預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$25,422

已納入模型估值的 73 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

中西區 · 香港島

屋苑

Upper Central

分區

西半山

小一校網

11

發展商

禹洲地產

入伙日期

2020年5月1日

單位數目

85

樓層數目

22

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

中環

步行約 8 分鐘 · 618米

教育

39

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

58

日常生活設施 · 1公里內（500米內 26）

醫療

19

醫院／診所 · 1公里內

康樂

64

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 39 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 58 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 19 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 64 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

24 米 瑧環

161 宗已登記成交 呎價中位數 HK$39,568

27 米 浩誠樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,752

27 米 昌雅閣

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,074

34 米 太子臺3號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,380

34 米 堅道55號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,689

39 米 宜昌樓

32 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,213

41 米 堅道51-53號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,846

43 米 御景臺

290 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,276

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$28,238

成交紀錄 (73)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月16日 一手	26樓	A室	HK$6.26M	197	HK$31,797	—
2026年7月16日 一手	22樓	C室	HK$6.74M	241	HK$27,963	—
2026年7月15日 一手	23樓	D室	HK$6.89M	244	HK$28,238	—
2026年6月17日 一手	25樓	A室	HK$5.89M	196	HK$30,036	—
2026年5月29日 一手	18樓	C室	HK$6.27M	241	HK$26,004	—
2026年5月28日 一手	23樓	A室	HK$5.63M	196	HK$28,714	—
2026年5月20日 一手	22樓	D室	HK$6.62M	244	HK$27,148	—
2026年5月20日 一手	21樓	A室	HK$5.36M	196	HK$27,347	—
2026年5月11日 一手	23樓	C室	HK$6.61M	241	HK$27,411	—
2026年5月8日 一手	20樓	D室	HK$6.44M	244	HK$26,381	—
2026年5月7日 一手	11樓	D室	HK$6.02M	244	HK$24,660	—
2026年4月24日 一手	17樓	C室	HK$6.18M	239	HK$25,845	—
2026年4月20日 一手	11樓	C室	HK$5.94M	239	HK$24,866	—
2026年4月17日 一手	11樓	A室	HK$5.01M	196	HK$25,566	—
2026年4月1日 一手	28樓	E室	HK$12.57M	389	HK$32,303	—
2026年3月27日 一手	19樓	D室	HK$6.38M	244	HK$26,127	—
2026年3月25日 一手	26樓	D室	HK$6.92M	242	HK$28,599	—
2026年3月17日 一手	12樓	C室	HK$6.00M	241	HK$24,905	—
2026年3月11日 一手	15樓	C室	HK$6.06M	241	HK$25,145	—
2026年2月27日 一手	12樓	D室	HK$5.96M	242	HK$24,624	—
2026年2月25日 一手	7樓	C室	HK$5.72M	241	HK$23,734	—
2026年2月24日 一手	8樓	C室	HK$5.80M	239	HK$24,280	—
