預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,266

已納入模型估值的 27 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

京都大樓

分區

灣仔

小一校網

12

發展商

新鴻基

入伙日期

1969年4月30日

單位數目

64

樓層數目

11

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

灣仔

步行約 1 分鐘 · 77米

教育

27

學校 · 1公里內（500米內 10）

日常便利

51

日常生活設施 · 1公里內（500米內 27）

醫療

21

醫院／診所 · 1公里內

康樂

62

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 1 分鐘至灣仔站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 27 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 51 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 21 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 62 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

19 米 麗麗大廈

93 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,759

24 米 華寧大廈

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,333

27 米 軒尼詩道87號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,000

34 米 協生大廈

63 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,547

51 米 軒尼詩大樓

71 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,197

68 米 興邦大廈

155 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,857

69 米 熙華大廈 A座

203 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,036

79 米 仁文大廈

124 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,598

本廈實用呎價中位數走勢

2025年7月1日 · HK$9,856

成交紀錄 (83)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年7月30日	十樓	F室	HK$2.73M	277	HK$9,856	▼ 31.8%
2024年4月8日	九樓	A室	HK$4.03M	460	HK$8,761	—
2023年12月1日	十一樓	C室	HK$5.00M	432	HK$11,574	—
2023年7月6日	六樓	B室	HK$5.80M	432	HK$13,426	—
2021年10月6日	五樓	F室	HK$3.90M	277	HK$14,079	▲ 3.2%
2021年9月10日	十四樓	F室	HK$4.00M	262	HK$15,267	▼ 8.0%
2021年3月25日	8/F	FLAT E	HK$4.40M	400	—	▲ 60.0%
2020年6月23日	七樓	F室	HK$4.15M	277	HK$14,982	▲ 12.2%
2020年3月19日	十四樓	A室	HK$6.20M	428	HK$14,486	▲ 166.1%
2020年1月17日	十樓	B室	HK$5.98M	432	HK$13,843	—
2020年1月14日	六樓	E室	HK$4.18M	265	HK$15,774	▲ 288.8%
2019年4月29日	十四樓	F室	HK$4.35M	262	HK$16,603	—
2019年2月8日	七樓	E室	HK$2.90M	265	HK$10,943	▲ 199.0%
2018年7月17日	十樓	D室	HK$6.78M	443	HK$15,305	▲ 256.8%
2018年5月8日	十樓	F室	HK$4.00M	277	HK$14,440	▲ 8.1%
2017年5月4日	七樓	F室	HK$3.70M	277	HK$13,357	▲ 13.2%
2016年10月27日	十二樓	A室	HK$6.00M	460	HK$13,044	▲ 48.1%
2015年6月5日	4/F	FLAT E	HK$3.64M	265	HK$13,736	—
2015年4月8日	3/F	FLAT E	HK$3.98M	265	HK$15,019	—
2015年4月2日	五樓	F室	HK$3.78M	277	HK$13,646	—
2015年2月3日	十樓	F室	HK$3.70M	277	HK$13,357	—
2013年8月23日	13/F	FLAT B	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2013年8月2日	七樓	F室	HK$3.27M	277	HK$11,805	—
2013年6月25日	6/F	FLAT C	HK$4.28M	432	HK$9,907	—
2012年11月29日	十二樓	A室	HK$4.05M	460	HK$8,804	—
2012年10月12日	8/F	FLAT E	HK$2.75M	400	—	—
2012年10月5日	3/F	FLAT E	HK$2.66M	265	HK$10,038	—
2012年3月5日	十樓	D室	HK$1.90M	443	HK$4,289	—
2012年2月8日	9/F	E室	HK$2.56M	265	HK$9,660	—
2011年9月23日	4/F	FLAT E	HK$1.90M	265	HK$7,170	—
2011年5月16日	五樓	F室	HK$2.00M	277	HK$7,220	—
2010年12月28日	十樓	F室	HK$2.15M	277	HK$7,762	—
2010年9月30日	10/F	FLAT A	HK$2.60M	460	HK$5,652	—
2010年8月26日	9/F	E室	HK$1.92M	265	HK$7,245	—
2010年8月11日	3/F	FLAT E	HK$2.03M	265	HK$7,660	—
2010年7月29日	8/F	FLAT E	HK$2.08M	400	—	—
2010年7月12日	十樓	E室	HK$1.83M	265	HK$6,906	▲ 22.0%
2010年4月30日	十樓	E室	HK$1.73M	265	HK$6,528	▲ 15.3%
2010年3月23日	五樓	F室	HK$1.88M	277	HK$6,787	—
2010年3月12日	十四樓	F室	HK$825K	262	HK$3,149	▲ 0.0%
2010年2月19日	3/F	FLAT E	HK$1.72M	265	HK$6,491	—
2009年11月2日	9/F	E室	HK$1.50M	265	HK$5,660	—
2009年10月30日	七樓	F室	HK$1.65M	277	HK$5,957	—
2009年7月30日	8/F	FLAT E	HK$1.53M	400	—	—
2009年5月6日	七樓	F室	HK$1.28M	277	HK$4,621	—
2009年4月17日	9/F	E室	HK$1.35M	265	HK$5,094	—
2008年11月27日	十四樓	A室	HK$2.33M	428	HK$5,444	—
2008年3月27日	13/F	FLAT E	HK$1.73M	249	HK$6,948	—
2007年12月28日	五樓	F室	HK$1.38M	277	HK$4,982	—
2007年12月21日	十四樓	A室	HK$1.98M	428	HK$4,626	—
2007年12月7日	3/F	FLAT E	HK$1.68M	265	HK$6,340	—
2007年11月26日	五樓	F室	HK$1.25M	277	HK$4,513	—
2007年8月14日	十二樓	A室	HK$1.50M	460	HK$3,261	—
2007年7月10日	13/F	FLAT E	HK$1.20M	249	HK$4,819	—
2007年5月26日	3/F	FLAT E	HK$1.03M	265	HK$3,887	—
2007年3月7日	9/F	E室	HK$850K	265	HK$3,208	—
2006年9月12日	7/F	FLAT D	HK$1.52M	443	—	—
2005年10月19日	七樓	F室	HK$1.00M	277	HK$3,610	—
2004年9月23日	4/F	FLAT A	HK$1.00M	460	HK$2,174	—
2003年12月10日	4/F	FLAT A	HK$740K	460	HK$1,609	—
2003年2月20日	6/F	FLAT B	HK$750K	432	—	—
2003年2月20日	七樓	F室	HK$520K	277	HK$1,877	—
2003年1月7日	6/F	FLAT B	HK$610K	432	—	—
2003年1月7日	6/F	FLAT B	HK$850K	432	—	—
2002年12月31日	6/F	FLAT B	HK$520K	432	—	—
2002年12月11日	七樓	F室	HK$410K	277	HK$1,480	—
2002年3月28日	9/F	E室	HK$750K	265	HK$2,830	—
2002年3月7日	9/F	E室	HK$550K	265	HK$2,076	—
2000年11月13日	13/F	FLAT B	HK$900K	401	HK$2,244	—
2000年10月10日	十四樓	A室	HK$850K	428	HK$1,986	—
1999年3月26日	11/F	FLAT D	HK$1.19M	443	—	—
1999年3月20日	11/F	FLAT D	HK$1.19M	443	—	—
1997年11月1日	13/F	FLAT E	HK$1.67M	249	HK$6,707	—
1997年5月7日	8/F	FLAT E	HK$1.38M	400	—	—
1997年2月25日	十樓	D室	HK$1.66M	443	HK$3,747	—
1997年1月3日	11/F	FLAT F	HK$1.45M	277	HK$5,235	—
1996年11月28日	8/F	FLAT B	HK$1.50M	432	—	—
1996年11月4日	七樓	E室	HK$970K	265	HK$3,660	—
1996年9月25日	六樓	E室	HK$1.08M	265	—	—
1996年8月22日	8/F	FLAT E	HK$1.21M	400	—	—
1996年6月8日	8/F	FLAT E	HK$1.04M	400	—	—
1996年3月28日	十樓	F室	HK$1.05M	277	HK$3,791	—
1995年12月5日	13/F	FLAT E	HK$860K	249	HK$3,454	—

