預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,349

已納入模型估值的 179 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

曉麗苑

分區

安達臣

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

1997年2月5日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

觀塘

步行約 13 分鐘 · 980米

教育

65

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

49

日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

47

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 65 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 49 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 47 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

218 米 華峰園 B座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380

256 米 祥和苑 和均閣 (A座)

262 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,145

258 米 協威園 B座

107 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,795

373 米 寶珮苑 寶翠閣 (D座)

151 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,062

402 米 曉光閣

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,322

406 米 建泰樓

134 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,291

407 米 曉明閣

366 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,271

440 米 南僑大樓

106 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,938

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$10,274

成交紀錄 (100 共 229)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月4日	十二樓	9室	HK$5.28M	647	HK$8,161	—
2026年6月8日	三十一樓	15室	HK$4.43M	431	HK$10,274	—
2026年5月14日	二十三樓	6室	HK$3.38M	433	HK$7,806	—
2025年12月4日	十一樓	7室	HK$3.00M	436	HK$6,881	—
2025年8月25日	十四樓	10室	HK$4.05M	604	HK$6,705	—
2025年6月26日	八樓	2室	HK$3.98M	604	HK$6,589	—
2025年5月29日	三十三樓	16室	HK$4.39M	637	HK$6,892	—
2025年1月21日	二十八樓	15室	HK$2.75M	431	HK$6,380	—
2025年1月3日	二十七樓	16室	HK$4.58M	642	HK$7,134	—
2024年12月6日	十六樓	2室	HK$3.38M	604	HK$5,596	—
2024年10月28日	四樓	6室	HK$2.78M	436	HK$6,376	—
2024年8月29日	十二樓	16室	HK$4.30M	647	HK$6,646	—
2024年7月29日	二十五樓	3室	HK$4.63M	601	HK$7,704	—
2024年6月21日	十三樓	13室	HK$4.99M	540	HK$9,241	—
2024年6月20日	九樓	5室	HK$3.55M	540	HK$6,574	—
2024年6月12日	十五樓	11室	HK$4.02M	604	HK$6,656	—
2024年5月2日	十樓	8室	HK$4.33M	647	HK$6,692	—
2024年4月16日	七樓	16室	HK$3.88M	647	HK$5,997	—
2024年3月15日	二十七樓	13室	HK$4.90M	536	HK$9,142	—
2024年3月4日	十九樓	11室	HK$4.00M	601	HK$6,656	—
2023年11月24日	三十二樓	8室	HK$4.30M	637	HK$6,750	—
2023年11月21日	六樓	15室	HK$4.80M	436	HK$11,009	—
2023年10月27日	二十三樓	3室	HK$4.50M	601	HK$7,488	—
2023年9月22日	三樓	15室	HK$4.60M	436	HK$10,550	—
2023年8月14日	十六樓	2室	HK$3.80M	604	HK$6,291	—
2023年6月21日	四樓	7室	HK$2.78M	436	HK$6,376	—
2023年6月14日	十樓	6室	HK$2.65M	436	HK$6,078	▲ 0.0%
2023年6月5日	七樓	2室	HK$3.85M	604	HK$6,374	▲ 0.0%
2023年5月29日	三十三樓	5室	HK$3.80M	532	HK$7,143	—
2023年4月21日	十五樓	7室	HK$5.22M	436	HK$11,972	—
2022年12月2日	十四樓	15室	HK$5.43M	436	HK$12,454	—
2022年10月14日	十三樓	2室	HK$4.08M	604	HK$6,755	—
2022年8月17日	十八樓	14室	HK$5.30M	433	HK$12,240	—
2022年8月5日	十九樓	7室	HK$3.53M	433	HK$8,152	—
2022年1月7日	十八樓	13室	HK$3.83M	536	HK$7,142	—
