2座

690 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,538

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,105

成交紀錄 (100 共 225)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月10日	一樓	8室	HK$3.25M	401	HK$8,105	—
2026年7月21日	十四樓	10室	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2026年5月28日	一樓	8室	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2026年3月19日	二十六樓	3室	HK$3.18M	401	HK$7,930	—
2025年12月1日	二十三樓	1室	HK$3.88M	554	HK$7,004	—
2025年7月24日	十四樓	5室	HK$3.19M	401	HK$7,955	—
2025年4月16日	十三樓	4室	HK$4.34M	645	HK$6,726	—
2025年2月13日	二十三樓	5室	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2024年4月23日	十三樓	10室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2024年4月11日	三樓	4室	HK$4.34M	645	HK$6,726	—
2024年2月23日	七樓	4室	HK$4.00M	645	HK$6,202	—
2024年2月14日	一樓	4室	HK$2.80M	645	HK$4,341	—
2024年1月19日	十七樓	9室	HK$2.72M	645	HK$4,217	▲ 0.0%
2023年11月23日	二十五樓	1室	HK$3.98M	554	HK$7,184	—
2023年5月15日	十八樓	2室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2023年2月14日	十二樓	3室	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2023年2月8日	二十三樓	2室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2023年1月11日	五樓	6室	HK$4.18M	554	HK$7,545	—
2022年12月14日	十樓	1室	HK$4.10M	554	HK$7,401	—
2022年11月1日	二十一樓	7室	HK$4.60M	555	—	—
2022年9月1日	二十九樓	10室	HK$4.08M	401	HK$10,175	—
2022年8月22日	十九樓	10室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2022年4月13日	五樓	7室	HK$4.73M	554	HK$8,538	—
2021年11月15日	四樓	1室	HK$4.45M	554	HK$8,032	—
2021年7月15日	十樓	9室	HK$4.30M	645	HK$6,667	—
2021年6月25日	三十五樓	10室	HK$4.25M	401	HK$10,598	—
2021年5月17日	二十五樓	5室	HK$4.35M	401	HK$10,848	—
2021年1月27日	七樓	10室	HK$3.93M	401	HK$9,800	—
2021年1月14日	三十二樓	7室	HK$5.55M	554	HK$10,018	—
2020年10月9日	十七樓	10室	HK$4.18M	401	HK$10,424	—
2020年8月17日	13/F	FLAT 2	HK$5.45M	554	HK$9,838	—
2020年8月14日	28/F	FLAT 10	HK$4.26M	401	HK$10,623	—
2020年7月3日	1/F	FLAT 3	HK$3.96M	401	HK$9,875	—
2020年6月11日	十六樓	1室	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2019年10月10日	三十樓	3室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2019年8月27日	十三樓	3室	HK$4.38M	401	HK$10,923	—
2019年1月18日	十四樓	5室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2018年12月13日	三十三樓	5室	HK$3.99M	401	HK$9,950	—
2018年11月20日	三十五樓	6室	HK$5.08M	554	HK$9,170	—
2018年8月31日	十樓	5室	HK$4.60M	401	HK$11,471	—
2018年4月18日	二十一樓	1室	HK$4.99M	554	HK$9,007	—
2017年12月12日	十樓	2室	HK$4.65M	554	HK$8,394	—
2017年7月26日	十七樓	10室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2017年6月6日	二十八樓	10室	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2017年5月22日	十八樓	9室	HK$4.39M	645	HK$6,806	—
2017年5月11日	二十樓	8室	HK$3.70M	401	HK$9,227	—
2017年5月9日	八樓	7室	HK$3.94M	554	HK$7,112	—
2016年8月10日	二十三樓	2室	HK$3.65M	554	HK$6,588	—
2016年7月29日	二十九樓	2室	HK$3.40M	554	HK$6,137	—
