預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,299

已納入模型估值的 25 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

明興大樓

分區

天后

小一校網

12

入伙日期

1966年1月20日

單位數目

44

樓層數目

11

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

炮台山

步行約 5 分鐘 · 356米

教育

48

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

59

日常生活設施 · 1公里內（500米內 16）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

74

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至炮台山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 48 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 59 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 74 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

15 米 維峰

183 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,397

26 米 萬順樓

39 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,194

31 米 順興樓

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,500

40 米 海閣洋樓

54 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,927

41 米 迦南樓

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,489

41 米 佳景大廈

155 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,549

41 米 Diva

183 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,460

41 米 利園大廈

125 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,974

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$7,885

成交紀錄 (48)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月4日	3樓	D室	HK$4.10M	520	HK$7,885	▲ 0.0%
2025年1月10日	10樓	B室	HK$6.70M	708	HK$9,463	▲ 163.8%
2021年8月20日	9樓	D室	HK$6.00M	520	HK$11,538	—
2018年5月8日	11樓	C室	HK$7.10M	520	HK$13,654	▲ 86.8%
2017年3月28日	2樓	C室	HK$6.00M	520	HK$11,538	▲ 43.5%
2016年11月29日	3/F	FLAT B	HK$6.70M	708	HK$9,463	▲ 210.2%
2015年2月9日	4/F	FLAT B	HK$7.00M	708	HK$9,887	—
2014年12月18日	6/F	FLAT B	HK$1.95M	708	HK$2,754	—
2014年12月2日	3/F	FLAT C	HK$5.12M	520	HK$9,846	—
2012年5月31日	7/F	FLAT D	HK$4.28M	520	HK$8,231	—
2012年5月28日	11樓	C室	HK$3.80M	520	HK$7,308	—
2012年4月16日	2樓	C室	HK$4.18M	520	HK$8,038	—
2012年3月9日	10/F	FLAT D	HK$3.73M	520	HK$7,173	—
2010年8月13日	8/F	FLAT A	HK$4.70M	712	HK$6,601	—
2010年6月18日	3/F	FLAT C	HK$3.25M	520	HK$6,250	—
2009年10月22日	3/F	FLAT C	HK$2.55M	520	HK$4,904	—
2009年10月14日	7/F	FLAT D	HK$2.00M	520	HK$3,846	—
2009年6月26日	7/F	FLAT D	HK$2.00M	520	HK$3,846	—
2009年6月15日	7/F	FLAT D	HK$1.89M	520	HK$3,635	—
2009年6月5日	5/F	FLAT A	HK$2.72M	712	HK$3,820	—
2009年4月2日	6/F	FLAT C	HK$1.80M	520	HK$3,462	—
2009年4月1日	9/F	FLAT B	HK$2.78M	708	HK$3,927	—
2008年10月10日	7/F	FLAT B	HK$3.18M	708	HK$4,492	—
2008年3月31日	8/F	FLAT B	HK$3.50M	708	HK$4,944	—
2008年3月5日	8/F	FLAT D	HK$1.70M	520	HK$3,269	—
2007年12月19日	8/F	FLAT B	HK$2.80M	708	HK$3,955	—
2007年5月17日	7/F	FLAT D	HK$1.80M	520	HK$3,462	—
2006年11月28日	6/F	FLAT C	HK$1.57M	520	HK$3,019	—
2006年9月5日	7/F	FLAT D	HK$1.65M	520	HK$3,173	—
2006年7月25日	6/F	FLAT B	HK$1.50M	708	HK$2,119	—
2006年6月7日	4/F	FLAT D	HK$1.00M	520	—	—
2006年5月19日	3/F	FLAT C	HK$1.55M	520	HK$2,981	—
2005年9月12日	3/F	FLAT C	HK$1.20M	520	HK$2,308	—
2005年8月16日	7/F	FLAT A	HK$1.75M	712	—	—
2005年7月21日	12/F	FLAT D	HK$1.00M	520	HK$1,923	—
2005年5月10日	9/F	FLAT B	HK$1.95M	708	HK$2,754	—
2005年2月3日	4/F	FLAT D	HK$1.08M	520	—	—
2004年5月17日	6/F	FLAT C	HK$1.39M	520	HK$2,673	—
2003年12月10日	6/F	FLAT C	HK$800K	520	HK$1,538	—
2001年8月21日	4/F	FLAT A	HK$1.15M	712	HK$1,615	—
2001年8月13日	10/F	FLAT C	HK$1.17M	520	HK$2,250	—
1998年12月16日	12/F	FLAT A	HK$1.88M	660	—	—
1998年5月14日	5/F	FLAT D	HK$1.45M	520	—	—
1998年3月26日	10樓	B室	HK$2.54M	708	HK$3,588	—
1997年4月12日	10樓	B室	HK$3.18M	708	HK$4,492	—
1997年2月25日	9/F	FLAT B	HK$2.58M	708	HK$3,644	—
1996年10月17日	3樓	B室	HK$2.16M	708	HK$3,051	—
1996年1月13日	4/F	FLAT B	HK$920K	708	HK$1,299	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年8月7日	低層	B室	HK$21,800	708	HK$31

單位表 (25)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
12樓	A $1.9M 1998年12月	—	—	D $1M 2005年7月
11樓	—	—	C $7.1M 2018年5月	—
10樓	—	B $6.7M 2025年1月	C $1.2M 2001年8月	D $3.7M 2012年3月
9樓	—	B $2.8M 2009年4月	—	D $6M 2021年8月
8樓	A $4.7M 2010年8月	B $3.5M 2008年3月	—	D $1.7M 2008年3月
7樓	A $1.8M 2005年8月	B $3.2M 2008年10月	—	D $4.3M 2012年5月
6樓	—	B $1.9M 2014年12月	C $1.8M 2009年4月	—
5樓	A $2.7M 2009年6月	—	—	D $1.4M 1998年5月
4樓	A $1.1M 2001年8月	B $7M 2015年2月	—	D $1M 2006年6月
3樓	—	B $6.7M 2016年11月	C $5.1M 2014年12月	D $4.1M 2026年2月
2樓	—	—	C $6M 2017年3月	—