預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,263

已納入模型估值的 41 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

海城洋樓

分區

天后

小一校網

12

入伙日期

1971年8月12日

單位數目

76

樓層數目

19

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

炮台山

步行約 4 分鐘 · 305米

教育

46

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

54

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

73

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至炮台山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 46 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 54 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 73 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

21 米 海閣洋樓

54 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,927

23 米 Diva

183 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,460

34 米 順興樓

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,500

43 米 維峰

183 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,397

47 米 萬順樓

39 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,194

58 米 明興大樓

48 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,885

69 米 麗明樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,049

69 米 麗明樓

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,968

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$10,753

成交紀錄 (77)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月29日	九樓	D室	HK$4.00M	372	HK$10,753	▲ 127.3%
2026年3月6日	六樓	B室	HK$6.40M	670	HK$9,552	—
2025年11月27日	6/F	FLAT B	HK$6.35M	670	HK$9,478	▼ 28.5%
2024年12月23日	十一樓	B室	HK$7.00M	670	HK$10,448	▼ 1.4%
2024年11月19日	四樓	D室	HK$4.09M	372	HK$10,989	▲ 0.0%
2024年4月24日	十六樓	C室	HK$4.40M	372	HK$11,828	—
2021年1月8日	六樓	C室	HK$5.58M	372	HK$15,000	—
2020年11月16日	二十樓	A室	HK$8.16M	670	HK$12,179	▲ 8.1%
2020年10月27日	九樓	C室	HK$5.70M	372	HK$15,323	▲ 287.8%
2019年9月25日	三樓	C室	HK$5.88M	372	HK$15,820	—
2019年4月18日	十四樓	D室	HK$5.98M	372	HK$16,075	▲ 165.8%
2018年8月16日	1樓	C室	HK$7.07M	372	HK$19,005	▲ 211.0%
2018年5月10日	七樓	B室	HK$8.88M	670	HK$13,254	—
2018年4月24日	十一樓	C室	HK$5.71M	372	HK$15,350	—
2018年3月9日	十一樓	D室	HK$5.38M	372	HK$14,462	▲ 90.1%
2017年6月27日	十樓	C室	HK$4.80M	372	HK$12,903	▲ 221.1%
2016年10月14日	六樓	D室	HK$4.39M	372	HK$11,801	—
2016年10月7日	十二樓	C室	HK$4.28M	372	HK$11,505	▲ 49.1%
2016年9月28日	十一樓	B室	HK$7.10M	670	HK$10,597	▲ 222.7%
2015年1月28日	19/F	FLAT D	HK$4.98M	372	HK$13,387	—
2015年1月21日	四樓	D室	HK$4.09M	372	HK$10,995	—
2013年2月7日	二十樓	A室	HK$7.55M	670	HK$11,269	—
2012年8月17日	16/F	FLAT B	HK$5.85M	670	HK$8,731	—
2012年7月6日	6/F	FLAT C	HK$2.80M	372	HK$7,527	—
2012年4月13日	14/F	FLAT A	HK$5.35M	670	HK$7,985	—
2012年4月3日	十二樓	C室	HK$2.87M	372	HK$7,715	—
2011年2月2日	十一樓	D室	HK$2.83M	372	HK$7,608	—
2010年2月19日	十四樓	D室	HK$2.25M	372	HK$6,048	—
2009年8月31日	1樓	C室	HK$2.27M	372	HK$6,102	—
2009年6月24日	13/F	FLAT B	HK$3.45M	670	HK$5,149	—
2009年3月2日	1樓	C室	HK$1.60M	372	HK$4,301	—
2008年11月3日	十一樓	D室	HK$1.80M	372	HK$4,839	—
2008年4月28日	四樓	D室	HK$1.80M	372	HK$4,839	—
2008年4月28日	4/F	FLAT D	HK$1.75M	372	HK$4,704	—
2008年4月9日	15/F	FLAT D	HK$1.93M	372	HK$5,188	—
2008年2月25日	十一樓	D室	HK$1.73M	372	HK$4,650	—
2008年2月1日	九樓	D室	HK$1.76M	372	HK$4,731	—
2007年12月20日	11/F	FLAT A	HK$3.50M	670	—	—
2007年10月26日	十一樓	D室	HK$1.66M	372	HK$4,462	—
2007年9月21日	十一樓	D室	HK$1.43M	372	HK$3,844	—
2007年9月3日	4/F	FLAT B	HK$1.90M	670	HK$2,836	—
2007年6月13日	4/F	FLAT D	HK$1.60M	372	HK$4,301	—
2007年6月6日	3/F	FLAT C	HK$950K	372	—	—
2006年9月20日	十四樓	D室	HK$1.49M	372	HK$4,005	—
2006年5月25日	6/F	FLAT D	HK$1.20M	372	—	—
2006年3月14日	十四樓	D室	HK$1.28M	372	HK$3,441	—
2005年11月11日	15/F	FLAT D	HK$1.30M	372	HK$3,495	—
2005年4月14日	6/F	FLAT D	HK$880K	372	—	—
2005年3月29日	11/F	FLAT A	HK$2.03M	670	—	—
2004年11月18日	17/F	FLAT B	HK$1.35M	670	HK$2,015	—
2004年11月4日	19/F	FLAT D	HK$950K	372	HK$2,554	—
2004年6月25日	1樓	C室	HK$1.07M	372	HK$2,876	—
2002年9月24日	3/F	FLAT A	HK$1.21M	670	—	—
2002年7月30日	10/F	FLAT A	HK$1.35M	670	HK$2,015	—
2001年3月20日	十四樓	D室	HK$1.20M	372	HK$3,226	—
2000年8月15日	6/F	FLAT C	HK$1.10M	372	HK$2,957	—
1999年8月11日	14/F	FLAT C	HK$1.20M	372	—	—
1998年7月3日	十一樓	D室	HK$700K	372	HK$1,882	—
1997年9月18日	17/F	FLAT D	HK$2.38M	372	—	—
1997年5月3日	16/F	FLAT D	HK$2.22M	372	—	—
1997年4月29日	12/F	FLAT B	HK$3.40M	670	—	—
1997年4月25日	4/F	FLAT C	HK$1.50M	372	—	—
1997年3月24日	11/F	FLAT B	HK$3.08M	670	—	—
1997年2月19日	十四樓	D室	HK$1.98M	372	HK$5,323	—
1997年1月15日	14/F	FLAT C	HK$1.80M	372	—	—
1996年11月16日	十四樓	D室	HK$1.62M	372	HK$4,355	—
1996年11月13日	16/F	FLAT D	HK$1.10M	372	—	—
1996年11月13日	2/F	FLAT B	HK$2.67M	670	—	—
1996年9月20日	九樓	D室	HK$1.54M	372	HK$4,140	—
1996年5月10日	九樓	C室	HK$1.47M	372	—	—
1996年4月19日	12/F	FLAT B	HK$2.35M	670	—	—
1996年4月11日	十一樓	B室	HK$2.20M	670	HK$3,284	—
1996年3月29日	7/F	FLAT C	HK$1.40M	372	—	—
1996年2月17日	十樓	C室	HK$1.50M	372	HK$4,032	—
1995年10月19日	2/F	FLAT B	HK$2.15M	670	—	—
1995年10月12日	12/F	FLAT D	HK$1.38M	372	—	—
1995年9月21日	9/F	FLAT B	HK$2.33M	670	—	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 3.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2022年10月8日	低層	B室	HK$21,800	670	HK$32
2021年6月1日	中層	A室	HK$23,000	670	HK$34

