預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,955

已納入模型估值的 115 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

瓊麗苑

分區

牛池灣

小一校網

45

入伙日期

1989年12月31日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

彩虹

步行約 10 分鐘 · 773米

教育

32

學校 · 1公里內（500米內 4）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

30

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 32 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 30 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

91 米 海港花園 1座

204 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,617

114 米 瓊山苑 瓊瑋閣 (F座)

202 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,756

122 米 嘉峰臺 1期 3座

160 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,508

219 米 新麗花園

8 宗已登記成交

234 米 瓊軒苑

87 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,676

346 米 峻弦 5座

252 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,537

368 米 帝峯豪苑

339 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,591

372 米 宏景花園 2座

505 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,552

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$6,733

成交紀錄 (100 共 183)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月3日	十六樓	6室	HK$2.70M	401	HK$6,733	—
2026年6月26日	三十一樓	6室	HK$3.72M	401	HK$9,277	—
2026年5月19日	二十九樓	7室	HK$5.48M	645	HK$8,496	—
2026年4月29日	二十樓	10室	HK$4.49M	554	HK$8,105	—
2026年4月20日	二十一樓	6室	HK$2.78M	401	HK$6,928	—
2026年4月10日	十樓	5室	HK$4.75M	554	HK$8,574	—
2026年4月9日	十五樓	10室	HK$3.28M	554	HK$5,921	—
2025年8月15日	二十七樓	9室	HK$2.96M	554	HK$5,343	—
2025年8月11日	十一樓	8室	HK$3.25M	401	HK$8,100	—
2025年6月11日	二十三樓	1室	HK$3.18M	401	HK$7,930	—
2025年6月9日	二十五樓	1室	HK$2.20M	401	HK$5,486	—
2025年5月20日	十七樓	1室	HK$3.33M	401	HK$8,304	—
2025年4月30日	二十六樓	3室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2025年4月1日	十九樓	2室	HK$5.30M	645	HK$8,217	—
2025年3月28日	十八樓	7室	HK$3.38M	645	HK$5,240	—
2024年12月4日	三十五樓	7室	HK$3.60M	645	HK$5,581	—
2024年12月4日	二十六樓	1室	HK$2.38M	401	HK$5,935	—
2024年8月2日	二十一樓	6室	HK$2.20M	401	HK$5,486	—
2024年8月2日	十四樓	6室	HK$3.08M	401	HK$7,681	—
2024年7月26日	五樓	6室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2024年4月26日	十四樓	7室	HK$3.89M	645	HK$6,028	—
2024年4月25日	二十樓	10室	HK$4.42M	554	HK$7,978	—
2024年3月21日	三十五樓	8室	HK$3.82M	401	HK$9,526	—
2024年2月22日	十六樓	10室	HK$3.05M	554	HK$5,505	—
2023年3月3日	十四樓	4室	HK$3.20M	554	HK$5,776	—
2022年11月4日	二十九樓	4室	HK$3.30M	554	HK$5,957	—
2022年10月20日	十六樓	9室	HK$5.30M	554	HK$9,567	—
2022年5月16日	二十五樓	9室	HK$5.65M	554	HK$10,199	—
2022年5月6日	二樓	3室	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2022年2月4日	5/F	FLAT 6	HK$5.10M	401	HK$12,718	—
2021年11月4日	十二樓	1室	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2021年7月27日	三樓	5室	HK$3.74M	554	HK$6,751	—
2021年7月20日	二十八樓	7室	HK$7.08M	645	HK$10,977	—
2020年9月30日	一樓	3室	HK$4.28M	401	HK$10,673	—
2020年6月22日	二十七樓	6室	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2020年4月17日	3/F	FLAT 10	HK$6.10M	554	HK$11,011	—
2020年3月25日	三十五樓	8室	HK$5.08M	401	HK$12,668	—
2019年12月6日	三十四樓	6室	HK$3.65M	401	HK$9,102	—
2019年11月29日	十二樓	1室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2019年6月24日	二十四樓	8室	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2019年4月4日	八樓	6室	HK$4.78M	401	HK$11,920	—