2021年11月11日	十八樓	5室	HK$3.90M	536	HK$7,276	—
2021年10月29日	三十樓	7室	HK$2.90M	431	HK$6,728	—
2021年9月16日	三十六樓	11室	HK$7.50M	596	HK$12,584	—
2021年8月24日	三十二樓	12室	HK$7.00M	532	HK$13,158	—
2021年7月9日	二十二樓	6室	HK$3.75M	433	HK$8,660	—
2021年7月2日	十一樓	3室	HK$4.90M	604	HK$8,113	—
2021年4月19日	十五樓	8室	HK$4.90M	647	HK$7,573	—
2021年3月31日	九樓	13室	HK$4.00M	540	HK$7,407	—
2021年1月14日	三十四樓	3室	HK$7.39M	596	HK$12,399	—
2020年12月11日	六樓	2室	HK$4.75M	604	HK$7,864	—
2020年11月16日	二十五樓	14室	HK$3.80M	433	HK$8,776	—
2020年9月25日	三十八樓	12室	HK$4.31M	532	HK$8,102	—
2020年9月11日	十一樓	11室	HK$5.08M	604	HK$8,411	—
2020年7月7日	8/F	FLAT 6	HK$3.80M	436	HK$8,716	—
2020年6月15日	十二樓	9室	HK$5.32M	647	HK$8,223	—
2020年6月11日	十樓	4室	HK$4.30M	540	HK$7,963	—
2019年12月12日	二十七樓	16室	HK$4.82M	642	HK$7,508	—
2019年11月6日	五樓	15室	HK$3.90M	436	HK$8,945	—
2019年10月15日	三十二樓	14室	HK$4.08M	431	HK$9,466	—
2019年9月27日	九樓	11室	HK$5.20M	604	HK$8,609	—
2019年9月17日	二十五樓	16室	HK$5.80M	642	HK$9,034	—
2019年6月12日	8/F	FLAT 10	HK$5.43M	604	HK$8,990	—
2018年9月18日	十五樓	7室	HK$5.80M	436	HK$13,303	—
2018年9月5日	十樓	12室	HK$4.28M	540	HK$7,926	—
2018年8月10日	三十七樓	9室	HK$5.80M	637	HK$9,105	—
2018年4月30日	二十七樓	6室	HK$5.00M	433	HK$11,547	—
2018年1月5日	三十二樓	12室	HK$5.83M	532	HK$10,959	—
2017年12月27日	二十樓	14室	HK$5.18M	433	HK$11,963	—
2017年10月25日	三十五樓	15室	HK$3.37M	431	HK$7,824	—
2017年9月29日	二十三樓	4室	HK$4.38M	536	HK$8,172	—
2017年7月11日	二十三樓	10室	HK$4.20M	601	HK$6,988	—
2016年10月27日	十七樓	16室	HK$4.11M	647	HK$6,357	—
2016年10月20日	三十八樓	14室	HK$2.97M	431	HK$6,886	—
2016年9月29日	三十二樓	15室	HK$3.99M	431	HK$9,258	—
2016年9月22日	五樓	15室	HK$2.58M	436	HK$5,917	—
2016年9月6日	二十八樓	4室	HK$3.48M	532	HK$6,541	—
2016年5月11日	二十一樓	16室	HK$3.93M	642	HK$6,122	—
2015年11月2日	36/F	FLAT 16	HK$4.35M	637	HK$6,829	—
2015年6月1日	1/F	FLAT 9	HK$3.07M	647	HK$4,745	—
2015年5月14日	22/F	FLAT 8	HK$3.90M	642	HK$6,075	—
2015年4月15日	十三樓	13室	HK$4.40M	540	HK$8,148	—
2015年4月10日	32/F	FLAT 5	HK$3.40M	532	HK$6,391	—
2015年3月4日	12/F	FLAT 2	HK$3.50M	604	HK$5,795	—
2015年2月25日	5/F	FLAT 8	HK$3.34M	647	HK$5,162	—
2015年1月28日	二十五樓	16室	HK$3.50M	642	HK$5,452	—
2014年11月24日	二十五樓	3室	HK$3.53M	601	HK$5,874	—
2014年8月27日	25/F	FLAT 7	HK$3.85M	433	HK$8,892	—
2014年6月5日	9/F	FLAT 4	HK$2.66M	540	HK$4,926	—
2014年5月5日	34/F	FLAT 5	HK$2.58M	532	HK$4,850	—
2014年3月14日	35/F	FLAT 14	HK$2.18M	431	HK$5,058	—
2013年7月29日	十九樓	7室	HK$2.26M	433	HK$5,219	—
2013年4月9日	三十二樓	15室	HK$3.45M	431	HK$8,005	—
2013年2月26日	十五樓	11室	HK$2.74M	604	HK$4,536	—
2012年12月3日	5/F	FLAT 9	HK$2.60M	647	HK$4,018	—
2012年11月28日	三十一樓	15室	HK$3.13M	431	HK$7,262	—
2012年10月15日	33/F	FLAT 2	HK$2.75M	596	HK$4,614	—
2012年6月22日	3/F	FLAT 1	HK$2.25M	647	HK$3,478	—
2012年6月22日	5/F	FLAT 7	HK$1.70M	436	HK$3,899	—
2011年11月9日	20/F	FLAT 16	HK$2.15M	642	HK$3,349	—
2011年5月27日	七樓	2室	HK$2.28M	604	HK$3,775	—
2011年4月29日	六樓	15室	HK$2.32M	436	HK$5,321	▲ 84.1%
2010年11月2日	二十七樓	13室	HK$2.60M	536	HK$4,851	—
2010年10月22日	30/F	FLAT 4	HK$1.59M	532	HK$2,989	—
2010年8月30日	23/F	FLAT 9	HK$1.75M	642	HK$2,726	—
2010年7月22日	32/F	FLAT 1	HK$1.83M	637	HK$2,873	—