2016年7月14日	十三樓	3室	HK$2.54M	401	HK$6,329	—
2016年6月20日	五樓	8室	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2015年9月7日	三十二樓	7室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2015年8月12日	十樓	5室	HK$2.98M	401	HK$7,431	—
2015年4月8日	4/F	FLAT 9	HK$3.73M	645	HK$5,783	—
2015年3月9日	十四樓	5室	HK$2.75M	401	HK$6,858	—
2015年2月4日	一樓	3室	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2014年12月16日	十二樓	3室	HK$2.75M	401	HK$6,858	▲ 0.0%
2014年7月2日	十三樓	4室	HK$3.60M	645	HK$5,581	—
2014年5月5日	7/F	FLAT 5	HK$2.27M	401	HK$5,661	—
2014年4月9日	三十五樓	6室	HK$2.30M	554	HK$4,152	—
2014年3月21日	24/F	FLAT 6	HK$2.26M	554	HK$4,079	—
2014年1月3日	27/F	FLAT 3	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2013年12月19日	15/F	FLAT 4	HK$3.40M	645	HK$5,271	—
2013年10月16日	二十六樓	3室	HK$1.98M	401	HK$4,938	—
2013年9月6日	二十一樓	1室	HK$2.93M	554	HK$5,289	—
2013年8月30日	二十三樓	2室	HK$2.70M	554	HK$4,874	▲ 256.2%
2013年5月8日	23/F	FLAT 3	HK$1.98M	401	HK$4,938	—
2012年12月6日	八樓	7室	HK$2.45M	554	HK$4,422	—
2012年11月9日	14/F	FLAT 3	HK$1.70M	401	HK$4,239	—
2012年11月6日	三樓	4室	HK$3.00M	645	HK$4,651	—
2012年10月16日	十六樓	1室	HK$1.80M	554	HK$3,249	—
2012年8月16日	10/F	FLAT 4	HK$2.58M	645	HK$4,000	—
2012年7月30日	31/F	FLAT 10	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2012年7月10日	十三樓	3室	HK$1.61M	401	HK$4,015	—
2012年7月5日	10/F	FLAT 8	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2012年3月23日	十八樓	2室	HK$1.88M	554	HK$3,394	▲ 0.0%
2012年3月9日	23/F	FLAT 9	HK$2.30M	645	HK$3,566	—
2012年2月3日	1/F	FLAT 5	HK$1.20M	401	HK$2,992	—
2011年12月30日	34/F	FLAT 8	HK$1.39M	401	HK$3,466	—
2011年10月14日	22/F	FLAT 9	HK$2.41M	645	HK$3,736	—
2011年9月19日	十七樓	10室	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2011年4月18日	29/F	FLAT 5	HK$1.52M	401	HK$3,790	—
2011年4月7日	三十五樓	10室	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2011年4月4日	3/F	FLAT 10	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2011年4月1日	18/F	FLAT 7	HK$1.90M	554	HK$3,430	—
2011年3月25日	24/F	FLAT 2	HK$1.78M	554	HK$3,213	—
2011年2月18日	十三樓	4室	HK$2.29M	645	HK$3,550	—
2011年1月24日	一樓	8室	HK$1.08M	401	HK$2,693	—
2010年12月3日	3/F	FLAT 10	HK$1.03M	401	HK$2,569	—
2010年11月26日	二十六樓	3室	HK$980K	401	HK$2,444	—
2010年11月17日	24/F	FLAT 2	HK$1.55M	554	HK$2,798	—
2010年11月5日	3/F	FLAT 10	HK$1.03M	401	HK$2,569	—
2010年10月6日	二十一樓	1室	HK$1.59M	554	HK$2,870	—
2010年9月14日	十九樓	10室	HK$1.17M	401	HK$2,918	—
2010年8月30日	八樓	7室	HK$1.48M	554	HK$2,672	—
2010年8月24日	七樓	4室	HK$1.84M	645	HK$2,853	—
2010年3月30日	3/F	FLAT 10	HK$840K	401	HK$2,095	—
2010年3月12日	8/F	FLAT 6	HK$1.48M	554	HK$2,672	—
2010年1月18日	二十九樓	10室	HK$1.03M	401	HK$2,569	—
2009年12月30日	26/F	FLAT 7	HK$1.30M	554	HK$2,347	—

