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主頁 荃灣區 荃灣市中心 天保大樓

天保大樓

Tin Po Building

鱟地坊74號

實用呎價中位數
HK$8,229
最近成交
HK$3.95M
2026年5月22日
已登記成交
97
自 1996
地區12個月走勢
▲ 10.7%
荃灣區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,776

已納入模型估值的 59 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
荃灣區 · 新界西
屋苑
天保大樓
分區
荃灣市中心
小一校網
62
入伙日期
1964年11月10日
單位數目
98
樓層數目
13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
荃灣
步行約 6 分鐘 · 401米
教育
39
學校 · 1公里內（500米內 18）
日常便利
66
日常生活設施 · 1公里內（500米內 42）
醫療
10
醫院／診所 · 1公里內
康樂
59
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 6 分鐘至荃灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 39 間學校。

生活便利 — 鄰近 66 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 59 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

21 米 華成樓 A座
26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,050
29 米 寶成樓
58 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,376
58 米 祐建樓
55 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,728
68 米 富華樓
9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,151
71 米 祐強樓
27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,195
90 米 沙咀道232號
1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,017
95 米 卓明大廈
147 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,261
98 米 沙咀道234號
6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,550

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$8,229
HK$15,936HK$8,809HK$1,68219962005201220172026

成交紀錄 (97)

日期 成交價 呎價
2026年5月22日 HK$3.95M HK$8,229
2025年12月31日 HK$3.63M HK$7,348
2025年10月15日 HK$3.25M HK$6,856
2025年9月19日 HK$3.98M HK$8,292
2025年2月11日 HK$3.00M HK$7,317
2024年11月5日 HK$3.00M HK$9,174
2022年6月29日 HK$5.05M HK$10,521
2021年10月28日 HK$4.80M HK$10,909
2021年9月23日 HK$5.35M HK$11,287
2021年4月23日 HK$4.00M HK$12,232
2021年2月26日 HK$5.00M HK$10,438
2020年9月7日 HK$3.20M HK$9,786
2019年3月27日 HK$4.40M HK$9,186
2018年5月30日 HK$4.50M HK$9,109
2017年7月17日 HK$4.75M HK$10,920
2017年6月9日 HK$3.68M HK$11,948
2017年4月13日 HK$3.00M HK$9,174
2016年11月21日 HK$3.50M HK$10,703
2016年9月26日 HK$3.19M HK$9,755
2016年5月26日 HK$3.00M HK$9,174
2016年5月3日 HK$4.00M HK$15,936
2015年9月18日 HK$3.83M HK$7,996
2015年7月14日 HK$3.50M HK$7,292
2014年9月26日 HK$3.20M HK$6,751
2014年8月1日 HK$3.09M HK$7,023
2014年5月19日 HK$2.69M HK$6,561
2013年10月15日 HK$2.80M HK$5,846
2013年7月8日 HK$2.33M HK$7,125
2013年7月3日 HK$2.36M HK$7,217
2012年12月5日 HK$2.00M HK$4,546
2012年8月6日 HK$1.86M HK$5,688
2012年5月2日 HK$2.50M HK$6,098
2012年1月6日 HK$2.00M HK$5,063
2011年10月12日 HK$2.35M HK$4,906
2011年7月11日 HK$1.69M HK$6,057
2011年7月7日 HK$2.53M HK$5,338
2011年4月28日 HK$2.55M —
2011年4月27日 HK$2.00M HK$4,598
2011年4月19日 HK$1.67M HK$5,107
2011年2月7日 HK$1.94M HK$4,093
2011年1月24日 HK$1.58M HK$4,832
2010年12月20日 HK$1.63M HK$3,704
2010年12月15日 HK$1.80M HK$4,390
2010年10月22日 HK$1.55M HK$4,740
2010年10月8日 HK$1.92M HK$4,051
2010年8月16日 HK$2.00M —
2010年7月27日 HK$1.92M HK$4,051
2010年7月6日 HK$1.31M HK$4,006
2010年5月19日 HK$1.53M HK$5,484
2010年3月2日 HK$1.73M —
2010年3月1日 HK$1.60M HK$3,902
2010年2月12日 HK$1.80M HK$3,798
2010年1月8日 HK$1.59M HK$3,354
2009年11月4日 HK$1.45M HK$3,059
2009年7月31日 HK$1.50M HK$3,165
2007年8月29日 HK$870K —
2006年3月17日 HK$700K —
2005年10月15日 HK$850K HK$1,793
2005年7月6日 HK$500K —
2005年4月25日 HK$760K —
2005年3月14日 HK$550K HK$1,682
2004年11月12日 HK$730K HK$1,780
2002年6月18日 HK$760K —
2001年12月3日 HK$700K —
2001年6月19日 HK$780K —
2000年11月14日 HK$810K —
2000年9月20日 HK$550K —
2000年8月25日 HK$350K —
2000年4月13日 HK$720K —
2000年2月12日 HK$880K —
1999年12月11日 HK$600K —
1999年11月22日 HK$1.00M —
1998年11月30日 HK$1.05M —
1998年5月7日 HK$1.88M HK$3,966
1998年1月19日 HK$2.33M HK$4,854
1997年11月14日 HK$1.67M —
1997年11月3日 HK$1.90M —
1997年9月18日 HK$1.56M HK$3,805
1997年7月19日 HK$1.65M —
1997年7月7日 HK$1.22M HK$3,731
1997年5月7日 HK$1.66M HK$3,502
1997年4月26日 HK$1.65M HK$3,445
1997年4月12日 HK$1.57M HK$3,975
1997年4月11日 HK$1.48M HK$2,996
1997年2月28日 HK$1.04M —
1997年2月22日 HK$1.30M HK$2,743
1997年2月14日 HK$1.27M —
1997年1月15日 HK$1.45M HK$3,059
1997年1月8日 HK$1.31M HK$2,764
1996年12月27日 HK$1.43M —
1996年10月25日 HK$400K —
1996年8月31日 HK$1.15M —
1996年7月18日 HK$1.10M —
1996年6月24日 HK$1.12M —
1996年6月22日 HK$1.24M —
1996年5月28日 HK$900K HK$2,752
1996年1月27日 HK$860K —

