預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$33,132

已納入模型估值的 10 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

福慧大廈

分區

淺水灣

小一校網

18

發展商

南豐

入伙日期

1982年4月30日

單位數目

23

樓層數目

11

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

海洋公園

步行約 23 分鐘 · 1,827米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

0

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

6

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 6 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

51 米 聚豪居

49 宗已登記成交

95 米 冠園 C-D座

48 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,146

168 米 海峰園 淺水灣道19D號

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$32,336

298 米 蔚峰園

99 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,774

470 米 淺水灣道37號 淺水灣道 37 號 淺水灣道37號 3座

103 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,854

528 米 詩禮花園

83 宗已登記成交 呎價中位數 HK$34,658

580 米 南山別墅

36 宗已登記成交 呎價中位數 HK$30,597

583 米 Brenda Anne Apartments

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$39,894

成交紀錄 (14)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月27日 一手	3樓	A室	HK$99.70M	2,499	HK$39,894	—
2026年8月27日 一手	3樓	B室	HK$99.70M	2,499	HK$39,894	—
2026年6月10日 一手	6樓	A室	HK$99.20M	2,499	HK$39,696	—
2024年4月23日	9樓	A室	HK$38.00M	2,499	HK$15,206	▲ 0.0%
2018年9月11日	4樓	B室	HK$122.00M	2,499	HK$48,820	—
2016年9月15日	9樓	A室	HK$81.65M	2,499	HK$32,673	▼ 7.2%
2016年5月10日 一手	2樓	A室	HK$111.60M	2,499	HK$44,658	—
2016年5月10日 一手	2樓	B室	HK$111.60M	2,499	HK$44,658	—
2011年7月14日	9樓	A室	HK$88.00M	2,499	—	—
2011年7月14日	12/F	FLAT B	HK$96.42M	2,499	—	—
2005年7月15日	8/F	FLAT A	HK$23.93M	2,499	—	—
1997年11月4日	5/F	FLAT A	HK$48.50M	2,499	—	—
1997年3月4日	5/F	FLAT A	HK$37.50M	2,499	—	—
1995年10月19日	5/F	FLAT A	HK$22.80M	2,499	—	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 1.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年11月1日	高層	B室	HK$164,000	2,499	HK$66
2023年9月1日	高層	B室	HK$143,000	2,499	HK$57

單位表 (10)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
12樓	—	B $96.4M 2011年7月
9樓	A $38M 2024年4月	—
8樓	A $23.9M 2005年7月	—
6樓	A $99.2M 2026年6月	—
5樓	A $48.5M 1997年11月	—
4樓	—	B $122M 2018年9月
3樓	A $99.7M 2026年8月	B $99.7M 2026年8月
2樓	A $111.6M 2016年5月	B $111.6M 2016年5月