預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$28,156

已納入模型估值的 7 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

書院道8號

分區

九龍塘

小一校網

41

發展商

永暉發展/興勝創建

入伙日期

2011年4月1日

單位數目

7

樓層數目

10

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 10 分鐘 · 728米

教育

109

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）

醫療

15

醫院／診所 · 1公里內

康樂

47

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 109 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 15 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 47 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

22 米 昌麗閣

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,162

25 米 秀竹苑

32 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,851

40 米 樂苑

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,331

45 米 偉益大廈

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,113

55 米 鳳華閣

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,211

56 米 秀竹園道14號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,507

56 米 秀竹園道14A號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,152

62 米 明麗園

28 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,602

本廈實用呎價中位數走勢

2020年12月1日 · HK$29,589

成交紀錄 (10)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2020年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2020年12月24日	2樓	8號	HK$52.58M	1,777	HK$29,589	▲ 13.4%
2016年1月27日	6樓	8號	HK$45.50M	1,757	HK$25,896	▼ 17.3%
2015年10月26日	2樓	8號	HK$46.38M	1,777	HK$26,100	—
2013年5月2日	5/F	NO. 8	HK$51.90M	1,757	HK$29,539	—
2012年11月14日	11/F	NO. 8	HK$113.00M	2,663	HK$42,433	—
2012年9月5日	9/F	NO. 8	HK$95.00M	2,663	—	—
2012年8月24日	6樓	8號	HK$55.00M	1,757	HK$31,303	—
2012年6月18日	2樓	8號	HK$63.00M	1,777	HK$35,453	—
2012年3月15日	3/F	NO. 8	HK$55.00M	1,757	—	—
2012年3月8日	7/F	NO. 8	HK$83.00M	2,663	—	—

單位 (7)

樓層	單位	實用面積
2樓	8號	1,777	→
3/F	NO. 8	1,757	→
5/F	NO. 8	1,757	→
6樓	8號	1,757	→
7/F	NO. 8	2,663	→
9/F	NO. 8	2,663	→
11/F	NO. 8	2,663	→