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 5.2%
日期 月租 實用呎租
2022年6月1日 HK$11,000 HK$34
2021年9月8日 HK$12,200 HK$37

單位表 (59)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCDEFGH
14樓 — B $1.8M 2010年2月 — D $1.6M 1997年4月 — F $2M 2012年1月 G $2M 2011年4月 H $4M 2016年5月
13樓 — B $1.9M 2010年10月 — — — F $1.3M 1997年2月 G $4.8M 2017年7月 H $1.7M 2011年7月
12樓 — B $2.5M 2011年4月 C $1.1M 1998年11月 — E $3M 2025年2月 F $1.7M 1997年11月 G $5M 2022年6月 H $3.7M 2017年6月
11樓 — — C $2.5M 2011年7月 — E $730K 2004年11月 F $1.9M 1997年11月 G $4M 2025年9月 H $3M 2017年4月
10樓 A $3.6M 2025年12月 — C $5.3M 2021年9月 — — F $780K 2001年6月 — H $3M 2024年11月
9樓 A $1M 1999年11月 B $1.3M 1997年1月 C $1.5M 2009年7月 D $2.4M 2011年10月 E $1.6M 1997年7月 F $2M 2012年12月 — —
8樓 A $4.5M 2018年5月 — C $760K 2005年4月 — — — G $4M 2026年5月 H $3.2M 2020年9月
7樓 — — C $400K 1996年10月 D $550K 2000年9月 — — — —
6樓 — — C $850K 2005年10月 D $1.2M 1996年6月 E $870K 2007年8月 — G $500K 2005年7月 H $860K 1996年1月
5樓 — B $1.1M 1996年7月 C $1.9M 2011年2月 D $5M 2021年2月 E $880K 2000年2月 — G $700K 2006年3月 H $4M 2021年4月
4樓 — B $810K 2000年11月 C $3.2M 2014年9月 D $4.4M 2019年3月 — — — H $3.2M 2016年9月
3樓 — B $720K 2000年4月 C $3.2M 2025年10月 D $1M 1997年2月 E $1.1M 1996年6月 F $4.8M 2021年10月 G $1.4M 1996年12月 H $3.5M 2016年11月
2樓 — — — — — — — H $3M 2016年5月

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資料來源： Renavon.com