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主頁 深水埗區 長沙灣 順發大廈

順發大廈

Shun Fat Building

順寧道447號

實用呎價中位數
HK$10,692
最近成交
HK$1.70M
2026年4月21日
已登記成交
233
自 1995
地區12個月走勢
▲ 13.4%
深水埗區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,834

已納入模型估值的 73 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
深水埗區 · 九龍
屋苑
順發大廈
分區
長沙灣
小一校網
40
入伙日期
1985年2月7日
單位數目
96
樓層數目
24

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
長沙灣
步行約 6 分鐘 · 409米
教育
52
學校 · 1公里內（500米內 20）
日常便利
56
日常生活設施 · 1公里內（500米內 27）
醫療
10
醫院／診所 · 1公里內
康樂
36
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 6 分鐘至長沙灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 52 間學校。

生活便利 — 鄰近 56 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 36 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

23 米 秀怡閣
130 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,276
23 米 順寧居
205 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,752
27 米 順寧道324號
7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,803
28 米 順寧道326號
6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,350
28 米 順寧道318號
5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,777
28 米 順寧道322號
6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,803
30 米 順寧道320號
6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,670
31 米 順寧道328號
6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,456

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$10,692
HK$20,559HK$11,066HK$1,572199520012008201420202026

成交紀錄 (100 共 233)

日期 成交價 呎價
2026年4月21日 HK$1.70M HK$10,692
2026年4月2日 HK$1.60M HK$10,063
2026年2月2日 HK$1.70M HK$10,692
2025年12月19日 HK$1.82M HK$12,727
2025年12月18日 HK$1.59M HK$11,119
2025年11月20日 HK$1.75M HK$11,006
2025年9月3日 HK$2.18M HK$15,245
2025年5月23日 HK$1.80M HK$11,321
2024年7月2日 HK$1.78M HK$12,448
2024年4月11日 HK$1.00M —
2023年5月12日 HK$2.18M HK$15,245
2022年7月25日 HK$2.75M HK$17,296
2022年7月5日 HK$2.65M HK$16,667
2022年2月25日 HK$2.35M HK$16,434
2022年2月18日 HK$2.33M HK$16,294
2022年1月24日 HK$2.85M HK$17,924
2021年12月24日 HK$2.50M HK$17,482
2021年11月24日 HK$3.00M HK$18,868
2021年11月9日 HK$2.49M HK$17,413
2021年10月25日 HK$2.75M HK$17,296
2021年5月12日 HK$2.47M HK$17,273
2021年1月28日 HK$2.58M HK$16,226
2020年5月6日 HK$2.60M HK$18,182
2020年2月10日 HK$2.75M HK$17,296
2019年12月20日 HK$2.68M HK$18,741
2019年6月26日 HK$2.97M HK$18,667
2019年5月24日 HK$2.95M HK$18,554
2019年4月23日 HK$2.85M HK$17,917
2018年7月9日 HK$2.98M HK$18,774
2018年6月29日 HK$2.94M HK$20,559
2018年6月27日 HK$2.77M HK$17,421
2018年6月13日 HK$2.96M HK$20,685
2018年2月9日 HK$2.48M HK$15,598
2017年11月10日 HK$2.33M HK$14,654
2017年9月28日 HK$2.29M HK$16,014
2017年9月11日 HK$2.24M HK$14,076
2017年8月30日 HK$2.15M HK$15,049
2017年6月26日 HK$2.08M HK$14,546
2017年5月29日 HK$2.37M HK$16,573
2017年4月26日 HK$2.13M HK$14,895
2017年4月11日 HK$3.10M HK$19,497
2017年3月24日 HK$2.08M HK$13,082
2017年3月22日 HK$2.20M HK$15,385
2017年2月22日 HK$2.10M HK$14,685
2017年2月20日 HK$2.20M HK$13,836
2017年2月15日 HK$2.10M HK$14,685
2017年1月26日 HK$2.30M HK$14,465
2016年12月2日 HK$2.00M HK$12,579
2016年8月18日 HK$1.93M HK$12,138
2016年7月18日 HK$1.98M HK$13,846
2016年3月18日 HK$2.00M HK$13,986
2015年12月15日 HK$2.19M HK$13,774
2015年11月25日 HK$2.27M HK$14,277
2015年10月16日 HK$2.28M HK$14,340
2015年9月18日 HK$2.05M HK$14,336
2015年9月8日 HK$2.00M HK$13,986
2015年8月4日 HK$1.97M HK$12,390
2015年7月16日 HK$2.33M HK$14,654
2015年6月26日 HK$2.08M HK$13,082
2015年6月15日 HK$2.07M HK$13,019
2015年3月25日 HK$2.18M HK$13,711
2015年1月29日 HK$2.05M HK$12,893
2014年12月24日 HK$1.91M HK$13,357
2014年10月23日 HK$2.00M HK$12,579
2014年10月20日 HK$1.98M HK$12,453
2014年9月22日 HK$1.70M HK$11,888
2014年8月29日 HK$1.90M HK$11,950
2014年8月21日 HK$1.79M HK$12,518
2014年8月18日 HK$2.09M HK$13,145
2014年5月16日 HK$1.73M HK$12,098
2014年5月7日 HK$1.50M HK$10,490
2014年4月25日 HK$1.52M HK$10,629
2014年3月19日 HK$1.65M HK$11,538
2013年12月6日 HK$1.80M HK$12,587
2013年9月17日 HK$1.72M HK$10,818
2013年6月20日 HK$1.38M HK$9,650
2013年4月30日 HK$1.24M HK$7,799
2013年3月28日 HK$1.67M HK$10,503
2013年3月7日 HK$1.61M HK$11,259
2013年3月7日 HK$1.67M HK$11,678
2013年2月27日 HK$1.38M HK$9,650
2013年1月25日 HK$1.49M HK$10,420
2012年10月29日 HK$1.60M HK$10,063
2012年10月24日 HK$1.28M HK$8,050
2012年10月24日 HK$1.53M HK$9,623
2012年9月20日 HK$1.26M HK$7,924
2012年9月18日 HK$1.30M HK$9,091
2012年8月29日 HK$1.28M HK$8,951
2012年8月15日 HK$980K HK$6,853
2012年6月29日 HK$1.31M HK$8,239
2012年5月24日 HK$1.27M HK$7,987
2012年5月22日 HK$1.24M HK$8,671
2012年4月20日 HK$1.15M HK$8,042
2012年4月16日 HK$1.21M HK$7,610
2012年3月30日 HK$1.20M HK$7,547
2012年2月7日 HK$980K HK$6,853
2011年11月16日 HK$1.20M HK$7,547
2011年9月28日 HK$990K HK$6,923
2011年9月9日 HK$1.15M HK$7,233
2011年8月10日 HK$940K HK$6,573

