預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$19,475

已納入模型估值的 8 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

中西區 · 香港島

屋苑

樂觀大廈

分區

中半山

小一校網

11

入伙日期

1960年1月20日

單位數目

18

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

金鐘

步行約 10 分鐘 · 767米

教育

13

學校 · 1公里內（500米內 4）

日常便利

33

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

45

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 13 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 33 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 45 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

16 米 端納大廈

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,460

20 米 恆翠園

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,237

27 米 端納大廈

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,770

37 米 端納大廈

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,012

49 米 永康大廈

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,847

66 米 蔚山花園

87 宗已登記成交 呎價中位數 HK$25,325

66 米 威豪閣

124 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,354

72 米 康樂大廈

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,989

本廈實用呎價中位數走勢

2022年8月1日 · HK$20,972

成交紀錄 (10)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2022年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2022年8月3日	2樓	後座	HK$32.80M	1,564	HK$20,972	▲ 397.0%
2018年12月21日	1樓	前座	HK$25.50M	1,690	HK$15,089	—
2017年11月29日	7樓	前座	HK$29.50M	1,542	HK$19,131	—
2016年8月12日	3樓	後座	HK$22.80M	1,564	HK$14,578	—
2012年12月18日	6/F	FRONT	HK$25.00M	1,658	HK$15,078	—
2006年9月5日	8/F	REAR	HK$11.60M	1,564	HK$7,417	—
2006年4月13日	2/F	FRONT	HK$12.08M	1,690	HK$7,148	—
1998年8月7日	4/F	FRONT	HK$5.85M	1,690	—	—
1997年8月20日	2/F	FRONT	HK$12.00M	1,690	HK$7,101	—
1996年4月23日	2樓	後座	HK$6.60M	1,564	HK$4,220	—

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 1.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年5月5日	低層	前座	HK$57,000	1,690	HK$34
2022年11月10日	中層	後座	HK$48,000	1,564	HK$31
2021年9月1日	中層	前座	HK$50,000	1,690	HK$30

單位表 (8)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	FRONT	REAR
8樓	—	REAR $11.6M 2006年9月
6樓	FRONT $25M 2012年12月	—
4樓	FRONT $5.8M 1998年8月	—
2樓	FRONT $12.1M 2006年4月	—

未能顯示於表內的單位 (4)

• 1樓 前座 $25.5M
• 2樓 後座 $32.8M
• 3樓 後座 $22.8M
• 7樓 前座 $29.5M