2026年2月20日 一手	9樓	B室	HK$4.19M	167	HK$25,066	—
2026年2月13日 一手	18樓	D室	HK$6.35M	244	HK$26,012	—
2026年2月13日 一手	21樓	B室	HK$4.62M	167	HK$27,683	—
2026年2月12日 一手	15樓	B室	HK$4.36M	168	HK$25,923	—
2026年2月11日 一手	17樓	B室	HK$4.44M	168	HK$26,440	—
2026年2月11日 一手	12樓	A室	HK$5.07M	194	HK$26,108	—
2026年2月10日 一手	8樓	D室	HK$5.65M	242	HK$23,339	—
2026年2月9日 一手	9樓	D室	HK$5.79M	244	HK$23,725	—
2026年2月6日 一手	6樓	B室	HK$4.06M	168	HK$24,184	—
2026年2月3日 一手	26樓	E室	HK$11.70M	389	HK$30,087	—
2026年2月2日 一手	11樓	B室	HK$4.27M	167	HK$25,563	—
2026年2月2日 一手	7樓	B室	HK$4.10M	168	HK$24,429	—
2026年1月27日 一手	16樓	C室	HK$5.88M	241	HK$24,407	—
2026年1月27日 一手	17樓	D室	HK$6.01M	244	HK$24,648	—
2026年1月22日 一手	20樓	A室	HK$5.16M	196	HK$26,316	—
2026年1月21日 一手	18樓	A室	HK$5.08M	196	HK$25,944	—
2026年1月7日 一手	15樓	D室	HK$5.90M	244	HK$24,176	—
2026年1月6日 一手	17樓	A室	HK$5.01M	196	HK$25,566	—
2025年12月31日 一手	15樓	A室	HK$4.92M	196	HK$25,076	—
2025年12月30日 一手	7樓	A室	HK$4.73M	196	HK$24,128	—
2025年12月22日 一手	16樓	D室	HK$5.96M	244	HK$24,410	—
2025年12月22日 一手	10樓	A室	HK$4.78M	196	HK$24,362	—
2025年12月22日 一手	10樓	B室	HK$4.10M	167	HK$24,575	—
2025年12月22日 一手	25樓	C室	HK$6.78M	241	HK$28,112	—
2025年12月19日 一手	6樓	C室	HK$5.40M	205	HK$26,322	—
2025年12月19日 一手	8樓	B室	HK$4.04M	167	HK$24,216	—
2025年12月19日 一手	10樓	C室	HK$5.66M	241	HK$23,481	—
2025年12月18日 一手	19樓	B室	HK$4.40M	168	HK$26,196	—
2025年12月15日 一手	27樓	D室	HK$6.98M	244	HK$28,623	—
2025年12月12日 一手	22樓	A室	HK$5.15M	196	HK$26,296	—
2025年12月11日 一手	27樓	E室	HK$11.81M	389	HK$30,357	—
2025年12月9日 一手	21樓	C室	HK$6.17M	241	HK$25,606	—
2025年12月4日 一手	20樓	C室	HK$6.11M	241	HK$25,365	—
2025年12月2日 一手	19樓	C室	HK$6.05M	241	HK$25,120	—
2025年12月2日 一手	9樓	C室	HK$5.61M	241	HK$23,257	—
2025年11月27日 一手	19樓	A室	HK$5.01M	196	HK$25,556	—
2025年8月21日 一手	8樓	A室	HK$4.61M	194	HK$23,784	—
2025年7月14日 一手	7樓	D室	HK$5.57M	244	HK$22,816	—
2025年6月13日 一手	10樓	D室	HK$5.73M	244	HK$23,484	—
2025年5月27日 一手	16樓	A室	HK$4.87M	196	HK$24,826	—
2025年5月15日 一手	25樓	B室	HK$4.70M	168	HK$28,000	—
2025年3月31日 一手	6樓	A室	HK$4.50M	196	HK$22,980	—
2025年3月28日 一手	23樓	B室	HK$4.36M	168	HK$25,946	—
2025年3月4日 一手	22樓	B室	HK$4.32M	168	HK$25,690	—
2025年2月21日 一手	20樓	B室	HK$4.23M	168	HK$25,190	—
2025年1月14日 一手	21樓	D室	HK$6.25M	244	HK$25,611	—
2024年12月18日 一手	9樓	A室	HK$4.64M	196	HK$23,653	—
2024年11月19日 一手	6樓	D室	HK$5.47M	209	HK$26,196	—
2024年11月5日 一手	18樓	B室	HK$4.17M	168	HK$24,821	—
2024年10月28日 一手	16樓	B室	HK$4.07M	168	HK$24,214	—
2024年10月16日 一手	12樓	B室	HK$3.99M	168	HK$23,738	—

