預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,643

已納入模型估值的 31 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

南洋大廈

分區

長沙灣

小一校網

40

入伙日期

1974年1月14日

單位數目

72

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

深水埗

步行約 4 分鐘 · 250米

教育

85

學校 · 1公里內（500米內 22）

日常便利

72

日常生活設施 · 1公里內（500米內 26）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

69

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至深水埗站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 85 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 72 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 69 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

21 米 長沙灣道284號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,787

26 米 長沙灣道282號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,458

26 米 九江街132號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,827

26 米 惠康樓

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,333

32 米 福隆大廈

155 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,694

32 米 保華大廈

56 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,326

34 米 九江街136號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,498

36 米 福華閣

77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,267

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$6,469

成交紀錄 (51)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月26日	四樓	A室	HK$2.00M	406	HK$4,926	▲ 0.0%
2026年2月4日	五樓	C室	HK$2.40M	371	HK$6,469	▲ 0.0%
2025年12月8日	十一樓	E室	HK$3.75M	435	HK$8,621	▼ 33.0%
2025年9月1日	九樓	G室	HK$3.65M	381	HK$9,580	—
2020年9月3日	六樓	E室	HK$5.25M	435	HK$12,069	—
2019年5月15日	六樓	D室	HK$4.70M	366	HK$12,842	▲ 459.5%
2019年4月3日	十一樓	C室	HK$4.95M	371	HK$13,342	—
2018年4月20日	十一樓	E室	HK$5.60M	435	HK$12,874	—
2017年12月19日	十一樓	B室	HK$4.83M	428	HK$11,285	—
2017年5月23日	十一樓	D室	HK$4.14M	366	HK$11,306	—
2017年5月9日	八樓	H室	HK$3.50M	381	HK$9,186	▲ 218.2%
2016年11月23日	6/F	FLAT G	HK$3.64M	381	HK$9,549	—
2013年4月8日	3/F	FLAT F	HK$2.50M	406	HK$6,158	—
2013年3月18日	4/F	FLAT H	HK$1.80M	381	HK$4,724	—
2012年10月24日	6/F	FLAT C	HK$2.28M	371	HK$6,146	—
2012年9月19日	7/F	FLAT D	HK$1.86M	366	HK$5,082	—
2011年1月25日	6/F	FLAT D	HK$1.55M	366	HK$4,235	—
2010年5月11日	6/F	FLAT F	HK$1.25M	406	HK$3,079	—
2009年3月19日	3/F	FLAT F	HK$800K	406	HK$1,970	—
2005年3月24日	3/F	FLAT H	HK$830K	381	—	—
2005年2月2日	六樓	D室	HK$840K	366	HK$2,295	—
2004年12月10日	六樓	D室	HK$620K	366	HK$1,694	—
2004年10月30日	6/F	FLAT D	HK$830K	366	HK$2,268	—
2004年7月28日	6/F	FLAT H	HK$810K	381	—	—
2004年6月1日	3/F	FLAT H	HK$620K	381	—	—
2004年5月25日	6/F	FLAT H	HK$710K	381	—	—
2004年4月27日	6/F	FLAT D	HK$580K	366	HK$1,585	—
2003年12月31日	5/F	FLAT H	HK$570K	381	—	—
2003年10月7日	5/F	FLAT C	HK$550K	371	—	—
2003年5月12日	3/F	FLAT C	HK$540K	371	—	—
2002年5月13日	6/F	FLAT F	HK$600K	406	HK$1,478	—
2001年6月19日	8/F	FLAT A	HK$950K	406	—	—
2001年4月7日	6/F	FLAT A	HK$880K	406	—	—
2000年12月5日	9/F	FLAT E	HK$800K	435	—	—
1999年10月21日	7/F	FLAT F	HK$1.14M	406	—	—
1999年7月29日	八樓	H室	HK$1.10M	381	HK$2,887	—
1999年6月30日	8/F	FLAT C	HK$930K	371	—	—
1999年6月5日	5/F	FLAT F	HK$1.00M	406	—	—
1998年7月9日	7/F	FLAT B	HK$1.40M	—	—	—
1998年6月8日	6/F	FLAT A	HK$1.20M	406	—	—
1997年10月30日	3/F	FLAT H	HK$1.60M	381	—	—
1997年8月14日	3/F	FLAT H	HK$1.48M	381	—	—
1997年7月3日	3/F	FLAT F	HK$1.80M	406	HK$4,434	—
1996年11月18日	9/F	FLAT B	HK$1.17M	—	—	—
1996年11月8日	11/F	FLAT B	HK$1.30M	428	—	—
1996年9月18日	6/F	FLAT H	HK$1.28M	381	—	—
1996年1月22日	10/F	FLAT G	HK$1.15M	381	—	—
1996年1月19日	6/F	FLAT H	HK$930K	381	—	—
1995年12月6日	4/F	FLAT E	HK$770K	435	—	—
1995年10月11日	10/F	FLAT G	HK$900K	381	—	—
1995年9月23日	8/F	FLAT C	HK$800K	371	—	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2022年9月16日	中層	B室	HK$11,000	428	HK$26

單位表 (33)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H
11樓	—	B $4.8M 2017年12月 B $1.3M 1996年11月	C $5M 2019年4月	D $4.1M 2017年5月	E $3.8M 2025年12月	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	G $1.1M 1996年1月	—
9樓	—	B $1.2M 1996年11月	—	—	E $800K 2000年12月	—	G $3.6M 2025年9月	—
8樓	A $950K 2001年6月	—	C $930K 1999年6月	—	—	—	—	H $3.5M 2017年5月
7樓	—	B $1.4M 1998年7月	—	D $1.9M 2012年9月	—	F $1.1M 1999年10月	G $3.6M 2016年11月	—
6樓	A $880K 2001年4月	—	C $2.3M 2012年10月	D $1.6M 2011年1月 D $4.7M 2019年5月	E $5.2M 2020年9月	F $1.2M 2010年5月	—	H $810K 2004年7月
5樓	—	—	C $2.4M 2026年2月 C $550K 2003年10月	—	—	F $1M 1999年6月	—	H $570K 2003年12月
4樓	A $2M 2026年2月	—	—	—	E $770K 1995年12月	—	—	H $1.8M 2013年3月
3樓	—	—	C $540K 2003年5月	—	—	F $2.5M 2013年4月	—	H $830K 2005年3月