預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,889

已納入模型估值的 25 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

德福閣

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

1976年8月4日

單位數目

46

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

旺角東

步行約 7 分鐘 · 508米

教育

106

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

43

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

53

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至旺角東站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 106 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 43 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 53 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

23 米 公爵街6B號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,195

24 米 公爵街6D號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$28,097

28 米 公爵街6A號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,529

29 米 公爵街6C號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,840

38 米 皇子花園

55 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,085

42 米 太子花苑

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,555

50 米 公爵大廈

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,303

55 米 愛華大廈

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,434

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$11,009

成交紀錄 (35)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月2日	4樓	A室	HK$10.80M	981	HK$11,009	▼ 6.1%
2025年11月10日	9樓	C室	HK$9.00M	886	HK$10,158	▲ 82.6%
2020年2月4日	12樓	A室	HK$20.48M	981	HK$20,877	▲ 45.2%
2019年1月17日	9樓	D室	HK$8.70M	886	HK$9,819	▲ 64.2%
2017年4月12日	7樓	A室	HK$11.08M	981	HK$11,295	—
2014年9月15日	12樓	A室	HK$14.10M	981	HK$14,373	—
2013年1月18日	6/F	FLAT B	HK$11.25M	981	HK$11,468	—
2013年1月18日	6/F	FLAT A	HK$11.25M	981	HK$11,468	—
2012年11月30日	4樓	A室	HK$11.50M	981	HK$11,723	—
2012年10月26日	11/F	FLAT C	HK$10.50M	886	HK$11,851	—
2012年7月13日	2/F	FLAT D	HK$8.55M	886	HK$9,650	—
2011年5月3日	7/F	FLAT B	HK$8.00M	981	HK$8,155	—
2010年11月22日	6/F	FLAT B	HK$9.50M	981	HK$9,684	—
2010年11月22日	6/F	FLAT A	HK$9.50M	981	HK$9,684	—
2006年12月9日	10/F	FLAT C	HK$5.18M	886	HK$5,846	—
2006年3月7日	12/F	FLAT C	HK$5.60M	886	HK$6,320	—
2006年1月6日	9樓	D室	HK$5.30M	886	HK$5,982	—
2004年1月31日	6/F	FLAT D	HK$3.13M	25	HK$125,200	—
2003年12月20日	10/F	FLAT B	HK$3.36M	981	HK$3,425	—
2001年6月19日	10/F	FLAT C	HK$3.42M	886	HK$3,860	—
2001年3月13日	3/F	FLAT D	HK$3.55M	886	HK$4,007	—
2000年11月4日	3/F	FLAT A	HK$4.18M	981	—	—
2000年9月25日	8/F	FLAT A	HK$4.26M	981	HK$4,342	—
2000年9月4日	8/F	FLAT C	HK$3.98M	886	HK$4,492	—
2000年2月16日	8/F	FLAT B	HK$4.63M	981	HK$4,720	—
1999年12月3日	11/F	FLAT A	HK$4.50M	1,959	HK$2,297	—
1999年7月6日	1/F	FLAT A	HK$4.70M	981	HK$4,791	—
1998年10月31日	2/F	FLAT C	HK$4.22M	886	HK$4,763	—
1998年7月29日	12樓	A室	HK$7.80M	981	HK$7,951	—
1997年12月12日	1/F	FLAT B	HK$7.90M	981	HK$8,053	—
1997年12月1日	1/F	FLAT A	HK$8.00M	981	HK$8,155	—
1997年6月13日	12/F	FLAT D	HK$9.68M	886	HK$10,926	—
1997年3月18日	1/F	FLAT B	HK$7.28M	981	HK$7,421	—
1995年12月6日	9樓	C室	HK$4.93M	886	HK$5,564	—
1995年9月21日	10/F	FLAT D	HK$5.23M	886	—	—

租務成交 (5)

預估毛租金回報: 3.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年5月16日	低層	C室	HK$31,000	886	HK$35
2024年8月22日	高層	C室	HK$32,000	886	HK$36
2024年8月14日	高層	B室	HK$36,800	981	HK$38
2023年6月18日	低層	B室	HK$34,000	981	HK$35
2021年2月16日	高層	D室	HK$28,500	886	HK$32

單位表 (25)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
12樓	A $20.5M 2020年2月	—	C $5.6M 2006年3月	D $9.7M 1997年6月
11樓	A $4.5M 1999年12月	—	C $10.5M 2012年10月	—
10樓	—	B $3.4M 2003年12月	C $5.2M 2006年12月	D $5.2M 1995年9月
9樓	—	—	C $9M 2025年11月	D $8.7M 2019年1月
8樓	A $4.3M 2000年9月	B $4.6M 2000年2月	C $4M 2000年9月	—
7樓	A $11.1M 2017年4月	B $8M 2011年5月	—	—
6樓	A $11.2M 2013年1月	B $11.2M 2013年1月	—	D $3.1M 2004年1月
4樓	A $10.8M 2026年6月	—	—	—
3樓	A $4.2M 2000年11月	—	—	D $3.5M 2001年3月
2樓	—	—	C $4.2M 1998年10月	D $8.6M 2012年7月
1樓	A $4.7M 1999年7月	B $7.9M 1997年12月	—	—