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 6.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年8月7日	高層	A室	HK$22,600	428	HK$53
2024年9月15日	高層	E室	HK$13,980	265	HK$53
2023年8月10日	高層	E室	HK$13,500	265	HK$51

單位表 (27)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F
14樓	A $6.2M 2020年3月	—	—	—	—	F $4M 2021年9月
13樓	—	B $4.2M 2013年8月	—	—	E $1.7M 2008年3月	—
12樓	A $6M 2016年10月	—	—	—	—	—
11樓	—	—	C $5M 2023年12月	D $1.2M 1999年3月	—	F $1.4M 1997年1月
10樓	A $2.6M 2010年9月	B $6M 2020年1月	—	D $6.8M 2018年7月	—	F $2.7M 2025年7月
9樓	A $4M 2024年4月	—	—	—	E $2.6M 2012年2月	—
8樓	—	B $1.5M 1996年11月	—	—	E $4.4M 2021年3月	—
7樓	—	—	—	D $1.5M 2006年9月	E $2.9M 2019年2月	F $4.2M 2020年6月
6樓	—	B $750K 2003年2月 B $5.8M 2023年7月	C $4.3M 2013年6月	—	E $4.2M 2020年1月	—
5樓	—	—	—	—	—	F $3.9M 2021年10月
4樓	A $1M 2004年9月	—	—	—	E $3.6M 2015年6月	—
3樓	—	—	—	—	E $4M 2015年4月	—