預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,529

已納入模型估值的 24 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

柏園

分區

九龍塘

小一校網

41

發展商

恒隆

入伙日期

1976年11月11日

單位數目

36

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

樂富

步行約 11 分鐘 · 804米

教育

34

學校 · 1公里內（500米內 6）

日常便利

17

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

37

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 34 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 17 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 37 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

30 米 慧園

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,105

58 米 嘉栢園

63 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,396

62 米 珍寶閣

40 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,718

68 米 金翠苑 B座

39 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,120

90 米 嘉翠園

85 宗已登記成交

95 米 雅麗園 (A-B座)

89 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,952

113 米 萬寶閣

64 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,620

117 米 星輝豪庭 B座

161 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,965

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$11,325

成交紀錄 (38)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月12日	1樓	D室	HK$9.40M	830	HK$11,325	—
2026年4月24日	地下	15號	HK$380K	—	—	—
2021年12月7日	3樓	H室	HK$14.60M	989	HK$14,762	▲ 31.4%
2021年12月6日	3樓	D室	HK$13.52M	830	HK$16,289	—
2019年5月2日	3樓	F室	HK$10.00M	830	HK$12,048	▲ 43.9%
2019年4月23日	4樓	E室	HK$14.10M	830	HK$16,988	—
2018年3月23日	6樓	D室	HK$11.10M	830	HK$13,374	▲ 147.8%
2017年4月3日	1樓	H室	HK$12.90M	989	HK$13,044	▲ 285.1%
2017年2月17日	6樓	C室	HK$9.68M	830	HK$11,663	▲ 59.2%
2017年1月18日	3樓	G室	HK$14.80M	1,049	HK$14,109	▲ 72.1%
2016年4月7日	3樓	H室	HK$11.11M	989	HK$11,234	—
2011年5月17日	5/F	FLAT G	HK$9.80M	1,049	HK$9,342	—
2010年10月22日	3樓	G室	HK$8.60M	1,049	HK$8,198	—
2010年10月11日	3/F	FLAT E	HK$6.95M	830	HK$8,374	—
2010年10月7日	3樓	F室	HK$6.95M	830	HK$8,374	—
2010年5月7日	5/F	FLAT G	HK$7.60M	1,049	HK$7,245	—
2010年1月15日	1/F	FLAT C	HK$5.00M	830	HK$6,024	—
2009年6月9日	5/F	FLAT D	HK$5.00M	830	HK$6,024	—
2007年11月7日	4/F	FLAT C	HK$4.49M	830	HK$5,410	—
2007年7月13日	2/F	FLAT C	HK$4.28M	830	—	—
2005年2月4日	3/F	FLAT E	HK$3.64M	830	HK$4,386	—
2004年11月22日	1樓	H室	HK$3.35M	989	HK$3,387	—
2004年6月14日	5/F	FLAT B	HK$3.83M	989	HK$3,873	—
2004年6月11日	5/F	FLAT H	HK$3.09M	839	HK$3,683	—
2004年5月19日	1/F	FLAT E	HK$2.80M	830	—	—
2004年4月17日	3/F	FLAT E	HK$2.70M	830	HK$3,253	—
2004年3月15日	5/F	FLAT B	HK$3.14M	989	HK$3,175	—
2003年9月26日	2/F	FLAT C	HK$1.98M	830	—	—
2001年6月27日	3樓	F室	HK$2.53M	830	HK$3,048	—
2000年11月10日	3/F	FLAT B	HK$3.95M	989	—	—
2000年9月2日	4/F	FLAT D	HK$3.10M	830	—	—
1998年5月7日	3/F	FLAT C	HK$4.18M	830	—	—
1997年7月30日	5/F	FLAT F	HK$7.00M	830	HK$8,434	—
1997年5月5日	6樓	C室	HK$6.08M	830	HK$7,325	—
1997年1月16日	1/F	FLAT E	HK$4.48M	830	—	—
1997年1月15日	2/F	FLAT D	HK$4.80M	830	—	—
1996年12月18日	6樓	D室	HK$4.48M	830	HK$5,398	—
1996年10月10日	2/F	FLAT E	HK$4.25M	830	—	—

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 3.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2022年12月1日	中層	D室	HK$27,000	830	HK$32
2021年11月10日	高層	G室	HK$35,000	1,049	HK$33
2021年4月15日	中層	F室	HK$27,500	830	HK$33

單位表 (25)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	B	C	D	E	F	G	H
6樓	—	C $9.7M 2017年2月	D $11.1M 2018年3月	—	—	—	—
5樓	B $3.8M 2004年6月	—	D $5M 2009年6月	—	F $7M 1997年7月	G $9.8M 2011年5月	H $3.1M 2004年6月
4樓	—	C $4.5M 2007年11月	D $3.1M 2000年9月	E $14.1M 2019年4月	—	—	—
3樓	B $4M 2000年11月	C $4.2M 1998年5月	D $13.5M 2021年12月	E $7M 2010年10月	F $10M 2019年5月	G $14.8M 2017年1月	H $14.6M 2021年12月
2樓	—	C $4.3M 2007年7月	D $4.8M 1997年1月	E $4.2M 1996年10月	—	—	—
1樓	—	C $5M 2010年1月	D $9.4M 2026年6月	E $2.8M 2004年5月	—	—	H $12.9M 2017年4月

未能顯示於表內的單位 (1)

• 地下 15號 $380K