聯發新樓
Luen Fat Apartments
士美非路49號
實用呎價中位數
HK$9,277
最近成交
HK$3.98M
2026年7月16日
已登記成交
83
自 1995
地區12個月走勢
▲ 15.9%
中西區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM
估計實用呎價 HK$10,038
已納入模型估值的 61 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。
位置
周邊環境
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政府開放數據
最近港鐵站
堅尼地城
步行約 2 分鐘 · 90米
教育
20
學校 · 1公里內（500米內 10）
日常便利
20
日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）
醫療
3
醫院／診所 · 1公里內
康樂
44
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
交通便利 — 步行約 2 分鐘至堅尼地城站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。
適合家庭 — 1公里內有 20 間學校。
生活便利 — 鄰近 20 個商場及日常設施。
醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。
康樂設施充足 — 鄰近 44 個公園、圖書館及運動場地。
附近大廈
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本廈實用呎價中位數走勢
2026年7月1日 · HK$9,277成交紀錄 (83)
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月16日 | HK$3.98M | HK$9,277 | ||
| 2026年3月30日 | HK$4.45M | HK$10,373 | ||
| 2026年3月9日 | HK$4.35M | HK$10,482 | ||
| 2026年2月11日 | HK$4.00M | HK$9,639 | ||
| 2025年10月30日 | HK$3.98M | HK$9,277 | ||
| 2025年3月24日 | HK$3.80M | HK$9,268 | ||
| 2024年11月20日 | HK$5.20M | HK$12,121 | ||
| 2023年5月24日 | HK$5.18M | HK$12,482 | ||
| 2023年2月7日 | HK$5.72M | HK$12,435 | ||
| 2022年5月12日 | HK$5.60M | HK$13,494 | ||
| 2021年5月3日 | HK$5.90M | HK$12,826 | ||
| 2021年2月23日 | HK$5.30M | HK$12,354 | ||
| 2020年12月11日 | HK$5.50M | HK$12,820 | ||
| 2020年11月12日 | HK$5.74M | HK$13,375 | ||
| 2020年7月3日 | HK$6.50M | HK$15,152 | ||
| 2020年4月21日 | HK$5.30M | HK$12,771 | ||
| 2018年5月30日 | HK$5.38M | HK$13,122 | ||
| 2018年5月9日 | HK$6.88M | HK$14,956 | ||
| 2018年3月28日 | HK$5.85M | HK$14,096 | ||
| 2018年1月25日 | HK$6.25M | HK$13,587 | ||
| 2017年5月29日 | HK$5.55M | HK$12,937 | ||
| 2015年6月22日 | HK$3.80M | HK$8,858 | ||
| 2015年5月12日 | HK$3.88M | HK$9,044 | ||
| 2014年11月27日 | HK$4.18M | HK$10,072 | ||
| 2014年10月21日 | HK$4.46M | HK$10,747 | ||
| 2014年9月30日 | HK$3.90M | HK$9,398 | ||
| 2014年8月15日 | HK$4.45M | HK$9,674 | ||
| 2014年4月17日 | HK$3.90M | HK$9,398 | ||
| 2014年2月6日 | HK$3.70M | HK$8,916 | ||
| 2012年11月9日 | HK$4.14M | HK$9,000 | ||
| 2012年9月5日 | HK$3.47M | HK$8,089 | ||
| 2012年3月6日 | HK$2.90M | HK$7,073 | ||
| 2010年10月8日 | HK$2.88M | HK$6,261 | ||
| 2010年3月19日 | HK$2.85M | HK$6,196 | ||
| 2009年11月25日 | HK$2.14M | HK$4,988 | ||
| 2009年8月14日 | HK$2.00M | HK$4,662 | ||
| 2008年12月2日 | HK$2.12M | HK$4,942 | ||
| 2008年7月2日 | HK$1.96M | HK$4,569 | ||
| 2008年2月29日 | HK$2.10M | HK$5,122 | ||
| 2008年2月25日 | HK$2.05M | HK$4,779 | ||
| 2007年5月22日 | HK$1.28M | — | ||
| 2007年5月3日 | HK$1.60M | — | ||
| 2007年4月30日 | HK$1.30M | HK$3,171 | ||
| 2007年2月21日 | HK$1.40M | — | ||
| 2007年1月10日 | HK$950K | HK$2,317 | ||
| 2007年1月8日 | HK$1.24M | HK$2,890 | ||
| 2007年1月4日 | HK$1.30M | — | ||
| 2006年10月20日 | HK$1.55M | — | ||
| 2006年9月27日 | HK$1.29M | — | ||
| 2006年6月27日 | HK$1.26M | — | ||
| 2006年6月5日 | HK$1.03M | HK$2,401 | ||
| 2005年1月14日 | HK$1.13M | — | ||
| 2004年11月6日 | HK$950K | — | ||
| 2003年9月3日 | HK$630K | HK$1,518 | ||
| 2003年7月18日 | HK$680K | — | ||
| 2003年7月16日 | HK$650K | — | ||
| 2002年12月11日 | HK$910K | — | ||
| 2002年5月13日 | HK$930K | — | ||
| 2002年5月3日 | HK$930K | HK$2,022 | ||
| 2001年12月14日 | HK$1.01M | — | ||
| 2001年8月23日 | HK$940K | — | ||
| 2000年10月24日 | HK$800K | — | ||
| 2000年10月21日 | HK$980K | — | ||
| 2000年7月8日 | HK$950K | HK$2,065 | ||
| 2000年6月30日 | HK$1.00M | HK$2,331 | ||
| 2000年2月24日 | HK$1.07M | — | ||
| 2000年2月22日 | HK$800K | — | ||
| 2000年2月22日 | HK$800K | — | ||
| 1999年12月10日 | HK$960K | — | ||
| 1999年5月8日 | HK$1.21M | — | ||
| 1999年4月22日 | HK$980K | — | ||
| 1999年1月15日 | HK$1.00M | — | ||
| 1998年8月15日 | HK$1.66M | — | ||
| 1997年11月19日 | HK$2.00M | — | ||
| 1997年11月10日 | HK$2.25M | — | ||
| 1997年6月19日 | HK$1.52M | — | ||
| 1997年4月10日 | HK$1.39M | — | ||
| 1997年3月4日 | HK$1.55M | — | ||
| 1997年1月9日 | HK$1.60M | — | ||
| 1996年8月23日 | HK$1.38M | — | ||
| 1996年7月12日 | HK$1.18M | — | ||
| 1996年3月20日 | HK$1.40M | — | ||
| 1995年8月7日 | HK$1.19M | — |
租務成交 (2)
預估毛租金回報: 5.2%| 日期 | 樓層 | 單位 | 月租 | 實用呎租 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年8月1日 | HK$17,500 | HK$43 | ||
| 2023年12月24日 | HK$17,000 | HK$37 |
單位表 (61)
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資料來源： Renavon.com