單位表 (41)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
20樓	A $8.2M 2020年11月	—	—	—
19樓	—	—	—	D $5M 2015年1月
17樓	—	B $1.4M 2004年11月	—	D $2.4M 1997年9月
16樓	—	B $5.8M 2012年8月	C $4.4M 2024年4月	D $2.2M 1997年5月
15樓	—	—	—	D $1.9M 2008年4月
14樓	A $5.3M 2012年4月	—	C $1.2M 1999年8月	D $6M 2019年4月
13樓	—	B $3.5M 2009年6月	—	—
12樓	—	B $3.4M 1997年4月	C $4.3M 2016年10月	D $1.4M 1995年10月
11樓	A $3.5M 2007年12月	B $7M 2024年12月 B $3.1M 1997年3月	C $5.7M 2018年4月	D $5.4M 2018年3月
10樓	A $1.4M 2002年7月	—	C $4.8M 2017年6月	—
9樓	—	B $2.3M 1995年9月	C $5.7M 2020年10月	D $4M 2026年4月
7樓	—	—	C $1.4M 1996年3月	—
6樓	—	B $6.4M 2026年3月 B $6.3M 2025年11月	C $5.6M 2021年1月 C $2.8M 2012年7月	D $4.4M 2016年10月 D $1.2M 2006年5月
4樓	—	B $1.9M 2007年9月	C $1.5M 1997年4月	D $4.1M 2024年11月 D $1.8M 2008年4月
3樓	A $1.2M 2002年9月	—	C $5.9M 2019年9月 C $950K 2007年6月	—
2樓	—	B $2.7M 1996年11月	—	—
1樓	—	—	C $7.1M 2018年8月	—