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主頁 中西區 堅尼地城 聯德新樓

聯德新樓

Luen Tak Apartments

士美非路45號

實用呎價中位數
HK$9,977
最近成交
HK$4.28M
2026年7月20日
已登記成交
112
自 1996
地區12個月走勢
▲ 17.5%
中西區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,107

已納入模型估值的 70 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
中西區 · 香港島
屋苑
聯德新樓
分區
堅尼地城
小一校網
11
入伙日期
1966年8月25日
單位數目
148
樓層數目
15

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
堅尼地城
步行約 1 分鐘 · 51米
教育
19
學校 · 1公里內（500米內 10）
日常便利
22
日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）
醫療
3
醫院／診所 · 1公里內
康樂
45
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 1 分鐘至堅尼地城站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 19 間學校。

生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 45 個公園、圖書館及運動場地。

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

27 米 聯興新樓
135 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,398
51 米 聯發新樓
83 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,277
61 米 美菲閣 2座
432 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,841
75 米 文光閣
124 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,969
81 米 聯安新樓
94 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,031
93 米 南生大廈
52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,752
94 米 聯基新樓
249 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,641
96 米 聯友新樓
198 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,300

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$9,977
HK$15,132HK$8,149HK$1,166199620032009201520212026

成交紀錄 (100 共 112)

日期 成交價 呎價
2026年7月20日 HK$4.28M HK$9,977
2026年6月30日 HK$4.00M HK$9,639
2026年4月23日 HK$4.45M HK$10,723
2025年11月26日 HK$4.33M HK$10,093
2024年12月5日 HK$4.18M HK$9,087
2024年10月25日 HK$4.48M HK$9,739
2024年4月17日 HK$4.20M HK$9,790
2023年12月8日 HK$3.80M HK$9,268
2023年10月13日 HK$5.15M HK$12,410
2023年8月11日 HK$2.00M HK$4,819
2023年5月31日 HK$4.20M HK$9,790
2023年5月23日 HK$5.00M HK$11,655
2022年11月11日 HK$4.90M HK$11,951
2022年10月27日 HK$5.65M HK$12,283
2022年7月21日 HK$6.00M HK$14,458
2022年3月4日 HK$5.80M HK$13,976
2021年4月9日 HK$6.10M HK$14,219
2021年3月23日 HK$5.60M HK$13,658
2020年10月21日 HK$6.37M —
2020年7月29日 HK$6.28M HK$15,132
2020年7月3日 HK$5.30M HK$12,771
2019年11月29日 HK$5.56M HK$13,561
2019年11月26日 HK$6.98M HK$15,011
2019年7月24日 HK$6.00M HK$13,044
2019年7月8日 HK$6.00M HK$14,634
2019年6月13日 HK$6.08M HK$14,829
2019年3月8日 HK$6.00M HK$14,458
2019年3月7日 HK$5.88M HK$14,169
2017年12月12日 HK$5.00M HK$12,195
2017年12月5日 HK$4.80M HK$11,566
2017年5月5日 HK$5.85M HK$12,717
2017年4月3日 HK$4.90M HK$11,951
2016年11月14日 HK$4.88M HK$11,375
2016年10月6日 HK$5.15M HK$12,005
2016年7月28日 HK$5.20M HK$11,304
2015年11月23日 HK$4.85M HK$11,305
2015年8月10日 HK$5.20M HK$12,121
2015年3月11日 HK$5.00M HK$12,048
2014年9月1日 HK$4.00M HK$9,324
2014年8月15日 HK$3.80M HK$8,261
2014年2月7日 HK$3.90M HK$9,398
2014年1月29日 HK$3.75M HK$9,036
2014年1月22日 HK$3.77M HK$9,195
2013年11月22日 HK$4.50M HK$10,490
2013年8月12日 HK$3.90M HK$9,398
2013年2月6日 HK$4.10M HK$9,880
2012年11月29日 HK$3.99M HK$9,614
2012年10月31日 HK$3.80M HK$8,858
2012年6月14日 HK$3.75M HK$8,741
2011年8月3日 HK$2.70M HK$6,585
2011年2月9日 HK$3.05M HK$7,110
2010年12月8日 HK$2.72M HK$6,554
2010年12月1日 HK$2.95M HK$6,876
2010年11月25日 HK$2.77M HK$6,457
2010年7月13日 HK$2.17M HK$5,293
2010年2月17日 HK$2.42M HK$5,641
2010年2月9日 HK$2.48M HK$5,333
2010年1月22日 HK$2.21M HK$5,325
2009年10月29日 HK$2.30M HK$5,361
2009年10月12日 HK$2.16M HK$5,205
2009年9月16日 HK$1.85M HK$4,512
2009年7月22日 HK$2.22M HK$4,774
2009年5月12日 HK$1.81M HK$4,219
2008年9月30日 HK$1.78M HK$4,342
2007年11月14日 HK$2.05M —
2007年11月5日 HK$1.80M HK$4,196
2007年2月12日 HK$1.28M —
2005年11月12日 HK$1.09M HK$2,626
2005年9月10日 HK$1.00M —
2005年9月3日 HK$1.35M HK$3,147
2005年6月8日 HK$1.20M —
2005年4月28日 HK$870K —
2005年4月11日 HK$990K HK$2,308
2005年4月11日 HK$880K —
2005年4月4日 HK$1.08M HK$2,518
2005年3月5日 HK$920K HK$2,144
2005年3月5日 HK$1.05M —
2005年2月15日 HK$750K —
2004年4月3日 HK$920K HK$2,144
2004年2月16日 HK$680K —
2003年3月18日 HK$950K HK$2,214
2002年10月15日 HK$750K HK$1,748
2002年8月17日 HK$640K HK$1,561
2002年5月21日 HK$830K HK$1,935
2002年2月21日 HK$820K HK$1,976
2001年12月15日 HK$800K —
2001年10月4日 HK$850K HK$2,048
2001年9月5日 HK$1.00M HK$2,174
2001年7月11日 HK$1.00M —
2001年7月7日 HK$1.05M —
2001年6月21日 HK$750K HK$1,748
2001年4月11日 HK$800K —
2000年9月21日 HK$1.00M —
2000年7月28日 HK$500K HK$1,166
2000年4月26日 HK$970K —
2000年3月24日 HK$1.00M HK$2,439
1999年9月1日 HK$1.00M HK$2,410
1999年5月18日 HK$490K —
1999年3月29日 HK$1.20M —
1998年12月2日 HK$1.23M —

