預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,198

已納入模型估值的 23 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

中西區 · 香港島

屋苑

僑港大廈

分區

上環

小一校網

11

入伙日期

1969年10月9日

單位數目

42

樓層數目

8

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

上環

步行約 5 分鐘 · 393米

教育

43

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

56

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

19

醫院／診所 · 1公里內

康樂

57

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至上環站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 43 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 56 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 19 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 57 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

14 米 永裕大廈

35 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,862

22 米 乾泰隆大廈

44 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,307

31 米 嘉豐大廈

86 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,549

41 米 新成大廈

166 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,991

44 米 永樂街185號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,581

52 米 永輝大廈

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,283

58 米 南北行大廈

59 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,524

59 米 永生大廈

70 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,418

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$13,194

成交紀錄 (43)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月11日	六樓	D室	HK$3.80M	288	HK$13,194	—
2025年11月7日	八樓	D室	HK$2.88M	288	HK$10,000	▼ 28.0%
2021年5月4日	六樓	A室	HK$4.50M	318	HK$14,151	▲ 33.1%
2020年5月8日	八樓	A室	HK$4.48M	318	HK$14,088	—
2020年4月23日	7/F	FLAT B	HK$4.48M	318	HK$14,088	—
2019年3月5日	6/F	FLAT C	HK$4.70M	334	HK$14,072	▲ 47.8%
2018年3月20日	八樓	D室	HK$4.00M	288	HK$13,889	▲ 37.9%
2017年7月18日	九樓	D室	HK$3.80M	288	HK$13,194	—
2016年12月15日	5/F	FLAT C	HK$4.45M	334	HK$13,323	—
2016年10月24日	九樓	A室	HK$4.17M	318	HK$13,113	▲ 30.5%
2016年8月23日	十樓	E室	HK$3.50M	236	HK$14,830	▲ 209.7%
2016年3月4日	九樓	C室	HK$3.50M	334	HK$10,479	▲ 233.3%
2014年5月23日	六樓	A室	HK$3.38M	318	HK$10,629	—
2013年10月25日	11/F	FLAT A	HK$2.90M	636	HK$4,560	—
2013年2月22日	9/F	FLAT B	HK$1.80M	318	HK$5,660	—
2012年12月20日	八樓	D室	HK$2.90M	288	HK$10,069	—
2012年12月18日	九樓	A室	HK$3.20M	318	HK$10,063	—
2012年11月28日	七樓	C室	HK$3.18M	334	HK$9,521	—
2011年1月10日	8/F	FLAT E	HK$2.10M	236	HK$8,898	—
2010年2月19日	七樓	C室	HK$2.05M	334	HK$6,138	—
2010年1月6日	4/F	D室	HK$1.63M	288	HK$5,660	—
2008年8月20日	5/F	FLAT B	HK$1.95M	318	HK$6,132	—
2008年4月10日	七樓	C室	HK$1.68M	334	HK$5,030	—
2008年2月25日	十樓	E室	HK$1.13M	236	HK$4,788	—
2007年5月4日	7/F	FLAT C	HK$1.30M	334	HK$3,892	—
2007年1月24日	5/F	FLAT B	HK$850K	318	HK$2,673	—
2006年9月7日	4/F	D室	HK$940K	288	HK$3,264	—
2006年8月23日	5/F	FLAT B	HK$900K	318	HK$2,830	—
2006年5月26日	4/F	D室	HK$980K	288	HK$3,403	—
2006年4月20日	7/F	FLAT C	HK$1.10M	334	HK$3,293	—
2006年4月18日	九樓	C室	HK$1.05M	334	HK$3,144	—
2005年4月22日	7/F	FLAT C	HK$910K	334	HK$2,725	—
2005年3月23日	4/F	FLAT A	HK$600K	318	HK$1,887	—
2005年3月23日	4/F	FLAT B	HK$700K	318	HK$2,201	—
2004年4月28日	七樓	C室	HK$760K	334	HK$2,275	—
2004年2月3日	七樓	C室	HK$480K	334	HK$1,437	—
2003年11月24日	五樓	D室	HK$418K	288	HK$1,451	▲ 0.0%
1997年8月20日	4/F	FLAT C	HK$750K	334	—	—
1997年6月26日	6/F	FLAT E	HK$1.20M	552	—	—
1997年2月1日	10/F	FLAT C	HK$1.45M	334	HK$4,341	—
1996年10月29日	6/F	FLAT E	HK$1.00M	552	—	—
1996年7月24日	5/F	FLAT E	HK$990K	236	—	—
1995年9月13日	7/F	FLAT C	HK$1.58M	334	HK$4,730	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 4.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年9月1日	高層	C室	HK$16,000	334	HK$48
2023年5月1日	低層	A室	HK$14,000	318	HK$44

單位表 (23)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E
11樓	A $2.9M 2013年10月	—	—	—	—
10樓	—	—	C $1.4M 1997年2月	—	E $3.5M 2016年8月
9樓	A $4.2M 2016年10月	B $1.8M 2013年2月	C $3.5M 2016年3月	D $3.8M 2017年7月	—
8樓	A $4.5M 2020年5月	B $4.5M 2020年4月	—	D $2.9M 2025年11月	E $2.1M 2011年1月
7樓	—	—	C $4.7M 2019年3月 C $1.3M 2007年5月	—	—
6樓	A $4.5M 2021年5月	—	C $4.5M 2016年12月	D $3.8M 2026年8月	E $1.2M 1997年6月
5樓	—	B $1.9M 2008年8月	—	—	E $990K 1996年7月
4樓	A $600K 2005年3月	B $700K 2005年3月	C $750K 1997年8月	D $1.6M 2010年1月	—