預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,421

已納入模型估值的 8 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

蟠龍道11號

分區

跑馬地

小一校網

12

入伙日期

1963年12月24日

單位數目

16

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

銅鑼灣

步行約 23 分鐘 · 1,817米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

17

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

7

日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

21

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 17 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 7 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 21 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

26 米 蟠龍道15-21號 19號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,436

42 米 潔園

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,550

44 米 蟠龍道9號

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,650

55 米 蟠龍道16-20號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,204

63 米 安盧

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,075

94 米 箕璉坊10號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,240

125 米 菽園新臺

44 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,049

127 米 比雅道11-15號

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,190

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$15,323

成交紀錄 (14)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月10日	地下	11D號	HK$17.30M	1,129	HK$15,323	—
2019年3月13日	G/F	NO. 11A	HK$20.00M	1,122	HK$17,825	—
2018年8月24日	三樓	11C號	HK$21.30M	1,152	HK$18,490	▲ 363.0%
2018年6月29日	三樓	11B號	HK$22.75M	1,169	HK$19,461	▲ 62.5%
2018年4月19日	三樓	11D號	HK$17.70M	1,129	HK$15,678	—
2016年2月15日	1/F	NO. 11B	HK$16.05M	1,169	HK$13,730	▼ 1.2%
2011年8月8日	1/F	NO. 11D	HK$15.80M	1,129	HK$13,995	—
2011年5月6日	二樓	11B號	HK$16.25M	1,169	HK$13,901	—
2011年2月21日	三樓	11B號	HK$14.00M	1,169	HK$11,976	—
2008年9月24日	二樓	11B號	HK$10.65M	1,169	HK$9,110	—
2006年2月11日	3/F	NO. 11B	HK$7.55M	1,169	HK$6,458	—
2003年5月24日	3/F	NO. 11B	HK$3.98M	1,169	HK$3,405	—
2003年1月10日	三樓	11C號	HK$4.60M	1,152	HK$3,993	—
2002年4月22日	三樓	11C號	HK$4.15M	1,152	HK$3,602	—

租務成交 (4)

預估毛租金回報: 3.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	—	11D號	HK$57,000	1,129	HK$50
2025年9月20日	—	11C號	HK$45,000	1,152	HK$39
2024年11月1日	—	11D號	HK$40,000	1,129	HK$35
2021年3月23日	—	11D號	HK$42,500	1,129	HK$38

單位 (8)

樓層	單位	實用面積
地下	11A號	1,122	→
地下	11D號	1,129	→
1/F	NO. 11D	1,129	→
二樓	11B號	1,169	→
3/F	NO. 11B	1,169	→
三樓	11B號	1,169	→
三樓	11C號	1,152	→
三樓	11D號	1,129	→