預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$15,705

已納入模型估值的 9 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

中西區 · 香港島

屋苑

晨光大廈

分區

中半山

小一校網

11

入伙日期

1954年8月16日

單位數目

20

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

中環

步行約 10 分鐘 · 779米

教育

16

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

40

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

43

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 16 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 40 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 43 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

16 米 寶雲道5G號

9 宗已登記成交

20 米 St. Paul Terrace 菁英臺

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,128

21 米 寶雲道5H號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,131

22 米 寶光大廈

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,647

31 米 寶雲道5J號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,460

35 米 快樂大廈

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,362

65 米 康樂大廈

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,989

80 米 景雲樓

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,122

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$15,214

成交紀錄 (12)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月13日	四樓	C座	HK$21.30M	1,400	HK$15,214	—
2025年3月19日	三樓	D座	HK$18.38M	1,370	HK$13,416	▲ 104.2%
2023年11月28日	一樓	A座	HK$17.00M	1,300	HK$13,077	—
2021年4月14日	二樓	A座	HK$23.50M	1,370	HK$17,153	▲ 30.6%
2020年3月18日	五樓	A座	HK$25.50M	1,370	HK$18,613	—
2016年2月4日	三樓	C座	HK$21.88M	1,400	HK$15,629	—
2011年4月15日	二樓	A座	HK$18.00M	1,370	HK$13,139	—
2008年3月31日	三樓	D座	HK$9.00M	1,370	HK$6,569	—
2007年12月20日	4/F	BLOCK C	HK$19.75M	1,400	HK$14,107	—
2007年12月3日	2/F	BLOCK A	HK$15.80M	1,370	HK$11,533	—
2006年12月13日	1/F	BLOCK D	HK$10.50M	1,370	HK$7,664	—
2005年6月30日	4/F	BLOCK C	HK$12.50M	1,400	HK$8,929	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 3.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年4月15日	—	C座	HK$80,000	1,400	HK$57
2022年8月1日	—	C座	HK$46,000	1,400	HK$33

單位 (9)

樓層	單位	實用面積
1/F	BLOCK D	1,370	→
一樓	A座	1,300	→
2/F	BLOCK A	1,370	→
二樓	A座	1,370	→
三樓	C座	1,400	→
三樓	D座	1,370	→
4/F	BLOCK C	1,400	→
四樓	C座	1,400	→
五樓	A座	1,370	→