租務成交 (4)

預估毛租金回報: 5.6%
日期 月租 實用呎租
2025年7月1日 HK$8,000 HK$50
2024年5月22日 HK$8,500 HK$54
2023年7月24日 HK$7,800 HK$49
2023年7月10日 HK$7,300 HK$46

單位表 (73)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCD
25樓 — — C $2.2M 2015年12月 —
24樓 — B $2.5M 2021年12月 — D $1.6M 2012年10月 D $2.2M 2017年2月
23樓 A $400K 2006年3月 — C $2M 2014年10月 C $1.6M 2026年4月 —
22樓 A $2.2M 2017年3月 B $2M 2016年7月 — D $500K 2004年7月
21樓 — B $3M 2018年6月 C $1.5M 2012年10月 D $790K 2010年4月
20樓 A $2M 2016年3月 B $1.6M 2025年12月 C $2.8M 2019年4月 D $2.1M 2015年6月
19樓 — — — D $1M 2011年3月 D $3M 2021年11月
18樓 A $1.4M 2013年2月 — C $710K 1996年4月 —
17樓 A $2.4M 2022年2月 A $1.8M 2014年8月 — C $2.9M 2022年1月 D $2.3M 2015年7月
16樓 A $2.3M 2022年2月 B $1.3M 2012年9月 C $2.8M 2022年7月 —
15樓 — — C $1.8M 2025年11月 D $2.3M 2017年1月
14樓 A $2.1M 2017年2月 B $2.5M 2021年11月 C $2.8M 2020年2月 D $1.9M 2016年8月
12樓 — B $2.9M 2018年6月 B $810K 1997年4月 C $2.3M 2015年10月 C $1.8M 2025年5月 —
11樓 A $2.1M 2017年2月 — C $1.7M 2026年4月 —
10樓 — B $2.2M 2023年5月 B $1.8M 2024年7月 — D $2.5M 2018年2月 D $700K 1996年4月
9樓 A $780K 1997年4月 — C $640K 2008年9月 D $3M 2018年7月
8樓 A $1.7M 2014年5月 A $2.7M 2019年12月 B $1.5M 2013年1月 — D $1.7M 2026年2月
7樓 — B $1.8M 2025年12月 C $530K 2001年1月 D $2.8M 2021年10月
6樓 — — C $2.6M 2022年7月 C $450K 2007年3月 D $2.3M 2017年11月
5樓 A $370K 2004年4月 B $600K 2008年4月 C $3M 2019年5月 D $2.6M 2021年1月
4樓 A $980K 2012年8月 — — —
3樓 A $2M 2015年9月 A $1M 2024年4月 B $2.5M 2021年5月 B $990K 2011年9月 C $2.8M 2018年6月 C $360K 2005年4月 D $1.2M 2013年4月
2樓 — B $2.2M 2025年9月 C $3.1M 2017年4月 D $280K 2002年9月
1樓 — — — D $1.2M 2011年11月

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資料來源： Renavon.com