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 5.0%
日期 月租 實用呎租
2026年7月5日 HK$17,000 HK$42

單位表 (71)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 12345678910
16樓 1 $5.7M 2022年10月 2 $1.4M 1996年11月 3 $970K 2000年4月 4 $1.7M 1997年1月 5 $1.8M 2008年9月 — 7 $3.9M 2013年8月 8 $2.3M 2009年10月 — 10 $4.5M 2026年4月
15樓 1 $2M 2007年11月 2 $5.2M 2016年10月 — 4 $7M 2019年11月 — 6 $680K 2004年2月 7 $4M 2026年6月 8 $920K 2004年4月 — —
14樓 1 $6.4M 2020年10月 — — — — 6 $5.6M 2021年3月 7 $1.5M 1996年2月 8 $4.3M 2026年7月 — —
13樓 1 $1M 2001年9月 2 $4.5M 2013年11月 — 4 $2.5M 2010年2月 — 6 $6M 2019年7月 7 $5.2M 2023年10月 8 $5M 2023年5月 — —
12樓 1 $4.5M 2024年10月 2 $4.3M 2025年11月 — — — — — — 9 $1.2M 1999年3月 10 $1.3M 1996年7月
11樓 1 $1M 2001年7月 — — 4 $1.1M 2001年7月 5 $4.9M 2022年11月 — 7 $2.2M 2009年10月 8 $4.2M 2024年4月 — 10 $1.1M 2005年11月
10樓 1 $3.8M 2014年8月 — — 4 $2.2M 2009年7月 5 $1.3M 2007年2月 6 $1.1M 1996年10月 — — — —
9樓 — — — — 5 $1M 2005年9月 6 $6.1M 2019年6月 7 $4.1M 2013年2月 8 $2.4M 2010年2月 — 10 $1M 2000年9月
8樓 1 $6M 2019年7月 2 $1.8M 2007年11月 — — — — — — — 10 $5.9M 2019年3月
7樓 — — — 4 $1.2M 2005年6月 — 6 $4.9M 2017年4月 7 $6.3M 2020年7月 8 $6.1M 2021年4月 9 $1.8M 2009年5月 10 $2.2M 2010年1月
6樓 — 2 $4.8M 2015年11月 — — — — — — — —
5樓 1 $1.2M 1998年12月 — 3 $4M 2014年9月 — 5 $800K 2001年4月 6 $880K 2005年4月 — — 9 $4.9M 2016年11月 —
4樓 1 $1.1M 2005年3月 2 $3M 2011年2月 3 $2.9M 1996年10月 — — 6 $3.8M 2023年12月 — — — —
3樓 1 $4.2M 2024年12月 — 3 $800K 2001年12月 — — — 7 $5.8M 2022年3月 — — 10 $5.3M 2020年7月
2樓 — 2 $4.2M 2023年5月 — — 5 $5M 2017年12月 6 $5.6M 2019年11月 — 8 $1.3M 1996年11月 — 10 $2M 2023年8月

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資料來源： Renavon.com