單位表 (179)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $4.3M 2020年9月	—	14 $3M 2016年10月	—	—
37樓	1 $1.5M 2000年1月	—	—	4 $920K 2004年8月	5 $960K 2002年12月	—	—	8 $1.5M 2005年2月	9 $5.8M 2018年8月	—	—	—	—	14 $690K 2004年1月	—	—
36樓	—	—	3 $1.4M 2004年4月	—	—	—	7 $780K 2003年5月	—	—	—	11 $7.5M 2021年9月	12 $970K 2004年6月	—	—	—	16 $4.3M 2015年11月
35樓	—	—	3 $1.3M 2002年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.2M 2014年3月	15 $3.4M 2017年10月	—
34樓	—	—	3 $7.4M 2021年1月	—	5 $2.6M 2014年5月	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.4M 2000年5月	—	—	—
33樓	—	2 $2.8M 2012年10月	3 $1.9M 1999年11月	—	5 $3.8M 2023年5月	—	—	8 $1.3M 2002年12月	—	10 $1.6M 2000年7月	—	—	13 $1.4M 2000年3月	14 $760K 2006年1月	—	16 $4.4M 2025年5月
32樓	1 $1.8M 2010年7月	—	3 $1.3M 2003年2月	—	5 $3.4M 2015年4月	—	—	8 $4.3M 2023年11月	—	10 $1.8M 2008年8月	—	12 $7M 2021年8月	—	14 $4.1M 2019年10月	15 $4M 2016年9月	—
31樓	—	—	—	4 $1.1M 2002年11月	—	—	—	—	—	—	11 $2.2M 2005年9月	12 $1M 2002年8月	—	—	15 $4.4M 2026年6月	—
30樓	—	2 $1.5M 2009年3月	—	4 $1.6M 2010年10月	—	—	7 $2.9M 2021年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	4 $1.3M 2001年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.1M 2009年7月	14 $650K 2003年8月	—	—
28樓	—	2 $1.5M 2000年5月	—	4 $3.5M 2016年9月	—	—	—	—	—	—	11 $1.4M 2002年2月	—	—	—	15 $2.8M 2025年1月	—
27樓	—	—	—	—	—	6 $5M 2018年4月	—	—	—	10 $1.4M 2007年2月	—	—	13 $4.9M 2024年3月	—	—	16 $4.6M 2025年1月
26樓	—	—	—	—	5 $1.3M 2000年4月	—	—	—	—	—	11 $1.3M 2005年7月	12 $1.1M 2005年12月	13 $1M 2005年9月	—	—	—
25樓	1 $2.7M 2010年1月	—	3 $4.6M 2024年7月	4 $1.3M 2001年3月	—	—	7 $3.9M 2014年8月	—	—	—	—	—	—	14 $3.8M 2020年11月	—	16 $5.8M 2019年9月
24樓	—	—	3 $1.4M 2007年3月	—	—	6 $810K 2007年6月	—	8 $1.6M 2000年11月	9 $1.2M 2003年2月	—	11 $1.1M 2003年3月	12 $1.3M 2003年4月	—	—	—	—
23樓	—	—	3 $4.5M 2023年10月	4 $4.4M 2017年9月	—	6 $3.4M 2026年5月	7 $1.1M 1999年11月	—	9 $1.8M 2010年8月	10 $4.2M 2017年7月	—	12 $930K 2004年8月	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	6 $3.8M 2021年7月	—	8 $3.9M 2015年5月	—	—	11 $1.3M 1996年10月	—	—	—	15 $1.4M 2007年5月	—
21樓	—	2 $1.3M 2005年9月	—	—	—	—	—	—	9 $1.1M 2003年7月	—	—	12 $850K 2003年8月	—	14 $1.5M 2007年9月	—	16 $3.9M 2016年5月
20樓	—	—	—	—	—	6 $940K 2000年8月	—	8 $1.1M 2003年12月	—	—	11 $1.4M 2001年11月	—	—	14 $5.2M 2017年12月	—	16 $2.1M 2011年11月
19樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.5M 2022年8月	—	—	10 $1.6M 2009年4月	11 $4M 2024年3月	—	—	14 $900K 2001年3月	—	—
18樓	—	—	—	—	5 $3.9M 2021年11月	6 $900K 2008年10月	7 $1.6M 2007年11月	—	—	—	—	—	13 $3.8M 2022年1月	14 $5.3M 2022年8月	—	16 $1.4M 2002年1月
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $750K 2006年7月	—	16 $4.1M 2016年10月
16樓	—	2 $3.4M 2024年12月	—	—	—	—	—	—	9 $1.1M 2003年10月	10 $1.6M 2008年6月	—	—	—	—	—	—
15樓	1 $1.7M 2009年10月	2 $1.5M 2007年6月	—	—	—	—	7 $5.2M 2023年4月	8 $4.9M 2021年4月	—	—	11 $4M 2024年6月	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	4 $1.1M 2007年10月	—	—	—	—	—	10 $4M 2025年8月	—	—	—	—	15 $5.4M 2022年12月	—
13樓	—	2 $4.1M 2022年10月	3 $1M 2004年5月	—	—	—	—	—	—	10 $1.1M 2004年5月	—	12 $1.3M 2000年10月	13 $5M 2024年6月	—	—	—
12樓	—	2 $3.5M 2015年3月	—	—	—	—	—	—	9 $5.3M 2026年9月	—	11 $1.1M 2005年6月	12 $1.4M 2010年3月	—	—	—	16 $4.3M 2024年8月
11樓	—	—	3 $4.9M 2021年7月	—	—	6 $1.2M 2005年5月	7 $3M 2025年12月	—	—	—	11 $5.1M 2020年9月	—	13 $730K 2004年2月	—	—	16 $1.4M 2007年8月
10樓	—	—	3 $1.2M 2004年7月	4 $4.3M 2020年6月	—	6 $2.6M 2023年6月	—	8 $4.3M 2024年5月	—	—	11 $1.3M 2006年9月	12 $4.3M 2018年9月	—	—	—	—
9樓	1 $1.6M 2009年12月	—	—	4 $2.7M 2014年6月	5 $3.5M 2024年6月	—	—	—	—	10 $1.3M 2001年7月	11 $5.2M 2019年9月	—	13 $4M 2021年3月	14 $950K 2008年8月	—	16 $1.8M 2010年7月
8樓	—	2 $4M 2025年6月	—	—	—	6 $3.8M 2020年7月	—	—	9 $1.1M 2004年5月	10 $5.4M 2019年6月	—	—	—	—	—	16 $1.1M 2007年8月
7樓	—	2 $3.9M 2023年6月	—	4 $1.2M 2009年12月	—	—	—	8 $1.1M 2002年9月	—	—	—	—	—	—	—	16 $3.9M 2024年4月
6樓	—	2 $4.8M 2020年12月	—	—	—	—	7 $950K 2000年9月	—	—	—	—	—	—	—	15 $4.8M 2023年11月	—
5樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.7M 2012年6月	8 $3.3M 2015年2月	9 $2.6M 2012年12月	—	—	—	—	—	15 $3.9M 2019年11月	—
4樓	1 $1.4M 2009年11月	—	—	4 $1.3M 2000年3月	—	6 $2.8M 2024年10月	7 $2.8M 2023年6月	—	—	—	—	12 $1.1M 2000年9月	—	—	—	16 $1.4M 2008年7月
3樓	1 $2.2M 2012年6月	—	—	—	—	—	—	8 $1.5M 2008年6月	—	—	—	—	13 $930K 2007年11月	14 $620K 2004年4月	15 $4.6M 2023年9月	16 $1.4M 2009年8月
2樓	—	—	—	—	5 $970K 2002年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
1樓	1 $1M 2002年11月	—	3 $1.1M 2001年11月	—	5 $1.2M 2004年5月	—	7 $500K 2004年4月	—	9 $3.1M 2015年6月	—	—	12 $670K 2004年6月	—	—	15 $1.2M 2009年5月	—