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月6日	低層	C室	HK$19,000	205	HK$93
2026年9月1日	低層	C室	HK$18,000	241	HK$75
2026年9月1日	低層	D室	HK$18,000	244	HK$74
2026年8月28日	低層	A室	HK$15,800	196	HK$81
2026年8月28日	中層	B室	HK$16,000	168	HK$95
2026年8月22日	中層	C室	HK$17,200	241	HK$71
2026年8月20日	高層	B室	HK$15,500	168	HK$92
2026年8月1日	低層	A室	HK$15,500	196	HK$79
2026年8月1日	高層	B室	HK$15,500	168	HK$92
2026年7月19日	中層	A室	HK$15,500	196	HK$79
2026年7月1日	低層	B室	HK$15,700	167	HK$94
2026年7月1日	中層	A室	HK$16,000	196	HK$82
2026年6月27日	高層	A室	HK$14,500	196	HK$74
2026年6月14日	高層	C室	HK$21,000	241	HK$87
2026年5月29日	中層	D室	HK$19,000	244	HK$78
2026年2月18日	低層	C室	HK$16,800	241	HK$70
2026年2月8日	高層	D室	HK$19,500	244	HK$80
2025年12月14日	高層	B室	HK$14,500	168	HK$86
2025年12月10日	低層	C室	HK$18,715	239	HK$78
2025年11月7日	中層	A室	HK$17,500	196	HK$89
2025年10月27日	中層	D室	HK$19,874	237	HK$84
2025年10月1日	高層	C室	HK$20,262	241	HK$84
2025年8月23日	中層	B室	HK$16,167	172	HK$94
2025年8月20日	低層	D室	HK$17,600	244	HK$72
2025年8月20日	高層	A室	HK$16,720	194	HK$86
2024年11月1日	高層	D室	HK$20,460	237	HK$86
2024年2月27日	低層	C室	HK$18,715	241	HK$78
2024年2月26日	低層	D室	HK$18,443	244	HK$76
2023年12月23日	低層	B室	HK$14,193	168	HK$84
2023年12月8日	中層	A室	HK$14,999	196	HK$76

單位表 (73)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E
28樓	—	—	—	—	E $12.6M 2026年4月
27樓	—	—	—	D $7M 2025年12月	E $11.8M 2025年12月
26樓	A $6.3M 2026年7月	—	—	D $6.9M 2026年3月	E $11.7M 2026年2月
25樓	A $5.9M 2026年6月	B $4.7M 2025年5月	C $6.8M 2025年12月	—	—
23樓	A $5.6M 2026年5月	B $4.4M 2025年3月	C $6.6M 2026年5月	D $6.9M 2026年7月	—
22樓	A $5.2M 2025年12月	B $4.3M 2025年3月	C $6.7M 2026年7月	D $6.6M 2026年5月	—
21樓	A $5.4M 2026年5月	B $4.6M 2026年2月	C $6.2M 2025年12月	D $6.2M 2025年1月	—
20樓	A $5.2M 2026年1月	B $4.2M 2025年2月	C $6.1M 2025年12月	D $6.4M 2026年5月	—
19樓	A $5M 2025年11月	B $4.4M 2025年12月	C $6.1M 2025年12月	D $6.4M 2026年3月	—
18樓	A $5.1M 2026年1月	B $4.2M 2024年11月	C $6.3M 2026年5月	D $6.3M 2026年2月	—
17樓	A $5M 2026年1月	B $4.4M 2026年2月	C $6.2M 2026年4月	D $6M 2026年1月	—
16樓	A $4.9M 2025年5月	B $4.1M 2024年10月	C $5.9M 2026年1月	D $6M 2025年12月	—
15樓	A $4.9M 2025年12月	B $4.4M 2026年2月	C $6.1M 2026年3月	D $5.9M 2026年1月	—
12樓	A $5.1M 2026年2月	B $4M 2024年10月	C $6M 2026年3月	D $6M 2026年2月	—
11樓	A $5M 2026年4月	B $4.3M 2026年2月	C $5.9M 2026年4月	D $6M 2026年5月	—
10樓	A $4.8M 2025年12月	B $4.1M 2025年12月	C $5.7M 2025年12月	D $5.7M 2025年6月	—
9樓	A $4.6M 2024年12月	B $4.2M 2026年2月	C $5.6M 2025年12月	D $5.8M 2026年2月	—
8樓	A $4.6M 2025年8月	B $4M 2025年12月	C $5.8M 2026年2月	D $5.6M 2026年2月	—
7樓	A $4.7M 2025年12月	B $4.1M 2026年2月	C $5.7M 2026年2月	D $5.6M 2025年7月	—
6樓	A $4.5M 2025年3月	B $4.1M 2026年2月	C $5.4M 2025年12月	D $5.5M 2024年11月	—