預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,733

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

偉益大廈

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1977年8月17日

單位數目

18

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 9 分鐘 · 719米

教育

109

學校 · 1公里內（500米內 22）

日常便利

25

日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）

醫療

13

醫院／診所 · 1公里內

康樂

46

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 109 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 25 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 13 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 46 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

21 米 文怡閣

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,473

24 米 昌麗閣

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,162

32 米 瑞華樓

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,291

43 米 秀竹苑

32 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,851

45 米 書院道8號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$29,589

48 米 勝豐園 A座

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,469

58 米 翰林苑

77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,564

62 米 界限街188-190號

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,800

本廈實用呎價中位數走勢

2024年4月1日 · HK$15,113

成交紀錄 (8)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2024年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2024年4月26日	8樓	A室	HK$11.38M	753	HK$15,113	▲ 110.8%
2023年6月26日	2樓	A室	HK$11.20M	753	HK$14,874	—
2019年4月8日	3樓	B室	HK$12.80M	753	HK$16,999	▲ 137.9%
2014年11月12日	9/F	FLAT B	HK$12.35M	753	HK$16,401	—
2012年11月23日	5/F	FLAT A	HK$9.80M	—	—	—
2007年8月6日	3樓	B室	HK$5.38M	753	—	—
2007年4月17日	8樓	A室	HK$5.40M	753	—	—
2005年8月31日	1/F	FLAT A	HK$4.36M	753	HK$5,790	—

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 3.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年9月4日	中層	B室	HK$29,500	753	HK$39
2023年3月19日	高層	B室	HK$27,000	753	HK$36
2022年7月1日	中層	B室	HK$28,500	753	HK$38

單位表 (6)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
9樓	—	B $12.3M 2014年11月
8樓	A $11.4M 2024年4月	—
5樓	A $9.8M 2012年11月	—
3樓	—	B $12.8M 2019年4月
2樓	A $11.2M 2023年6月	—
1樓	A $4.4M 2005年8月	—