2019年1月28日	三十五樓	4室	HK$3.98M	554	HK$7,184	—
2018年9月12日	六樓	7室	HK$4.90M	645	HK$7,597	—
2018年8月14日	三十樓	2室	HK$7.60M	645	HK$11,783	—
2017年7月4日	十二樓	3室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2017年5月11日	二十四樓	7室	HK$4.38M	645	HK$6,788	—
2017年4月12日	十五樓	2室	HK$4.05M	645	HK$6,279	—
2017年3月8日	十九樓	2室	HK$6.30M	645	HK$9,767	—
2017年1月19日	二十八樓	8室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2016年12月28日	27/F	FLAT 6	HK$3.98M	401	HK$9,925	—
2016年12月23日	9/F	FLAT 3	HK$3.78M	401	HK$9,426	—
2016年12月2日	8/F	FLAT 9	HK$3.23M	554	HK$5,830	—
2016年9月21日	二十一樓	10室	HK$4.90M	554	HK$8,845	—
2016年8月15日	七樓	5室	HK$3.28M	554	HK$5,921	—
2016年6月29日	十五樓	9室	HK$4.78M	554	HK$8,628	—
2016年2月2日	十三樓	1室	HK$4.04M	401	HK$10,070	—
2015年7月31日	7/F	FLAT 1	HK$4.08M	401	HK$10,175	—
2015年4月8日	30/F	FLAT 3	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2014年11月24日	2/F	FLAT 1	HK$2.70M	401	HK$6,733	—
2014年9月17日	五樓	6室	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2014年9月8日	三十一樓	6室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2013年10月11日	17/F	FLAT 3	HK$1.90M	401	HK$4,738	—
2013年7月4日	5/F	FLAT 4	HK$3.85M	554	HK$6,950	—
2012年11月14日	12/F	FLAT 6	HK$2.72M	401	HK$6,783	—
2012年11月12日	35/F	FLAT 1	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2012年10月30日	十七樓	1室	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2012年9月19日	18/F	FLAT 1	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2012年8月15日	34/F	FLAT 8	HK$2.48M	401	HK$6,184	—
2012年7月31日	29/F	FLAT 6	HK$2.38M	401	HK$5,935	—
2011年8月17日	35/F	FLAT 2	HK$3.70M	645	HK$5,736	—
2011年6月7日	二十五樓	9室	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2011年5月18日	8/F	FLAT 10	HK$2.88M	554	HK$5,199	—
2011年4月12日	15/F	FLAT 3	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2011年4月8日	十五樓	9室	HK$2.66M	554	HK$4,801	—
2011年4月1日	十四樓	6室	HK$1.85M	401	HK$4,614	—
2011年2月28日	18/F	FLAT 6	HK$2.05M	401	HK$5,112	—
2010年11月25日	十一樓	8室	HK$1.85M	401	HK$4,614	—
2010年11月15日	十二樓	1室	HK$1.75M	401	HK$4,364	—
2010年10月11日	35/F	FLAT 1	HK$1.76M	401	HK$4,389	—
2010年9月22日	35/F	FLAT 6	HK$1.62M	401	HK$4,040	—
2010年9月15日	18/F	FLAT 6	HK$1.79M	401	HK$4,464	—
2010年9月13日	8/F	FLAT 1	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2010年9月9日	7/F	FLAT 3	HK$1.55M	401	HK$3,865	—
2010年8月6日	5/F	FLAT 7	HK$2.54M	645	HK$3,938	—
2010年7月23日	十三樓	1室	HK$1.53M	401	HK$3,816	—
2010年4月13日	十一樓	8室	HK$1.39M	401	HK$3,466	—
2010年4月13日	15/F	FLAT 1	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2010年3月26日	15/F	FLAT 4	HK$1.92M	554	HK$3,466	—
2010年1月20日	8/F	FLAT 5	HK$2.06M	554	HK$3,718	—
2009年11月23日	5/F	FLAT 4	HK$1.75M	554	HK$3,159	—
2009年11月20日	8/F	FLAT 10	HK$1.88M	554	HK$3,394	—
2009年8月31日	32/F	FLAT 4	HK$1.88M	554	HK$3,394	—
2009年8月27日	8/F	FLAT 5	HK$1.68M	554	HK$3,032	—
2009年8月17日	12/F	FLAT 6	HK$1.25M	401	HK$3,117	—
2009年7月27日	29/F	FLAT 6	HK$1.28M	401	HK$3,192	—
2009年7月15日	35/F	FLAT 1	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2009年6月23日	34/F	FLAT 5	HK$1.80M	554	HK$3,249	—
2009年6月5日	34/F	FLAT 8	HK$1.52M	401	HK$3,790	—
2009年5月19日	十二樓	3室	HK$1.25M	401	HK$3,117	—
2009年3月4日	5/F	FLAT 3	HK$1.08M	401	HK$2,693	—

