預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,776

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

小一校網

35

入伙日期

1957年12月1日

單位數目

6

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 6 分鐘 · 457米

教育

57

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

56

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

63

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 57 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 56 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 63 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

5 米 啟明街37號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,306

10 米 啟明街35號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,678

14 米 啟明街33號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,135

19 米 啟明街31號

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,318

24 米 鴻福街36號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,875

25 米 啟明街29號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,318

25 米 鴻福街38號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,821

25 米 鴻福街30號

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,821

本廈實用呎價中位數走勢

2017年12月1日 · HK$7,306

成交紀錄 (6)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2017年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2017年12月5日	6/F	NO. 39	HK$4.40M	602	HK$7,306	—
2017年11月16日	2/F	NO. 39	HK$4.81M	602	HK$7,985	—
2017年11月2日	5/F	NO. 39	HK$4.53M	602	HK$7,530	—
2017年10月23日	3/F	NO. 39	HK$4.71M	602	HK$7,827	—
2017年9月19日	4/F	NO. 39	HK$4.62M	602	HK$7,678	—
2017年9月18日	1/F	NO. 39	HK$4.90M	602	HK$8,135	—

單位 (6)

樓層	單位	實用面積
1/F	NO. 39	602	→
2/F	NO. 39	602	→
3/F	NO. 39	602	→
4/F	NO. 39	602	→
5/F	NO. 39	602	→
6/F	NO. 39	602	→