預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,207

已納入模型估值的 25 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

爵園

分區

何文田

小一校網

34

發展商

嘉華

入伙日期

1964年1月14日

單位數目

48

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

旺角東

步行約 6 分鐘 · 467米

教育

108

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

48

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

61

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至旺角東站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 108 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 48 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 61 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

26 米 公爵大廈

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,303

45 米 皇子大廈 3期

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,287

49 米 公爵街6C號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,840

49 米 公爵街6A號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,529

55 米 公爵街6D號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$28,097

55 米 公爵街6B號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,195

59 米 愛華大廈

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,434

76 米 德福閣

35 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,009

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$10,152

成交紀錄 (34)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月22日	10樓	C室	HK$10.00M	985	HK$10,152	—
2026年4月15日	6樓	C室	HK$9.55M	985	HK$9,695	—
2025年11月11日	1樓	C室	HK$9.30M	985	HK$9,442	—
2025年10月9日	7樓	A室	HK$10.30M	1,195	HK$8,619	—
2025年8月29日	11樓	C室	HK$9.80M	985	HK$9,949	▲ 184.1%
2025年7月15日	6樓	C室	HK$9.15M	985	HK$9,289	▲ 0.0%
2024年11月13日	9樓	D室	HK$10.20M	1,061	HK$9,614	▲ 0.0%
2023年11月23日	1樓	A室	HK$15.00M	1,195	HK$12,552	▲ 104.1%
2022年7月5日	12樓	B室	HK$18.00M	1,206	HK$14,925	▼ 2.6%
2022年4月27日	4樓	C室	HK$13.48M	985	HK$13,685	▼ 3.7%
2021年8月18日	6樓	A室	HK$17.08M	1,195	HK$14,293	—
2020年6月15日	11樓	D室	HK$16.00M	1,061	HK$15,080	—
2019年12月30日	9樓	A室	HK$20.00M	1,195	HK$16,736	—
2018年1月23日	4樓	C室	HK$14.00M	985	HK$14,213	▲ 115.4%
2017年7月6日	3樓	C室	HK$13.28M	985	HK$13,482	—
2013年7月26日	8/F	FLAT B	HK$14.00M	1,206	HK$11,609	—
2013年4月8日	12樓	B室	HK$18.48M	1,206	HK$15,323	—
2013年2月19日	9/F	FLAT B	HK$13.50M	1,206	HK$11,194	—
2012年9月17日	11/F	FLAT B	HK$13.48M	1,206	HK$11,177	—
2010年9月6日	5/F	FLAT A	HK$9.80M	1,195	HK$8,201	—
2009年6月12日	4/F	FLAT A	HK$7.02M	1,195	HK$5,874	—
2008年6月12日	2/F	FLAT D	HK$6.60M	1,061	HK$6,220	—
2008年2月5日	12樓	B室	HK$9.88M	1,206	HK$8,192	—
2008年1月23日	4樓	C室	HK$6.50M	985	HK$6,599	—
2006年9月22日	4/F	FLAT D	HK$4.58M	1,061	HK$4,317	—
2005年4月27日	2/F	FLAT B	HK$2.85M	—	—	—
2003年8月16日	9/F	FLAT C	HK$2.52M	1,048	—	—
2003年7月10日	5/F	FLAT C	HK$2.33M	985	HK$2,366	—
2002年6月27日	4/F	FLAT D	HK$2.90M	1,061	HK$2,733	—
2002年1月30日	10/F	FLAT B	HK$3.50M	1,206	HK$2,902	—
2001年6月26日	1/F	FLAT D	HK$2.55M	1,061	HK$2,403	—
2000年7月12日	11樓	C室	HK$3.45M	985	HK$3,502	—
2000年5月20日	12/F	FLAT C	HK$2.43M	985	HK$2,467	—
2000年2月29日	12樓	B室	HK$5.00M	1,206	HK$4,146	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 3.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年5月1日	低層	D室	HK$33,000	1,061	HK$31
2022年8月1日	低層	D室	HK$31,000	1,061	HK$29

單位表 (26)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
12樓	—	B $18M 2022年7月	C $2.4M 2000年5月	—
11樓	—	B $13.5M 2012年9月	C $9.8M 2025年8月	D $16M 2020年6月
10樓	—	B $3.5M 2002年1月	C $10M 2026年6月	—
9樓	A $20M 2019年12月	B $13.5M 2013年2月	C $2.5M 2003年8月	D $10.2M 2024年11月
8樓	—	B $14M 2013年7月	—	—
7樓	A $10.3M 2025年10月	—	—	—
6樓	A $17.1M 2021年8月	—	C $9.6M 2026年4月	—
5樓	A $9.8M 2010年9月	—	C $2.3M 2003年7月	—
4樓	A $7M 2009年6月	—	C $13.5M 2022年4月	D $4.6M 2006年9月
3樓	—	—	C $13.3M 2017年7月	—
2樓	—	B $2.9M 2005年4月	—	D $6.6M 2008年6月
1樓	A $15M 2023年11月	—	C $9.3M 2025年11月	D $2.5M 2001年6月