單位表 (121)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	2 $850K 2000年3月	3 $700K 2000年1月	—	—	6 $5.1M 2018年11月	7 $610K 2004年2月	8 $590K 2004年10月	—	10 $4.2M 2021年6月
34樓	1 $890K 2006年9月	—	—	4 $1.1M 2001年11月	—	6 $1.1M 1999年12月	—	8 $1.4M 2011年12月	—	—
33樓	1 $790K 2004年6月	—	—	—	5 $4M 2018年12月	—	—	—	—	—
32樓	—	—	3 $560K 2000年4月	—	—	—	7 $5.5M 2021年1月	—	9 $1.1M 2000年7月	—
31樓	—	—	—	—	5 $560K 1998年7月	—	7 $900K 1999年1月	—	—	10 $1.4M 2012年7月
30樓	—	—	3 $4.1M 2019年10月	—	—	—	—	8 $660K 2006年9月	—	—
29樓	—	2 $3.4M 2016年7月	—	—	5 $1.5M 2011年4月	—	—	—	—	10 $4.1M 2022年9月
28樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4.3M 2020年8月
27樓	1 $950K 1999年5月	—	3 $2M 2014年1月	—	5 $790K 2000年10月	—	—	—	—	10 $830K 2008年8月
26樓	—	—	3 $3.2M 2026年3月	4 $1.4M 1999年6月	—	—	7 $1.3M 2009年12月	8 $740K 1999年7月	—	10 $720K 2008年12月
25樓	1 $4M 2023年11月	—	3 $830K 2008年5月	—	5 $4.3M 2021年5月	—	—	—	—	—
24樓	—	2 $1.8M 2011年3月	—	—	—	6 $2.3M 2014年3月	—	8 $950K 2009年12月	—	—
23樓	1 $3.9M 2025年12月	2 $4.5M 2023年2月	3 $2M 2013年5月	—	5 $2.5M 2025年2月	—	—	—	9 $2.3M 2012年3月	—
22樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $540K 2002年3月	9 $2.4M 2011年10月	—
21樓	1 $5M 2018年4月	—	—	—	—	6 $710K 2002年1月	7 $4.6M 2022年11月	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.7M 2017年5月	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4.2M 2022年8月
18樓	1 $900K 2000年5月	2 $4.8M 2023年5月	—	—	—	—	7 $1.9M 2011年4月	—	9 $4.4M 2017年5月	—
17樓	—	—	—	4 $1M 2000年8月	—	6 $830K 2002年5月	—	—	9 $2.7M 2024年1月	10 $4.2M 2020年10月
16樓	1 $5M 2020年6月	2 $800K 2000年7月	3 $480K 2000年9月	—	—	—	—	—	—	—
15樓	1 $860K 2000年10月	—	—	4 $3.4M 2013年12月	—	—	—	—	—	—
14樓	1 $850K 2002年1月	—	3 $1.7M 2012年11月	4 $1.6M 1998年3月	5 $3.2M 2025年7月	—	—	—	—	10 $2.9M 2026年7月
13樓	—	2 $5.5M 2020年8月	3 $4.4M 2019年8月	4 $4.3M 2025年4月	5 $760K 2008年7月	—	—	—	9 $660K 2003年4月	10 $3M 2024年4月
12樓	—	—	3 $3.3M 2023年2月	—	5 $810K 2009年7月	—	—	—	—	—
11樓	1 $850K 2001年9月	2 $940K 2005年9月	—	—	—	—	—	8 $750K 2009年5月	—	—
10樓	1 $4.1M 2022年12月	2 $4.7M 2017年12月	3 $790K 2009年2月	4 $2.6M 2012年8月	5 $4.6M 2018年8月	—	—	8 $1.6M 2012年7月	9 $4.3M 2021年7月	—
9樓	1 $800K 1998年12月	—	—	4 $1.1M 2005年10月	5 $550K 2000年9月	—	—	—	—	—
8樓	—	2 $950K 2007年11月	—	—	—	6 $1.5M 2010年3月	7 $3.9M 2017年5月	—	9 $900K 2000年11月	10 $610K 2007年5月
7樓	1 $800K 1999年3月	—	—	4 $4M 2024年2月	5 $2.3M 2014年5月	—	—	—	9 $910K 2005年7月	10 $3.9M 2021年1月
6樓	—	—	3 $530K 2002年12月	—	5 $870K 2008年6月	—	—	—	—	—
5樓	—	2 $900K 2000年4月	—	—	—	6 $4.2M 2023年1月	7 $4.7M 2022年4月	8 $2.3M 2016年6月	—	—
4樓	1 $4.5M 2021年11月	—	3 $780K 2009年7月	4 $1.2M 1998年2月	5 $380K 2002年5月	—	—	—	9 $3.7M 2015年4月	—
3樓	—	—	—	4 $4.3M 2024年4月	—	6 $1.2M 2009年9月	—	—	—	10 $1.4M 2011年4月
2樓	—	—	—	—	—	6 $660K 2003年1月	—	—	9 $1.1M 2007年10月	—
1樓	—	—	3 $4M 2020年7月	4 $2.8M 2024年2月	5 $1.2M 2012年2月	—	—	8 $3.2M 2026年8月	—	10 $850K 2009年10月