單位表 (115)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $2.8M 2012年11月	2 $3.7M 2011年8月	3 $900K 2002年2月	4 $4M 2019年1月	5 $830K 2002年5月	6 $1.6M 2010年9月	7 $3.6M 2024年12月	8 $3.8M 2024年3月	—	—
34樓	—	—	—	—	5 $1.8M 2009年6月	6 $3.6M 2019年12月	—	8 $2.5M 2012年8月	—	10 $1.4M 1999年10月
33樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.1M 2001年12月	—	—	—
32樓	—	—	—	4 $1.9M 2009年8月	—	—	—	8 $1.6M 1999年9月	—	10 $1.2M 2000年5月
31樓	1 $1M 2004年3月	—	—	—	—	6 $3.7M 2026年6月	—	—	—	—
30樓	—	2 $7.6M 2018年8月	3 $3.1M 2015年4月	—	5 $950K 2001年11月	—	—	—	9 $1.4M 1998年8月	10 $1.2M 1998年12月
29樓	1 $1.3M 2008年11月	—	—	4 $3.3M 2022年11月	5 $1.5M 2005年5月	6 $2.4M 2012年7月	7 $5.5M 2026年5月	—	—	—
28樓	—	2 $1.9M 2005年7月	3 $940K 2007年2月	—	—	—	7 $7.1M 2021年7月	8 $4M 2017年1月	9 $1.4M 1999年6月	—
27樓	—	2 $1.1M 2002年7月	—	—	—	6 $5.2M 2020年6月	—	—	9 $3M 2025年8月	—
26樓	1 $2.4M 2024年12月	2 $1.5M 2000年3月	3 $3.2M 2025年4月	—	—	—	—	—	—	—
25樓	1 $2.2M 2025年6月	—	3 $1M 2007年2月	—	—	—	—	—	9 $5.7M 2022年5月	—
24樓	1 $920K 2006年1月	2 $2.5M 2008年5月	—	—	—	—	7 $4.4M 2017年5月	8 $3.3M 2019年6月	—	10 $1.4M 1998年6月
23樓	1 $3.2M 2025年6月	—	—	—	5 $1.4M 2009年1月	—	—	—	—	10 $1M 2001年7月
22樓	—	—	—	—	5 $1M 2001年7月	—	—	8 $1.4M 1999年10月	—	10 $1.2M 2000年6月
21樓	—	—	—	—	—	6 $2.8M 2026年4月	—	—	9 $900K 2005年1月	10 $4.9M 2016年9月
20樓	—	—	3 $620K 2007年7月	—	—	—	—	8 $640K 2002年5月	9 $730K 2002年12月	10 $4.5M 2026年4月
19樓	1 $1.2M 2007年11月	2 $5.3M 2025年4月	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	1 $2.5M 2012年9月	—	—	—	—	6 $2M 2011年2月	7 $3.4M 2025年3月	—	—	—
17樓	1 $3.3M 2025年5月	2 $2.2M 2008年4月	3 $1.9M 2013年10月	4 $920K 2005年12月	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	6 $2.7M 2026年7月	7 $2.4M 1997年10月	—	9 $5.3M 2022年10月	10 $3M 2024年2月
15樓	1 $1.6M 2010年4月	2 $4M 2017年4月	3 $2.1M 2011年4月	4 $1.9M 2010年3月	—	—	—	—	9 $4.8M 2016年6月	10 $3.3M 2026年4月
14樓	—	—	—	4 $3.2M 2023年3月	—	6 $3.1M 2024年8月	7 $3.9M 2024年4月	8 $1.3M 1999年8月	—	—
13樓	1 $4M 2016年2月	—	3 $750K 2004年1月	—	—	—	—	8 $950K 2002年5月	9 $1.1M 2003年2月	—
12樓	1 $5.2M 2021年11月	—	3 $4.1M 2017年7月	—	—	6 $2.7M 2012年11月	7 $1.5M 1999年10月	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.2M 2025年8月	—	—
10樓	—	—	—	—	5 $4.8M 2026年4月	—	—	—	—	—
9樓	—	—	3 $3.8M 2016年12月	—	—	—	—	—	—	—
8樓	1 $1.6M 2010年9月	—	—	—	5 $2.1M 2010年1月	6 $4.8M 2019年4月	—	—	9 $3.2M 2016年12月	10 $2.9M 2011年5月
7樓	1 $4.1M 2015年7月	2 $2.2M 1997年11月	3 $1.6M 2010年9月	—	5 $3.3M 2016年8月	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.9M 2018年9月	—	—	—
5樓	—	—	3 $1.1M 2009年3月	4 $3.9M 2013年7月	—	6 $4M 2024年7月	7 $2.5M 2010年8月	—	—	—
4樓	—	2 $800K 2002年8月	—	—	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	5 $3.7M 2021年7月	—	—	—	—	10 $6.1M 2020年4月
2樓	1 $2.7M 2014年11月	—	3 $2.5M 2022年5月	—	—	—	—	—	—	—
1樓	—	—	3 $4.3M 2020年9月	—	—	—	7 $1M 2000年11月	—	—	—